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• 148****9844

  自己頂，如果9-11層（30米高）是揚塵層的話，也是不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)吧，因為不同城市空氣質(zhì)量不一樣嘛！那么北京的揚塵層是不是9-11呢？還會更高一些吧？北京的空氣質(zhì)量差，而且臨街的房子就更差了。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:22:58
• 151****9505

  很普遍的想法，高層中的9到11樓，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
  但物理專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。事實上，據(jù)調(diào)查，幾乎所有住在高層建筑9到11層的住戶都沒有特別的“落土嚴(yán)重”的感覺。
  揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:22:54
• 156****7577

  揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范
  圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因為“其具體高度
  受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有
  差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示
  ，不同的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學(xué)因
  素太多，老百姓算不出來。
  高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土
  地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層
  住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣
  點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹
  炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也
  如雨后春筍在各地遍地開花。
  這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建
  造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住
  宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好
  于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系
  統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以
  及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓
  層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，
  其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層
  樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各
  樓層的利弊讓大家自己斟酌。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:22:45

相關(guān)問題

• 問 房屋樓層差價一般在多少?。?/a>
  答

  各樓層的差價沒有具體的計算公式。1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進行樓盤定價的參考等。2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 商鋪樓層高一般在多少啊？
  答

  這個沒有標(biāo)準(zhǔn)，一般在4.5米，甚至有的城市出臺不準(zhǔn)超過這個高度的相關(guān)規(guī)定，但有些商鋪都超過了這個高度達到6米、7米甚至更高。其看似一層，但卻是可以自行間隔為二層的商鋪。

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• 問 揚塵一般在多少樓層?
  答

  揚塵層好象和樓層數(shù)沒多大關(guān)系，一般距離地面20一30米左右。

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• 問 樓層高了什么費用高? 買電梯房是不是樓層越高就越貴？一般貴多少？
  答

  地制定執(zhí)行情況不同,所以交電梯費不同.1、電梯是樓的一部分,所以全樓住戶都有維護的責(zé)任,無論樓層高低,這項費用都要交納.電梯是整個小區(qū)的公共設(shè)施,住樓的居民有義務(wù)去繳納公共設(shè)備維護費用.顯而易見這個問題很是矛盾.2、業(yè)主大會可就此商議,做個梯度收費標(biāo)準(zhǔn).或者在取得全體業(yè)主一致同意的基礎(chǔ)上,免收一層業(yè)主的電梯維護費.

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• 問 樓層價格差異一般在多少？
  答

  樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。1、常見的定價方式對樓層差價的影響：了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。2、同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。3、分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。4、討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。樓層價格差異規(guī)律，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價小；樓價低，樓層差價大；但對于8000元／平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的**貴，往兩邊每層降價（50－100）。1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。2、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。每個樓層都有自己的優(yōu)缺點，主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層，由于價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢，而且不少項目買頂層都有大的露臺贈送。但頂層受到陽光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價高，很多購房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚灰層，灰塵到達這個高度就會停滯下來。所以在購買的時候盡量避免，一般高層住宅單價以6層為基準(zhǔn)點，差價在50～100元。

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