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• 154****8735

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實地看房；
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費義務(wù)；
  銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。
  6、產(chǎn)權(quán)過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  ?7、貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:43:31
• 145****6526

  每月還多少利息，和貸款年限以及貸款利率有關(guān)。目前央行實行的基準利率，5年以上6.15%，以70萬為例，貸款10年，需還多少利息？貸款70萬每月還多少利息？
  　　70萬貸款，貸款10年總共需還多少利息，每月要還多少錢？
  　　等額本金還款方式：
  　　貸款總額：700000元
  　　 還款總額：917043.75元
  　　支付利息款：217043.75元
  　　貸款月數(shù)：240個月
  　　等額本息還款方式：
  　　貸款總額：700000元
  　　還款總額：938912.21元
  　　支付利息款：238912.21元
  　　貸款月數(shù)：240個月
  　　因為目前利率半市場化，央行出了基準利率，有的銀行都會根據(jù)自己的情況做一些調(diào)整。當然像四大行基本實行的是央行的基準利率，具體已銀行掛牌利率為準。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 15:43:23
• 147****9853

  首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，收取的全是自己純賺的?br/>雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:43:18
• 144****9223

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的不需要繳納)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  很多情況下買方的都是需要全部稅費的。如果通過中介費還需要繳納中介費2%~3%。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 15:43:13

相關(guān)問題

• 問 ??房子**按揭多少錢才能買房？貸款怎么辦理呢？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??咨詢關(guān)于如果要貸款買房怎么辦理？
  答

  1、選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭申請。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、簽訂按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。6、開立專門還款賬戶。在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

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• 問 只有12萬買房要70萬怎么貸款？
  答

  一般貸款都只能貸6成到7成。

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• 問 ??買房要怎么貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  1先簽合同.交付定金. 2業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔保協(xié)議.、3買方在經(jīng)紀方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請按揭貸款. 4銀行出具聯(lián)系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀方將托管定金給業(yè)主. 5去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6買賣雙方緝拿稅費.買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款. 7買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款. 8賣方收到尾款.經(jīng)紀方協(xié)同買賣雙方辦理水電過戶手續(xù).

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• 問 ??手里只有12萬買房要70萬怎么貸款？
  答

  買房付**，這些問題要注意！注意事項一、很多開發(fā)商為了賣房會推出各種優(yōu)惠折扣活動，要求購房者在認購時先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問題，購房者要求退款時，有些開發(fā)商還是會退定金的，而有的退的時候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購房者**好看好定金合同。注意事項二、在付**之前，為了避免買到黑心開發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個樓盤怎么樣，一般開發(fā)商需要有以下五本證書才具備售房資質(zhì)：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建立工程施工許可證》。**資金不夠怎么辦？以下五種途徑可以幫你湊夠**！方式一、公積金首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當**，需要先墊資后再“報銷”。一般是先找一個可以借給你錢的機構(gòu)，先簽完購房合同，然后以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給墊資的機構(gòu)，但是需要注意的是這中間會有個時間差。方式二、使用抵押物抵押貸款如果你有固定資產(chǎn)，可以通過抵押自己的其他固定資產(chǎn)來獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來付房子的**。方式三、**分期現(xiàn)在有的開發(fā)商為了吸引購房者，會推出**分期的活動。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時間內(nèi)將剩余**款尾款補齊。

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