看過房產的人介紹六樓以上的
全部5個回答>選房多少層**好?買房買幾層空氣**好?
157****9727 | 2019-07-15 13:52:30
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147****9602
房子的樓層一直是很多購房者關注的問題。買房挑選樓層究竟有哪些注意事項,請您接著看下文整理的內容。
查看全文↓ 2019-07-15 13:53:36
1、光線
如果考慮光線問題的話,樓層肯定是不可以太低。否則,底層樓層的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,陽光同樣照射不進來。
2、噪聲
城市發(fā)展,噪聲源也就變得多了起來,噪音不僅危害人的身體健康,還會讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低的話,吸收的噪音就會多。但是,若底層的樓房附近有樹木或者隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。聲音上傳的話,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。
3、灰塵
一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
4、視野
這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。
5、風水
根據(jù)五行八卦來說,每個屬相都有對應的屬性,而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。
6、民俗
中國人一向偏愛數(shù)字6、8,討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。
小高層如何選房
一、選小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次。小區(qū)的配套齊備,關系著住戶的生活便利程度,如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好;小區(qū)的園林綠化,牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀,更要實用,以免日后維護成本過高,小區(qū)的地段不要太遠,宜在二環(huán)內。
二、選單體要看是聯(lián)排式還是獨幢式,一般來說,獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。要看小高層群體,是小高層加高層,還是小高層加多層群體?具體來說,小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶,它能更好地實現(xiàn)南北對流,采光通風較好。
三、選戶型
1、南北完全對流,進深小。
2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確,動靜合宜,視覺暢通,但不干擾。3、餐廳與廚房近,且明亮,就餐方便舒適。
4、主臥有一個小陽光室,可駐足觀賞270°風景。
5、無任何黑房黑衛(wèi),全明采光。
6、客廳與兩房(三房)朝南。
7、電梯均可觀景。
四、選電梯一看電梯品牌。二看電梯開間:大小要適中,乘坐才能舒適,若能觀景則再好不過。三看電梯載重:每臺載重宜在800kg以上。四看電梯速率:**好在1米/秒以上。
五、選風格不同的購房者會喜好不同的風格,古典或現(xiàn)代、西式或中式,無論是哪種風格,只有做得非常到位,才可以保持經(jīng)典,使物業(yè)增值保值,否則只能是曇花一現(xiàn),容易過時。
如何選擇樓層?
專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳。
1、首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。
2、此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產生壓抑感。
此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。人**理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。
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158****0150
究竟高層住宅幾層**好?有些房子買了一定會后悔,哪些房子一定不能買?對于以上問題,小編來為您解答。
查看全文↓ 2019-07-15 13:53:20
高層住宅如何選房
一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內,它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。
小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型,選擇小高層,并非是人們僅追求一時時髦。
隨著人們追求高品質住宅意識的提高,小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨,多層由此越發(fā)稀缺。
1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的,所以1層**好,農村人比較講究這個,他們愿意住1層,認為不接地氣身體不好)
2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
3、10-12層:浮沉層,**好不要選擇。
4、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實地看一下,而且這2個數(shù)字都不吉利。
5、15-16層:我認為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利。
6、17-18層:17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。
7、首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!
8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,為什么委屈自己,平攤到70年,每年沒多多少錢。
哪些房子千萬不能買 選房技巧
1、不選小區(qū)邊緣的房子:
小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道,交通噪音在所難免。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴重了。理想的做法是選購盡量遠離主路的樓座,哪怕出入小區(qū)遠一點,也要講來自路面的噪音降到**低。
2、不選小區(qū)內活動區(qū)域邊的房子:
現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”,往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應俱全,如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。
3、不選底商邊的房子:
我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃,對于將要成為底商邊的房子敬而遠之。
4、不選停車場邊的房子:
開門聲、關門聲、發(fā)動機的噪聲……如果你是低層住宅的話,早出晚歸車燈還會直接找到你的家里,另外,停車場邊的空氣質量也遠不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以,在購買停車場邊的房子之前,你可要想好了哦!
