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• 145****4754

  住宅現(xiàn)在超過三米，就要折算建筑層數(shù)，公共建筑超過4.5米 也要折算建筑層數(shù)所有建筑面積2.2米以上算全面積。但是規(guī)劃時(shí)涉及到容積率時(shí)，層高對(duì)層數(shù)是有影響的。
  單層廠房在計(jì)算容積率時(shí)，超過8m按兩層折算面積，但建筑面積仍然算一層。
  單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:12:16
• 155****6994

  附件 1： 控制指標(biāo)應(yīng)用說明
  一、指標(biāo)應(yīng)用
  投資強(qiáng)度按地區(qū)、行業(yè)確定，在具體應(yīng)用本控制指標(biāo)時(shí)，首先根據(jù)附件2
  確定項(xiàng)目所在城市的等別，再根據(jù)表1確定各行業(yè)分類工業(yè)用地的投資強(qiáng)度控制指標(biāo)。
  城市等別按照《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法〉的通知》
  （財(cái)綜[2004]49號(hào)）有關(guān)土地出讓平均純收益等別劃分的規(guī)定執(zhí)行（詳見附件2）；
  工業(yè)行業(yè)分類按《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》（GB/T 4754-2002）執(zhí)行（詳見附件3）。
  
  二、指標(biāo)解釋
  1．投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。
  計(jì)算公式： 投資強(qiáng)度＝項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積
  其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。
  2．容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式： 容積率＝總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  3．行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：項(xiàng)目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。
  計(jì)算公式：
  行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重＝行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%
  當(dāng)無法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時(shí)，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。
  4．建筑系數(shù)：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。
  計(jì)算公式： 建筑系數(shù)＝（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100%
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:12:06
• 154****8695

  正常復(fù)式的房子該多大就多大，但是現(xiàn)在很多復(fù)式的房子上層說是贈(zèng)送，可能是因?yàn)闆]有到2m，算法很不好說，各有各的標(biāo)準(zhǔn)，有建筑面積，使用面積，銷售面積，采暖面積，

  查看全文↓ 2019-07-13 09:11:58
• 133****6247

  1，依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米。
  2，名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:11:51

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  住宅現(xiàn)在超過三米，就要折算建筑層數(shù)，公共建筑超過4.5米 也要折算建筑層數(shù)所有建筑面積2.2米以上算全面積。但是規(guī)劃時(shí)涉及到容積率時(shí)，層高對(duì)層數(shù)是有影響的。單層廠房在計(jì)算容積率時(shí)，超過8m按兩層折算面積，但建筑面積仍然算一層。單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。

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