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• 138****2929

  　1、他們之間沒有確定的換算系數(shù),也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計規(guī)范上有個建議范圍。
  　　2、其實在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計算所得。
  　　3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積。
  　　4、從上面兩個公式可以看出,因為建筑面積肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:13:16
• 146****7091

  住宅標準層使用面積系數(shù)
  標準層使用面積系數(shù)等于標準層每家的使用面積之和除以標準層建筑面積。這個系數(shù)的分子就是每家里能用的面積，而分母是
  每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及墻體在內(nèi)的面積。 1.普通住宅層高不宜高于2.80m。
  2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m。
  4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:13:11
• 136****7200

  一、住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
  
  二、房屋使用面積的計算
  
  1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  
  2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
  
  3、門洞口及墻壁使用面積的計算 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  
  4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。
  
  使用面積不包括的部分：
  
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。
  
  （2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。
  
  （3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 12:13:04
• 158****9960

  住宅使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。望采納！

  查看全文↓ 2019-07-16 12:13:02
• 146****8133

  多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
  有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用

  查看全文↓ 2019-07-16 12:12:52

相關(guān)問題

• 問 ??住宅使用面積系數(shù)一般是多少
  答

  建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。 準確數(shù)字只能是通過測繪得知。 速算系數(shù): 塔樓或是帶電梯的住宅,使用面積計算系數(shù)為:建筑面積÷1.434; 多層住宅或是不帶電梯的樓房,使用面積計算系數(shù)為:建筑面積÷1.333 首先了解幾個公式: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 好了,解釋一下上面的公式 1、套內(nèi)使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分

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• 問 一般住宅的使用面積系數(shù)是多少？怎么換算？
  答

  按國家規(guī)定共15條）（1） 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。（2） 屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。（3） 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。（4） 樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進等均按房屋自然層計算面積。（5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。（6） 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。（7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。（8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。（9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。（10） 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。（11） 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。（12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。（13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。（14） 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。（15） 有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

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• 問 ??一般住宅的使用面積系數(shù)是多少？一般是多少？
  答

  住宅標準層使用面積系數(shù)標準層使用面積系數(shù)等于標準層每家的使用面積之和除以標準層建筑面積。這個系數(shù)的分子就是每家里能用的面積，而分母是每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及墻體在內(nèi)的面積。 1.普通住宅層高不宜高于2.80m。2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m。4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 住宅標準層使用面積系數(shù)一般是多少？
  答

  按國家規(guī)定共15條）（1） 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。（2） 屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。（3） 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。（4） 樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進等均按房屋自然層計算面積。（5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。（6） 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。（7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。（8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。（9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。（10） 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。（11） 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。（12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。（13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。（14） 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。（15） 有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

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• 問 ??一般住宅的使用面積系數(shù)是多少？誰知道？
  答

  　1、他們之間沒有確定的換算系數(shù),也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計規(guī)范上有個建議范圍?！　?、其實在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計算所得。　　3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積?！　?、從上面兩個公式可以看出,因為建筑面積肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

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