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• 132****8912

  多層一般在11%-13%左右
  高層在17%--21%
  也有低于17%和高于21%的
  **終看開發(fā)商的數(shù)據(jù)
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:34:34
• 135****4160

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:34:21
• 134****9405

  多層的公攤在13%—15%左右,高層的公攤在18%—20%左右,如87平方的得房率在62平方左右;這還要根據(jù)你所購(gòu)房屋的小區(qū)配套、緩臺(tái)等綜合去算
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:34:16
• 134****7342

  房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  那么房屋的公攤面積如何計(jì)算呢？分以下兩種情況：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:34:10
• 156****2888

  公攤面積不復(fù)雜 簡(jiǎn)單說，在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對(duì)預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測(cè)繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋實(shí)地勘測(cè)，進(jìn)行"實(shí)測(cè)繪"。公攤面積是多少，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，而這個(gè)實(shí)測(cè)，是在開發(fā)商申請(qǐng)銷售許可證時(shí)，由主管部門(房地局)所承認(rèn)的，有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的結(jié)果。 公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。 一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個(gè)參考，這是不確定的；也不向消費(fèi)者"明示"。說輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠(chéng)信行為，這是在"糊弄"消費(fèi)者！公攤面積按以下測(cè)算：
  面積構(gòu)成
  房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。
  ﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  ﹡共有共用分?jǐn)偯娣e
  共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:34:01

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積一般為多少好呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。一般是百分之十幾到二十幾，每個(gè)樓盤都不一樣

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• 問 ??多層實(shí)木板一般多少層呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  實(shí)木當(dāng)然好，但一定要了解清楚哈，多層實(shí)木其實(shí)也就面層皮是一層2~4毫米的薄皮實(shí)木層，下面幾層就不一定是，現(xiàn)在市面上的整體櫥柜多數(shù)是采用多層木工板做的，當(dāng)然價(jià)錢要便宜些。真正的實(shí)木，市面上也有，屬于土豪級(jí)享用的，價(jià)錢貴了！

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• 問 ??多層公攤一般多少合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。　　　　1、房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率?！　?、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?！　?、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：　　1）大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;　　2）每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　?、相關(guān)計(jì)算公式如下：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問 ??有誰(shuí)可以告訴我多層公攤一般多少？
  答

  首先要了解公攤的概念公攤面積的計(jì)算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

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• 問 有誰(shuí)告訴我多層公攤一般多少？
  答

  首先要了解公攤的概念公攤面積的計(jì)算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

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