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• 148****6338

  樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  1、常見的定價(jià)方式對樓層差價(jià)的影響：了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時(shí)的參考。
  2、同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見。
  3、分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。
  4、討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。
  樓層價(jià)格差異規(guī)律，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)??；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對于8000元／平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。
  高層住宅樓層差價(jià)通常是多少
  各個(gè)地方不一樣，一般都中間的**貴，往兩邊每層降價(jià)（50－100）。
  1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
  2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層。比如一層，由于價(jià)位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺贈送。
  但頂層受到陽光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價(jià)高，很多購房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層，灰塵到達(dá)這個(gè)高度就會停滯下來。所以在購買的時(shí)候盡量避免，一般高層住宅單價(jià)以6層為基準(zhǔn)點(diǎn)，差價(jià)在50～100元。

  查看全文↓ 2019-01-10 18:08:44
• 144****3977

  各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。
  1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。
  2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2019-01-10 18:08:37
• 143****5624

  所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
  　　 樓層之間價(jià)格變動具有一定規(guī)律：
  　　樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  　　 樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)??；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。
  　　常見的定價(jià)方式對樓層差價(jià)的影響：
  　　了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時(shí)的參考。
  　　同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見。。
  　　 分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。
  　　 討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

  查看全文↓ 2019-01-10 18:08:33

相關(guān)問題

• 問 ??楊塵一般在多少樓層呢？這些樓層是不是不能買??？
  答

  自己頂，如果9-11層（30米高）是揚(yáng)塵層的話，也是不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)吧，因?yàn)椴煌鞘锌諝赓|(zhì)量不一樣嘛！那么北京的揚(yáng)塵層是不是9-11呢？還會更高一些吧？北京的空氣質(zhì)量差，而且臨街的房子就更差了。

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• 問 揚(yáng)塵一般在多少樓層?
  答

  揚(yáng)塵層好象和樓層數(shù)沒多大關(guān)系，一般距離地面20一30米左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋樓層差價(jià)一般在多少?。?/a>
  答

  各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 ??一般樓層承重多少呢？有**大限值嗎？
  答

  民用房屋樓面使用活荷載的標(biāo)準(zhǔn)值，因用途不同而異，見GB50009-2012《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》表5.1.1；例如住宅、宿舍、辦公室，其值為2.0KN/m2。工業(yè)房屋樓面使用活荷載見5.2.1~5.2.3條。

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• 問 商鋪樓層高一般在多少??？
  答

  這個(gè)沒有標(biāo)準(zhǔn)，一般在4.5米，甚至有的城市出臺不準(zhǔn)超過這個(gè)高度的相關(guān)規(guī)定，但有些商鋪都超過了這個(gè)高度達(dá)到6米、7米甚至更高。其看似一層，但卻是可以自行間隔為二層的商鋪。

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