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• 151****4010

  資金托管是為了保證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的房款交接安全。
  房屋交易不是一手交錢(qián)一手交貨那么簡(jiǎn)單，房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)流程時(shí)間較長(zhǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在何時(shí)付清全部房款的問(wèn)題上總是會(huì)有分歧，原正規(guī)的房屋中介公司負(fù)責(zé)托管資金，因?yàn)榻?jīng)常出現(xiàn)壓款遲付的現(xiàn)象，政府出臺(tái)了資金監(jiān)管規(guī)定，這可是個(gè)無(wú)本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)啊

  查看全文↓ 2019-07-16 10:02:31
• 153****1699

  一般情況是約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后解凍，以雙方約定的為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:02:19
• 153****0443

  你好，通俗講就是，二手房交易的時(shí)候，有第三方來(lái)協(xié)助資金的監(jiān)管。
  為了就是二手房交易過(guò)程中的安全。
  二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶(hù)，該帳戶(hù)作為二手房交易資金托管的專(zhuān)用帳戶(hù)，不得提取現(xiàn)金。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。
  2、 二手房交易資金托管的形式和范圍
  市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
  3、 二手房交易資金托管的時(shí)間
  托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無(wú)貸款的交易見(jiàn)新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。
  二、 托管流程介紹
  （一）、無(wú)貸款的交易
  （1）、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
  買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。
  （2）、買(mǎi)方至托管銀行繳納托管資金
  買(mǎi)方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買(mǎi)方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。
  托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見(jiàn)附件）。
  （3）、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管機(jī)構(gòu)開(kāi)具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
  登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  （4）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
  登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。
  托管機(jī)構(gòu)通知買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見(jiàn)附件）：
  1、買(mǎi)方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；
  2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買(mǎi)方已取得雙證后，開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票交賣(mài)方，由賣(mài)方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。
  （二）、需貸款的交易
  （1）、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
  買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買(mǎi)賣(mài)雙方各一份。
  （2）、買(mǎi)方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請(qǐng)貸款
  買(mǎi)方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。
  （3）、銀行審批及發(fā)放貸款
  貸款銀行對(duì)買(mǎi)方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過(guò)的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專(zhuān)戶(hù)，并通知買(mǎi)方領(lǐng)取貸款憑證。
  在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶(hù)為托管機(jī)構(gòu)專(zhuān)戶(hù)中的買(mǎi)方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買(mǎi)方送至托管機(jī)構(gòu)。
  貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫(xiě)托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。
  （4）、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)和抵押登記
  買(mǎi)方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金（含貸款）全部到帳后，向買(mǎi)方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
  買(mǎi)賣(mài)雙方持二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門(mén)受理后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
  （5）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
  經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
  托管機(jī)構(gòu)通知買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見(jiàn)附件）：
  1、買(mǎi)方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；
  2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買(mǎi)方已取得雙證后，開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票交賣(mài)方，由賣(mài)方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；

  查看全文↓ 2019-07-16 10:02:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房網(wǎng)簽后錢(qián)打到資金托管帳戶(hù)多少時(shí)間過(guò)戶(hù)？
  答

  貸款的時(shí)間貸款組合貸**慢5個(gè)月左右，其次是純公積金貸3個(gè)月左右，**快是純商貸3個(gè)月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個(gè)多月就能下來(lái)。日期從過(guò)完戶(hù)之后算起。至于網(wǎng)簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認(rèn)后，準(zhǔn)備好資料和資金之后就可網(wǎng)簽，具體要幾天這個(gè)得看房產(chǎn)證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，正常的速度20天左右就可以了，快的話(huà)7個(gè)工作日。提示：二手房網(wǎng)簽需要幾天?一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽的時(shí)間為5天左右，地方不同可能有差別。全款的話(huà)，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶(hù)了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶(hù)。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審。

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽后錢(qián)打到資金托管帳戶(hù)多少時(shí)間過(guò)戶(hù)？誰(shuí)知道？
  答

  一，有些城市，有些區(qū)縣，二手房交易必須做資金監(jiān)管，否則不能過(guò)戶(hù)。比如北京市海淀區(qū)，2014年4月就規(guī)定，二手房交易必須做資金監(jiān)管。二，你想現(xiàn)金交易，賣(mài)方還不一定同意呢？當(dāng)眾數(shù)錢(qián)不現(xiàn)實(shí)呀！萬(wàn)一出現(xiàn)假幣怎么辦？通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬就方便多了。

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽需要多少時(shí)間下來(lái)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽**快的當(dāng)天就可辦理下來(lái)，**慢的需要在15天內(nèi)。二手房網(wǎng)簽的具體程序二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買(mǎi)賣(mài)雙方。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當(dāng)事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》。之后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時(shí)僅需攜帶《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》等相關(guān)材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買(mǎi)賣(mài)合同。具體來(lái)說(shuō)，其買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的程序有：1、填寫(xiě)資料并持要求證件買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合意后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理在交易中心的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;隨后，窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》交給買(mǎi)賣(mài)雙方;買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權(quán)證辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)(一) 買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加;(二)當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明;(三)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;(四)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢(xún);(五)買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí);(六)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二手房網(wǎng)簽與沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的二手房的稅費(fèi)是有很大的區(qū)別的，而且二手房經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽是有非常大的優(yōu)勢(shì)的，如有利于政府的監(jiān)管和保證二手房的真實(shí)性。

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  二手房網(wǎng)簽指的是在與賣(mài)家簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，和購(gòu)買(mǎi)新房同樣，在備案成功之后會(huì)有相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào)，購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)簽后在網(wǎng)上對(duì)交易的整個(gè)過(guò)程以及其他的相關(guān)信息進(jìn)行查詢(xún)，可以避免房主出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。目前能夠查詢(xún)到的信息，包括有中介服務(wù)合同、房源信息以及所簽訂的合同細(xì)則。在進(jìn)行備案之后，能夠?qū)⒄麄€(gè)交易變得透明化，而且會(huì)對(duì)房主自身的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)，能夠讓房源信息變得更加可靠。并且在交易的過(guò)程當(dāng)中，還能夠通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時(shí)的工作查詢(xún)，有助于了解辦理的進(jìn)度。同時(shí)在辦理網(wǎng)簽之后，能夠避免購(gòu)房者通過(guò)簽陰陽(yáng)合同來(lái)避稅加速房產(chǎn)證的辦理過(guò)成，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方還是中介，都會(huì)比之前的交易過(guò)程更具有安全性。

• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽是什么意思？
  答

  所謂網(wǎng)簽是指各地房管部門(mén)的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易中的網(wǎng)簽是指二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房源信息公示，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋，存量房房源信息，成交信息的查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。