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• 156****9450

  你說的銀行利率是7.2%，按**新2011.2.9的房貸利率標準：基準年利率6.6%，上浮10%后，應(yīng)為7.26%。下面我?guī)湍闼阋幌拢?br/> 等額本金還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額349.37萬元，其中利息182.37萬元，首月還款14742元，后面逐月遞減28元，末月還款4667元。
  等額本息還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額410.53萬元，其中利息243.53萬元，每月還款11403.67元。
  主要原因是利率高、期限長；至于兩種還款方式的差異主要在于前者前期還款多，后期還款少，相對來說本金也還得快了，而后者前期利息付得多，本金還得少，每月還款額不變，因此兩種還款方式利息差異很大。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:25:40
• 146****2415

  1. 因為開發(fā)商要的是房款，及時回款可以及時的回款，開發(fā)商將該房款用于房屋建設(shè)中去，所以為了促進更多的回款，開發(fā)商對一次性付款的客戶給予一定的優(yōu)惠，鼓勵更多的客戶及時回款，選擇一次性付款。
  2. 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭購房的放款周期與一次性相比較為長一些。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:25:29
• 138****6437

  還款方式的選擇，其實取決于您的實際情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。
  同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2019-07-13 13:25:21
• 136****4910

  
  全款購房：如果買受人全款購房的話，在開發(fā)商或賣方那邊談價格都相對好談些，一般開發(fā)商針對全款購買人優(yōu)惠相對按揭的優(yōu)惠也要多些，不過這樣的話就會一次性把買受人手上的資金使用出去，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:25:09
• 141****5053

  這個問題全看自己平衡，和你簡單說一下利弊吧；
  （1）一次性買房的話，優(yōu)點是你不用每月還按揭，還利息，生活會比較輕松，不用背負房奴的稱號；缺點就是一下子把全部的錢都投到房子里了，家里再需要用大錢的時候，就比較吃緊，常言道有房有錢 方能后枕無憂；
  （2）貸款買房的話，優(yōu)點就是家里還會剩余一部分活錢，不管是后期買車、買大件還是家里應(yīng)急所用，應(yīng)該都夠；缺點就是每月償還按揭，還給銀行幾乎等同房款的利息。

  查看全文↓ 2019-07-13 13:25:04

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• 問 買房 分期付款比全額付款貴多少
  答

  看你貸款額來的，

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• 問 ??買房貸款比全款多交多少錢？怎么計算的呢？
  答

  看你貸款的金額了 貸款金額越多還款期限越長利息就越高，現(xiàn)在各個銀行的年利率基本都在百分之5左右，比如說從銀行貸款30W 還款期限是30年 那么產(chǎn)生的利息差不多快到30W了

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• 問 ??買房貸款比直接付清貴多少錢呢？誰知道呢？
  答

  主要看你的經(jīng)濟能力了，這個涉及到貨幣貶值、收入與支出的問題。當然，時間上肯定是越短越好的。如果在經(jīng)濟允許的條件下。 銀行的利率分滾動利率和固定利率，你可以進行相應(yīng)的計算。

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• 問 ??貸款買房比全款貴多少？誰能說說呢？
  答

  要根據(jù)個人情況而定貸款買房的優(yōu)點：貸款買房前期投入資金少、購房者不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，而且資金調(diào)配更加靈活、購房風險相對較小等優(yōu)勢，適合資金不充足的購房群體。一、相對較小的初始購房基金一般普通住宅的**比例不低于30％，如果一套100萬的房子，只需**30萬即可買，大大減輕了購房前期資金壓力。一、買房子的風險相對較小銀行辦理貸款時，除了審查你本身外，還會對樓盤的開發(fā)商進行評估審查，一定程度上排除了一些實力不足的開發(fā)商，爛尾樓或開發(fā)商跑路的概率會減小。

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• 問 ??買房貸款**多多少年？怎么計算的呢？
  答

  首次購房的話，100平米的可以**20%，一手房**高貸款年限30年，如果是公積金貸款的話，貸款年限一般不超過借款人退休年齡，商業(yè)貸款的話，貸款期限加借款人年齡不超過65周歲；二手房貸款，房齡與貸款期限之和原則上不超過30年，其余條件與一手房貸款相同。

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