5、不選路燈邊的房子:
如果你的房子距離路燈太近的話,不管你愿意不愿意,每晚的“免費照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風怎么辦?所以,對于不喜歡睡覺時環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠點吧。
6、不選小區(qū)出入口邊的房子:
一個小區(qū)哪里的活動**頻繁?出入口?,F(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機動車都要停車等待放行。
如果是找人的話還要被詢問和登記,而這些是不分白天還是夜間的,在小區(qū)出入口買房的朋友我想都是深有體會吧?所以在選房時應該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房哦! -
135****7496
由于現(xiàn)在地價高,土地資源的珍貴,高層住宅越來越多,人們也是越住越高,但是古人有云“高處不勝寒”,都在疑惑“高層住宅幾層**好”,下面小編就具體地提供一些“小高層住宅幾層**好”的建議,希望對您有幫助。
查看全文↓ 2019-07-15 13:53:07
高層住宅是城市化、工業(yè)化的產物,**大的優(yōu)點,就是可以節(jié)約土地,尤其是對于我們這樣的人口大國,同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高一倍, 這顯然對政府和開發(fā)商都有利。
隨著小高層的普及,近些年小高層住宅幾層**好的爭論又多了起來,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活 影響也不同。
綜合各方面因素,小高層選樓層**好不要超過六樓。小高層住宅幾層**好?六樓**好!接著依次為五樓,四樓、二 樓、三樓,七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在 2 米以下)等重金屬集結,其實對老人也不利。
高層住宅幾層**好?理想住宅的標準是:房子不超過六樓,周圍自然景色優(yōu)美,一邊是公園,一邊是秀水,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。
以下就是關于高層住宅幾層**好的建議,僅供參考:
第一:目前在行業(yè)內是有一種說法,高層住宅8-12層的房子**好不買,因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說,實際上也沒有科學報告的驗證
第二:可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局,一般說來,如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的,因為這個高層住宅高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果**好,一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景
第三:如果您是在南方生活的話,小高層住宅幾層**好當然是盡量不買底層,因為潮濕,在北方就不用考慮這方面的因素了。
第四:無論北方南方,高層住宅幾層**好頂層能不買就不買,因為夏天熱冬天冷的可能性大,碰到工程質量不好還可能墻面漏水
第五:如果你不在乎小區(qū)內的景觀效果或者小區(qū)內園林沒看頭那你就往上走好了,登高望遠也不錯,當然一般說來越高越貴了
第六:根據(jù)數(shù)據(jù)顯示: 高層住宅12--18層都是灰層帶.過了18層就行了.
第七:從空氣質量角度來說,高層住宅高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
第八:其次,高層住宅幾層**好從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產生壓抑感。
現(xiàn)在你還在疑惑“高層住宅幾層**好”嗎?小編為你提供的“小高層住宅幾層**好”的建議對你有幫助嗎?你選到你心動的住宅了嗎? -
155****3689
高層住宅幾層**好?高層住宅是城市化、工業(yè)化的產物,高層住宅**大的優(yōu)點,就是可以節(jié)約土地,尤其是對于我們這樣的人口大國,同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高一倍,這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地,開發(fā)商自然更不說了),所以近幾年政府 及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處, 于是乎, 住小高層似乎成了一時髦和潮 流,小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
查看全文↓ 2019-07-15 13:52:55
這里先說說小高層的益處,首先,從建設質量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構,而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基 深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?;墓?理服務、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。
隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭論又多了起來,一說到選小高層樓層,一些人肯定 會說,這還用爭論?!既然是小高層,當然是越高越好了,其實不然,同一套戶型,所在的 樓層不一樣,居住感覺也會大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家(房價 戶型 二手房 租房)自己斟酌。
先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧, 一樓到三樓, 人們通常生活在樹 冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部 世界保持現(xiàn)實聯(lián)系,不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近, 雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也 比較嚴重。一般人會認為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結了大量有害物質。
四樓、 五樓的有害物質就少得多,因為它們開始下沉或水平方向消散。
現(xiàn)代社會,高樓大廈的住宅,使人有種“一覽眾樓小”的感覺,高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音??;自然風大,采光較好,日照時間長,有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。 那么,是不是越高越好呢?有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美,而這前提是 你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境, 你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水, 看到的只是 前面樓座的“后腦勺”,“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好?!
