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• 132****5455

  一、房產(chǎn)抵押貸款利率的概念
  　　房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
  　　二、房產(chǎn)抵押貸款途徑
  　　目前,我們主要可以通過銀行、信托、典當(dāng)、五色土辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  　　三、不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率
  　　(1)、銀行貸款
  　　借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
  　　(2)、信托貸款
  　　信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。
  　　(3)、典當(dāng)貸款
  　　典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
  　　(4 )、五色土貸款
  　　借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險評級標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理,貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:55:32
• 147****9896

  抵押貸款的利息是相當(dāng)高了,僅次于高利貸了不過比高利貸便宜起碼4-5倍.一般基準(zhǔn)利率上浮20-40%不等.
  

  查看全文↓ 2019-07-15 10:55:22
• 152****4498

  銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。
  
  計息公式為：
  
  利息=累計計息積數(shù)×日利率（累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)）
  
  2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式
  
  利息=本金×利率×貸款期限
  
  逐筆計算利息具體有三：
  
  計息期為整年(月)的，計息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

  查看全文↓ 2019-07-15 10:55:16

相關(guān)問題

• 問 高利貸利息多少
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看：個人借貸利率通常是借貸雙方協(xié)商確定，雙方協(xié)商利率不超過中國人民銀行公布金融機構(gòu)同期、同檔次貸款利率4倍，不含浮動。超過以上標(biāo)準(zhǔn)，界定為高利借貸行為。高利貸利率依個人交易而定，但都超過了國家法定貸款利率4倍，否則不構(gòu)成高利貸行為。舉個例子說明高利貸利息的計算方式：比如借高利貸15000元，約定利息6分，每一元錢每月利息是6分錢，相當(dāng)月利率為6%， 那么一年本利和為30182.947元，這樣就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出銀行同期貸款利率四倍，借款越多，那么相應(yīng)利息越高，這也是很多人借高利貸傾家蕩產(chǎn)的原因。綜上所述，高利貸不會受到相關(guān)法律保護(hù)，盡管民間高利貸不是犯罪，但催款過程中如果使用暴力或其他非法手段，也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元。　　2、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進(jìn)去。

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• 問 ??房子抵押貸款利息是多少怎么算呢？誰知道呢？
  答

  不知道你是那座城市的，首先是大產(chǎn)權(quán)的房子，如果你只有使用權(quán)是沒有辦法操作的。抵押期限**少10年，各個城市銀行的政策是不一樣的，辦理房屋抵押貸款很慢大概需要1個月的時間，也是按月還得

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• 問 貸款無抵押利息多少這個誰知道呢？
  答

  無抵押貸款基本利息都是差不多的?！　　　o抵押貸款的利率(1)貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率及其浮動幅度確定，并在借款合同中載明。(2)按照現(xiàn)行的商業(yè)利率來看:短期貸款(6個月之內(nèi))貸款利率是4.86%;6個月到1年(含1年)貸款利率是5.31%;中長期貸款1-3年(含3年)貸款利率是5.4%;中長期貸款3-5年(含5年)貸款利率是5.76%;中長期貸款5年以上貸款利率是5.94%。

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• 問 ??房照抵押貸款利息多少劃算呢？誰知道呢？
  答

  各個銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準(zhǔn)利率并對各銀行執(zhí)行不同的浮動區(qū)間。國有商業(yè)銀行、城市信用社、 農(nóng)村信用社 等均不相同、另外,人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動區(qū)間內(nèi)制定一個貸款利率。

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