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二套房產(chǎn)稅費按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算：應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表,并提交；房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有?。环繒娌樵兘Y(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。
全部3個回答>二套房產(chǎn)稅如何計算? 第二套房的房產(chǎn)稅怎么算？
155****5572 | 2019-05-17 02:38:54
已有3個回答
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141****1422
① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個戶口本上，也算是一套購房）
查看全文↓ 2019-05-17 02:39:16
② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購房也需要交稅
二、
稅費：
① 個人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】
② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】
③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】
工本費 80
交易手續(xù)費 200
印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】
別的都沒有什么稅了，
純手打，望采納！ -
148****8919
從長遠(yuǎn)考慮，可能你也要出售那套房子，那么**可行，**省事，**省錢的方法，就是讓你爺爺把那套房子以買賣的方式過戶給你，且是現(xiàn)在趁著你爺奶都在世時辦理！以防止一位老人走了需要辦理繼承手續(xù)來繼承那位老人名下份額房產(chǎn)，買賣；只要那房子是你爺奶名下唯一自住房，**好是持有滿五年，那么是免除營業(yè)稅和個稅的！去要繳納房產(chǎn)評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等費用。再說贈與；由于是直系親屬間無償贈與，所以贈與也是免除個稅和營業(yè)稅，先去辦理贈與協(xié)議公證，繳納公證費，過戶繳納評估費契稅印花稅工本手續(xù)費等費用，但是~~由于是你無償接受的贈與，那么你以后出售這房子，將承擔(dān)全額房價的20%的個人所得稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅！繼承和贈與性質(zhì)差不多，也是要你出售時繳納高額個稅和營業(yè)稅。劃不來??！所以~~長遠(yuǎn)考慮。還是趁著你爺奶都在，以買賣方式過戶給你**合適！
查看全文↓ 2019-05-17 02:39:06 -
153****7485
過去我們覺得“五年之內(nèi)都不可能出臺”的房產(chǎn)稅，可能來的要比我們想象中更快。
查看全文↓ 2019-05-17 02:39:02
近日，在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：要進一步加強和完善宏觀調(diào)控，同時供給側(cè)要進一步發(fā)力，包括加快推進房地產(chǎn)稅這種相關(guān)的政策舉措的推進......促進長效機制的建設(shè)，更好地實現(xiàn)“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家統(tǒng)計局發(fā)言人以前很少直接提及房產(chǎn)稅，這次明確提出加快推進房地產(chǎn)稅，是一個不同尋常的信號，很可能說明房產(chǎn)稅推出工作已經(jīng)陸續(xù)就位。
作者 | 諾亞財富品牌市場中心 繆欣欣
相信細(xì)心的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，高層近日來對房產(chǎn)稅密集吹風(fēng)。
不同層級不同部門的領(lǐng)導(dǎo)不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，透露的細(xì)節(jié)也越來越多，其中也不乏具體配套政策的落地。
首先技術(shù)上的難題被克服。
房產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬戶，至少要先摸清楚每一戶的家底。自2014年公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》起，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記平臺工作已持續(xù)了好幾年。
6月16日，央視新聞報道，不動產(chǎn)登記平臺實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。
這意味著每個人家里有多少套房，多少用于自住，多少用于投資再不是秘密。國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計等部門，想要查詢開個電腦就行了，全國范圍內(nèi)開征房地產(chǎn)稅在技術(shù)上再沒有問題。
其次立法有了重大突破。
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契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
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契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
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主要看購買的新房還是二手房二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5
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國家目前對住宅免房產(chǎn)稅
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