其實很多住高層想觀 景的自己卻成了“景觀”,讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透,真不知這種“景觀” 讓心里能美到哪去, 而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密 性(這肯定讓大家意外,但事實卻如此) ,說到樓高自然風大,很多住戶住著住著往往會感 覺自然風有時大過頭了(尤其是處于多風的地區(qū)及春冬等季節(jié)) ,再就是高層的空氣也并不 像想象的那么新鮮, 大大小小的煙囪幾乎包圍城市, 米以上難免集結起有害物質。
8—11 層是環(huán)境學上所謂的揚灰層,空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ,其實 由于“峽谷效應”的影響(“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅) , 在街道風的作用下, 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動, 而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。
近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”,大概在 30 米左右。也就是 8-11 層之間。
眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高 密度區(qū)域”。說白了,這些樓宇的 8-11 樓之間灰塵會逗留其間,在此過程中,居住者會與 灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間, 許多消費者以 為身居高樓就能“遠離塵囂”,誰能想到,真正在一樓傾聽車輛噪聲,還不如在 8-14 層聽得真切。
這是因為,聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以**短的路線傳播,有 時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲,原來, 有時聲音會自由地往上走,直至高層的窗戶。 聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱, 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來 得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音, 這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳,首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
人**理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。
因此,總結一下:一層 優(yōu):當發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,一層當屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內逃生就簡單一些。劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還**易遭盜竊。
二層 優(yōu):相對一樓來說比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
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高層建筑一般7層以下視野不是很好,7到12層左右是懸浮污染物比較集中的“污染層”,12層以上一般沒有遮擋,視野也好,空氣潔凈度一般也比較好。所以建議選12層至27層?! ∫挥捎诟邔幼≌F(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻等特點,戶室之間不能打通,戶型格局不易改變。所以,在挑選時要注意房屋的戶型和朝向,以滿足居住后的舒適。 二要注意整棟樓的總戶數(shù)、電梯數(shù)量以及電梯的質量。層數(shù)越高、戶型越多,電梯也應略多幾部,一般講20層以上應配備2—3部電梯,如少于2部電梯,則會影響出行的便捷度?! ∪⒁狻岸渭訅骸惫詠硭绞剿畨菏欠駢?。尤其是夏天用水高峰期,是否會有斷水時間?! ∷囊⒁庵苓叺貐^(qū)的未來規(guī)劃前景。高層住宅的一大優(yōu)點是視野廣、景觀好、空氣新鮮,若未來樓前再建起幾座高樓,則要影響視線景觀?! ∥逡⒁鈽莾鹊奈飿I(yè)管理。由于高層住宅通道多,在安全保衛(wèi)上要特別注意。
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高層建筑8-11層空氣質量差的說法是有科學的?! ∈紫龋?—11 層是環(huán)境學上所謂的揚灰層,空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ,其實由于“峽谷效應”的影響(“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅) , 在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動, 而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”,大概在 30 米左右。也就是 8-11 層之間?! ∑浯?,眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高 密度區(qū)域”。說白了,這些樓宇的 8-11 樓之間灰塵會逗留其間,在此過程中,居住者會與 灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間, 許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”,誰能想到,真正在一樓傾聽車輛噪聲,還不如在 8-14 層聽得真切。這是因為,聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以**短的路線傳播,有 時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲,原來,有時聲音會自由地往上走,直至高層的窗戶。 聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱, 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音, 這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的?! ?*后,總結一下,購買樓房時,六七層的位置**佳,首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內心壓抑。
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問 六層房選幾層好答
多層住宅里面有“金三銀四”之說,一般3、4層**好,售價一般也要比其他樓層高一些。 ,要是有老人不方便可以考慮二樓,一樓的話潮氣太重,而且光線也不好的。
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哪幾層好 這個東西吧 是兩個概念1呢就是從風水的角度看 從小區(qū)的樓高看戶型看找個滿意的 樓層2就是看你的命里 適合住哪層
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