已有5個(gè)回答

• 144****3345

  等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  　　公式為:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
  
  　　上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
  
  　　等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來(lái)說(shuō)，需多付些利息，適合有一定積蓄，沒(méi)有打算提前還款的客戶(hù)；
  
  　　公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率

  查看全文↓ 2019-07-17 14:15:39
• 137****5845

  商業(yè)貸款：利率4.9%，10年120期，每期等額還款3167.32元/月，等額本金還款3725元/月，每月遞減10.21元。
  公積金貸款：利率3.25%，10年120期，每期等額還款2931.57元/月，等額本金還款3312.5元/月，每月遞減6.77元。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 14:15:34
• 156****6826

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。
  現(xiàn)已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12 。30萬(wàn)30年(360個(gè)月)月還款額:300000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^360/[(1+7.05%*0.85/12)^360-1]=1797.21元；

  查看全文↓ 2019-07-17 14:15:29
• 136****5566

  30萬(wàn)元的房貸，期限20年，目前5年以上的貸款年利率是7.05%，還款的方式有兩種：
  1、等額本息法：月還款額為2334.91 元（每月相同），總利息為260378.19 元。
  2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為3012.50 元（以后逐月減少，月減少額為7.34 元），**后一個(gè)月還款額為1257.34元，總利息為212381.25 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還47996.94 元。
  具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 14:15:24
• 145****6239

  商業(yè)按揭
  貸款本金： 30.0萬(wàn)元
  貸款期限： 15.0年
  合同利率： 年6.55%
  
  A方案　等額本息還款法： 2,622元 （每月月供）
  預(yù)計(jì)全期利息： 17.2萬(wàn)元
  預(yù)計(jì)全期本息： 47.2萬(wàn)元
  
  B方案　等額本金還款法： 3,304元 （首月月供）
  之后每期遞減： 9.1元
  預(yù)計(jì)全期利息： 14.8萬(wàn)元
  預(yù)計(jì)全期本息： 44.8萬(wàn)元
  
  如果選擇B方案等額本金還款法，還要看看首月月供款是否超出自己的還款能力或銀行規(guī)定（月還款數(shù)≤月收入50%）；若超了，就要將貸款年限延長(zhǎng)多2-4年，當(dāng)然預(yù)期的利息就相應(yīng)增加了。

  查看全文↓ 2019-07-17 14:15:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 30萬(wàn)房貸15年每月還多少呢？
  答

  按五年期以上2015年8月26日**新商貸基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，公積金貸款利率3.25%計(jì)算1、等額本息還款方式（1）商業(yè)貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 每月還款 2,395.89 元 總支付利息 131,259.90 元 本息合計(jì) 431,259.90 元 （2）公積金貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 每月還款 2,108.01 元 總支付利息 79,441.14 元 本息合計(jì) 379,441.14 元 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。2、等額本金還款方式（1）商業(yè)貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 首月還款 2,954.17 元每月遞減：7.15 元 總支付利息 116,518.75 元 本息合計(jì) 416,518.75 元 （2）公積金貸款貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 首月還款 2,479.17 元每月遞減：4.51 元 總支付利息 73,531.25 元 本息合計(jì) 373,531.25 元 等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??15萬(wàn)房貸15年還清每月還多少錢(qián)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  按照人行五年期以上基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1178.39，還款總額：212110.44；利息總額：62110.44。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??60萬(wàn)房貸20年還每月還多少錢(qián)月供呢？有什么建議呢？
  答

  一、按照央行2015年**新公布的貸款基準(zhǔn)利率5.15%，買(mǎi)房貸款35萬(wàn)的話，等額本息進(jìn)行還款： 1、計(jì)算公式如下： 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還...

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• 問(wèn) 30萬(wàn)房貸每月還多少
  答

  30萬(wàn)元的房貸，期限20年，目前5年以上的貸款年利率是7.05%，還款的方式有兩種： 1、等額本息法：月還款額為2334.91 元（每月相同），總利息為260378.19 元。 2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為3012.50 元（以后逐月減少，月減少額為7.34 元），**后一個(gè)月還款額為1257.34元，總利息為212381.25 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還47996.94 元。

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• 問(wèn) ??房貸60萬(wàn)30年每月需交多少錢(qián)呢？有什么建議呢？
  答

  銀行基準(zhǔn)利率不上浮的情況下，貸款60萬(wàn)，按揭30年月供如下：等額本息還款法：貸款總額 600000.00 元 還款月數(shù) 360 月 每月還款 3369.18 元 總支付利息 612906.51 元 本息合計(jì) 1212906.51 元 等額本金還款法：貸款總額 600000.00 元 還款月數(shù) 360 月 首月還款 4366.67 元每月遞減：7.50 元 總支付利息 487350.00 元 本息合計(jì) 1087350.00 元

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