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• 141****9154

  您好！商住房產(chǎn)權(quán)本來就是永久的，只要該商住房沒有滅失，產(chǎn)權(quán)人就一直擁有對該商住房的所有權(quán)。滅失的原因可能是自然的，比如地震、海嘯、山體滑坡、泥石流、龍卷風(fēng)等，也可能是人為的，比如拆遷、戰(zhàn)爭等。
  不過，商住房做占用的國有土地，使用權(quán)是有期限的，國有土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，國土資源局的計算機(jī)系統(tǒng)都有完整的資料，到時候自動續(xù)期，不需要產(chǎn)權(quán)人申請的。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-07-15 15:48:10
• 132****9780

  購買商品房是不需要繳納土地出讓金。商品房是開發(fā)商向國家繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)之后開發(fā)建設(shè)的，因此，購房者是不需要再繳納土地出讓金。購房者購房時要繳納的只是契稅和住房維修基金。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:48:00
• 142****2451

  1、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:47:53

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚商住房到期續(xù)約需要繳納多少錢？
  答

  購買商品房是不需要繳納土地出讓金。商品房是開發(fā)商向國家繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)之后開發(fā)建設(shè)的，因此，購房者是不需要再繳納土地出讓金。購房者購房時要繳納的只是契稅和住房維修基金。

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• 問 ??商住房到期續(xù)約需要繳納多少錢？誰知道？
  答

  1、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)約需要多少費(fèi)用
  答

  按照2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條和第二十二條對此作出了規(guī)定：第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 ??房屋裝修大約需要多少錢？
  答

  裝修90平米的房子需要多少錢？1.首先給裝修這個事情定個位每個人一生可能不會只裝修一次，一般是兩三次。我們需要考慮好，每次裝修會投入多少精力，宰割房子里會居住多長時間，可以考慮到工作、生小孩等變動因素。2. 設(shè)定適當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)期望以裝修90平米的房子需要多少錢為例子，裝修90平米的房子前有品質(zhì)上的期望，可以參考的價位是，如果軟硬裝加起來平均2000元/平方米，可能類似快捷酒店；如果平均4000元/平方米或者更好，可能相當(dāng)于三四星級酒店的品質(zhì)；如果預(yù)算到平均8000元/平方米或者更高（前提是屋主沒有被坑），能夠體現(xiàn)五星級酒店的品質(zhì)。當(dāng)然這都是參考和類比的說法。3、裝修90平米的房子需要多少錢，其中預(yù)算的構(gòu)成部分與個子比例分配也有影響主要有主材（30%），輔材（5%）人工（15%）設(shè)備（10%）電器（10%）家具（20%）裝飾（10%）這幾大類。

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• 問 酒店式公寓續(xù)約多少錢？
  答

  1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般為商業(yè)或者辦公，使用權(quán)只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉(zhuǎn)手交易稅費(fèi)很高，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。5、水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每度。

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