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• 149****0378

  樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
  1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層，10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
  2、有電梯的話，一般就是1樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）
  3、每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠茫粯呛晚敇堑膬r格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
  高層住宅如何選擇樓層
  選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
  1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、視野?？隙菍釉礁咭曇霸胶?。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  4、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。
  5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。
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  Quite回憶
  來自百度知道認證團隊 2018-09-14
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  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。
  
  1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  
  2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。
  
  3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:24:24
• 138****1221

  選樓層要考慮的因素：　　
  1、價格問題，一般來說20層**貴（也有21**貴的，原因是上面還有半層復式結(jié)構(gòu)）越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的(有的小區(qū)每一層價格都不一樣，有的連著幾層是同樣的價格)?！　?br/>2、日照問題，高樓層一般不會被擋光，對北方人來說，冬天日照很重要。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:24:16
• 157****0983

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。
  所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:24:09
• 144****2498

  這個沒有準確規(guī)定。差價**少的見過25的，差價**多的見過3000的。如果不是什么江景房，湖景房，戶型沒有特別變化的話通常在50到100。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:24:05
• 155****1203

  看電梯品牌，如果是3層3站3門的你要改成4層4站4門的，要多一層的軌道，廳門，然后鋼絲繩還要換，轎內(nèi)的召喚盒也要換，相對于換電梯，費用不算多

  查看全文↓ 2019-07-12 11:24:00

相關(guān)問題

• 問 ??做水泥樓層板多少錢呢？會不會太貴呢？
  答

  澆筑混凝土指的是將混凝土澆筑入模直至塑化的過程；混凝土計算方式：1m3混凝土/0.1m3/㎡=10㎡，即是1立方的混凝土可以澆筑10㎡，混凝土抗壓標號分75、100、150、 200、250、300、400、500和600等9個級別(千克/cm2)，價格按標號不同有差別，標號增加則價格升高。一般市場價為2000—3000元/㎡?！臼┕蕚洹坎牧纤啵篜.S32.5礦渣硅酸鹽水泥。有出廠合格證及復試報告。砂：細砂?；炷恋陀贑30時含泥量不大于5%，高于C30 時含泥量不大于3%。石子：粒徑16-30mm，混凝土低于C30時含泥量不大于2%。高于C30時不大于1%。混凝土外加劑：FJ-1泵送劑。應(yīng)符合有關(guān)標準的規(guī)定，其摻量經(jīng)試驗符合要求后，方可使用。

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• 問 電梯樓層差價是多少?
  答

  　各個地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(50-100)?！　?、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異?！　?、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 電梯房的公攤面積是多少??？會不會太大??？
  答

  各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。收房時購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的的內(nèi)容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。（一）、書面驗收1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。（二）、現(xiàn)場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會先誘導購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。

  ??公寓精裝修要多少錢一平方呢？價格上會不會太貴?。?/a>

  答

  如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

  全部3個回答>
• 問 公寓精裝修要多少錢一平方呢？價格上會不會太貴??？
  答

  一般房子裝修多少錢一平米；房屋裝修（全包）也要裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

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