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• 152****3908

  
  對于一般的抵押貸款來講，需要的**基本資料包括：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況資料、工作收入證明等還款能力證明、抵押物權(quán)屬證明（房產(chǎn)證）等。目前，銀行同業(yè)提供的個(gè)人貸款產(chǎn)品和服務(wù)具有一定的同質(zhì)性，區(qū)別不是很大。
  
  
  二、貸款種類。
  1、個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款：創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，**高可獲得單筆50萬元的貸款支持。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，**長不超過3年。
  
  
  2、個(gè)人抵押貸款：抵押貸款是指按照擔(dān)保法規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而發(fā)放的貸款。目前，銀行主要開展的是房屋和汽車的抵押貸款。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價(jià)的70％，貸款**高限額為30萬元。目前，車抵押貸款一般不超過購車款的80%，貸款期限**長不超過5年。房屋抵押貸款，貸款金額一般不超過擬購商業(yè)用房評估價(jià)值的60%，貸款期限**長不超過10年。
  
  
  3、個(gè)人質(zhì)押貸款：目前，銀行設(shè)置了以存單、國庫券、保單、個(gè)人信用等信貸資源為質(zhì)押的個(gè)人貸款。目前較普遍的是存單、國庫券質(zhì)押。存單質(zhì)押貸款的起點(diǎn)一般為5000元，每筆貸款不超過質(zhì)押面額的80%，在銀行網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)天即可取得貸款。國債質(zhì)押貸款的起點(diǎn)為5000元，每筆貸款不超過質(zhì)押國債面額的90%；貸款期限**長一般不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限。保險(xiǎn)公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80％。另外，如果征得親友的書面同意，并同時(shí)出示本人和親友的有效身份證件，還可以用親友的憑證式國債辦理質(zhì)押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:23:21
• 152****1064

  目前的銀行貸款，分為兩種：一種是住房公積金貸款，一種是商業(yè)銀行貸款。公積金貸款年利率分為兩種，一種是五年以下（含五年）3.33%，一種是五年以上3.87%。商業(yè)按揭貸款一般為1年，三年，五年和五年以上，用的比較多的也是五年和五年以上的（因按揭貸款數(shù)額一般較大，申請短時(shí)間太短，月還款額就會(huì)太高）。國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率為五年5.76%，五年以上5.94%，如果您是第一次利用貸款買房，現(xiàn)在大部分銀行還是可以實(shí)現(xiàn)利率7折優(yōu)惠的，優(yōu)惠后實(shí)際利率為五年4.032%，五年以上4.158%。80萬元，15年還完，銀行會(huì)提供給你兩種還款方式，一種是等額本息法，也就是每個(gè)月還款金額都是一樣的，每月大概還5981.04元，這種方法每個(gè)月還款額度較少，數(shù)額固定，選擇年限時(shí)靈活度較大。一種是等本金遞減還款法，也就是一開始還得多一些，以后越來越少，第一月大概還款7216.44元，以后每月遞減約15.4元。這種方法一開始還款額度大，壓力較大，但15年下來總還利息比等額本息法要少一些，適合那些有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的家庭。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:23:12
• 138****4861

  等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  　　公式為:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)

  查看全文↓ 2019-07-15 10:23:04

相關(guān)問題

• 問 60萬貸款25年每月還多少呢？誰來說說呢？
  答

  果是等額本息還款，每月還款額為1660。三年共計(jì)還款59785.72元.76元

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• 問 ??房貸100萬要還多少利息劃算呢？有什么建議呢？
  答

  若貸款本金：100萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：6544.44；還款總額：1570665.72；利息總額：570665.72；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：8250；隨后每期逐筆遞減金額：17.01；還款總額：1492041.67；利息總額：492041.67。

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• 問 ??30萬房貸每月還多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?！　」綖?每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)　　上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)　　等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的客戶；　　公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率

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• 問 ??抵押貸款利息多少劃算呢？有什么建議呢？
  答

  建議貸款還是向國有銀行貸。小貸公司的資金成本決定了其利率是個(gè)天文數(shù)字。沒看清您是要購房貸款還是拿已以的房產(chǎn)證抵押貸款。如果是前者,利率**低執(zhí)行85折;如果是后者,按您的情況,利息原則上是不低于基準(zhǔn)利率。

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• 問 ??抵押貸款16萬十年每月還多少利息呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.80%。

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