已有3個回答

• 151****9801

  房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
  　　不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，**高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)**高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)**高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)**高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
  　　同時，以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的：
  　　1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
  　　2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
  　　3、小產(chǎn)權(quán)房，未受房管認同;
  　　4、部分已購公房等。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:17:03
• 137****9017

  一般貸款下來要1個月左右 。
  貸款所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  
  注意的是：
  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
  2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
  3.擔保人;
  4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
  5.進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；
  貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:16:58
• 134****8949

  房子能貸多少，是跟你房子的年代有關(guān)系的，越晚的房子貸的成數(shù)越高，五年內(nèi)的可7成，5—15年的5—6成左右，而且還和你房子的位置、樓層有關(guān)系

  查看全文↓ 2019-07-15 10:16:52

相關(guān)問題

• 問 ??房抵押貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  1.建成年代70、80年代的房子（依然可以貸款） 2. 貸款人逾期過多，個人信用記錄不良，進入銀行黑名單； 3.貸款人年齡較大，超過銀行規(guī)定貸款人**高不得超過65歲的標準；4.貸款人無法提供貸款用途，貸款用途不符合銀行規(guī)定；5.貸款人沒有穩(wěn)定的工作單位和收入來源，不符合銀行規(guī)定。6.因其它原因?qū)е碌臒o法在銀行取得貸款的,星城貸款可以辦理。7.如客戶資質(zhì)優(yōu)良在特殊要求下可貸出房屋評估價質(zhì)的8成。

  全部3個回答>
• 問 ??抵押貸款**多能貸多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  ：1、房產(chǎn)的評估值 其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。 貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則**多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則**可以貸到房產(chǎn)評估值的7~8成。2、個人收入 個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。3、銀行目前消費類產(chǎn)品的限額 不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額**多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的**高限額也有一定影響。

  全部3個回答>
• 問 ??農(nóng)村房子抵押能貸款多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)抵押貸款的還款方式： 1,對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 2,對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。

  全部3個回答>
• 問 ??抵押房貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  1、房屋有貸款尚未還完，請先辦理還款手續(xù)。因為抵押給銀行的房屋你想拿來融資，其他銀行或者貸款機構(gòu)給你的額度會非常小，幾乎沒有操作性。2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機構(gòu)會根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬，擔保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下**高的額度可以融到30萬。3、開公司用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款為流動資金貸款。根據(jù)各個機構(gòu)的情況不同，一般為1-3年期?，F(xiàn)在的基準利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。按照1年期到期一次性還款，即30萬本金+5.63%/年的利息=316890元。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)貸款能貸房子價值的多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的額度，一般來說貸款額度都是有一個區(qū)間的，不會有固定的數(shù)字，就比如無抵押貸款的額度就是10-50萬元之間，至于借款人到底能拿到多少就看個人資質(zhì)來評判了，那么房產(chǎn)抵押貸款也是一樣的，一般來說都是按照**高抵押額度=抵押物價值×抵押率這樣一個公式來計算的，就是借款人的貸款額度是根據(jù)房子的價值來計算的，如果房屋估值高那么貸款額度也會高，房屋估值低，貸款額度也相應要低一些，工作人員對評估價值進行認定后，應將評估價分解為購置價和溢價兩部分，即評估價值=購置價+溢價?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，住房**高不得超過70%，其中別墅、高檔房和國有劃撥土地上的房屋做抵押物的，抵押率**高不超過60%（其中高檔房的標準由銀行根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定結(jié)合當?shù)貙嶋H具體確定）。商業(yè)用房抵押率**高不超過50%。溢價部分抵押率（稱為“溢價抵押率”）應在上述**高抵押率基礎(chǔ)上分別降低10個百分點?！　∫陨暇褪琴J款額度，那么貸款期限呢？一般來說以商業(yè)用房做抵押的，授信期限**長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30?！　∪绻且宰》繛榈盅旱?，授信年限也是30年，但是還有一些其他條件，比如借款人年齡＋授信期限≤60，符合貸款銀行《關(guān)于優(yōu)勢行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限≤70。

  全部3個回答>