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• 152****9042

  1、房屋有貸款尚未還完，請先辦理還款手續(xù)。因為抵押給銀行的房屋你想拿來融資，其他銀行或者貸款機構(gòu)給你的額度會非常小，幾乎沒有操作性。
  2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機構(gòu)會根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬，擔保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下**高的額度可以融到30萬。
  3、開公司用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款為流動資金貸款。根據(jù)各個機構(gòu)的情況不同，一般為1-3年期?，F(xiàn)在的基準利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。
  4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。
  按照1年期到期一次性還款，即30萬本金+5.63%/年的利息=316890元。

  查看全文↓ 2019-07-15 13:39:37
• 143****4013

  **長是10---30年
  
  （1）房產(chǎn)證
  
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  
  （5）收入證明
  
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-07-15 13:39:28
• 141****6370

  房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  
  房屋抵押貸款辦理流程：
  1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清
  房屋抵押貸款申請資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
  7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)
  房屋抵押貸款申請要求
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  (3)有合法有效的購房合同;
  (4)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-15 13:39:22

相關(guān)問題

• 問 ??房抵押貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  1.建成年代70、80年代的房子（依然可以貸款） 2. 貸款人逾期過多，個人信用記錄不良，進入銀行黑名單； 3.貸款人年齡較大，超過銀行規(guī)定貸款人**高不得超過65歲的標準；4.貸款人無法提供貸款用途，貸款用途不符合銀行規(guī)定；5.貸款人沒有穩(wěn)定的工作單位和收入來源，不符合銀行規(guī)定。6.因其它原因?qū)е碌臒o法在銀行取得貸款的,星城貸款可以辦理。7.如客戶資質(zhì)優(yōu)良在特殊要求下可貸出房屋評估價質(zhì)的8成。

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• 問 ??抵房貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  房屋抵押貸款貸款年限為1-30年　　申請條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）　　抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）　　征信情況24個月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計6次逾期，　　可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)　　準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。　　申請條件：　　一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）　　二、房屋所有權(quán)證　　三、工作、收入證明（夫妻雙方）　　四、戶口?。ǚ蚱揠p方）　　五、身份證（夫妻雙方）　　六、結(jié)婚證　　七、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件　

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• 問 ??辦理房貸能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  1. 申請貸款時，貸款機構(gòu)首先會查看借款人的信用情況，然后會查看其還款能力，若還款能力不強，即使信用再好同樣無法獲貸。2. 已有貸款在還，其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過月收入的50%，那么再貸款是沒有問題的；3. 若信用記錄良好，月還款額過高，則無法再貸款；若在還房貸的過程中，逾期次數(shù)較多，同樣無法獲貸。

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• 問 ??銀行買房貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 ??房屋抵押能貸款多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)

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