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• 138****0441

  隨著物價(jià)的提高,越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,在購買期房時應(yīng)簽預(yù)售合同。讓我們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做吧!
  1.買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價(jià)款。
  2.對支付時間沒有約定或者約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。
  3.合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。
  4.不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價(jià)款。
  6.如果沒有約定房款的支付時間,就按合同法的規(guī)定處理。
  7.如果按揭購買期房的話,要看開發(fā)商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
  8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。
  9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
  10.不管你的認(rèn)購是什么時候,只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
  11.期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。以上是買期房所要的流程。期房是現(xiàn)在消費(fèi)者很受歡迎的房產(chǎn),它不僅價(jià)格實(shí)惠,而且有利于自己的發(fā)揮。面對如今居高不下的房價(jià),相信不少的購房者一定會選擇購買期房,相信你閱讀完以上的內(nèi)容后,對買期房的流程也有了深刻的了解,希望我的回答能讓你滿意哦,祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:32:07
• 141****6789

  1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:31:57
• 145****7137

  期房優(yōu)勢
  1、價(jià)格
  購買期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的收入。
  2、房屋設(shè)計(jì)
  開發(fā)商們對戶型設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
  期房不足
  因?yàn)檫x擇范圍較廣，對于希望能買得便宜，又不那么著急入住的朋友來說，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購房人特別關(guān)注的：
  1、因?yàn)槿胱r間不確定，風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。
  2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
  那么，購買期房具體都要注意哪些呢？
  1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
  查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  2、確定交房日期及延期交房的賠償
  房產(chǎn)商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。
  根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。
  為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。
  3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時間
  在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  4、要求開發(fā)商將承諾寫入合同
  我們在購買房子的過程中，是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)購買合同中，從而得到我們想要的東西。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:31:39
• 131****7895

  1、看開發(fā)商實(shí)力
  開發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買期房之前一定要先對項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實(shí)力和口碑。
  2、別迷信戶型圖和樣板間
  戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。
  3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間
  在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  4、看工地環(huán)境
  施工團(tuán)隊(duì)的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊(duì)的素質(zhì)。一個負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。另外還要注意看一下施工團(tuán)隊(duì)的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題

  查看全文↓ 2019-07-12 10:31:26

相關(guān)問題

• 問 ??買期房要注意哪些
  答

  　買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。

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• 問 買期房要注意哪些
  答

  1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房2、上網(wǎng)查找工程商的評價(jià)，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽(yù)基本沒問題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同**好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清**后一筆款項(xiàng)。5、違約責(zé)任的約定，約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購房者的權(quán)利。

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• 問 買期房要注意哪些呢？
  答

  應(yīng)注意以下問題：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 購房過程中涉及的法律問題 作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。 個人在購房中，大體上分三個階段。 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 賣房要注意哪些事情？
  答

  1-明確方式期限　　賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。　　2-謹(jǐn)慎收取定金　　中介公司找到客戶后會同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹?！　?-簽約注意三點(diǎn)　　一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，**好在合同中寫下來；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款?！　?-取得放款承諾　　簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

• 問 注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、打墻前一定要看開發(fā)商圖紙上是否標(biāo)注出承重墻，不能砸承重墻，也**好別砸靠近電梯的墻。打墻師傅施工要安排在白天，周一到周五間。如果小區(qū)入住率極低，可以施工。 2、鏟墻要快速，一天全部搞定，然后清理掉散落的墻灰，以免和水接觸形成難以去除的東西。 3、打墻之后垃圾先別忙丟，應(yīng)該留著用來填平衛(wèi)生間等地方。以免以后再花錢去搬回來。 4、封陽臺一定要使用材料好點(diǎn)的，不能貪圖便宜。封陽臺質(zhì)量不能差。 5、買回來的電線管，水管不能豎著或者斜靠著擺放，而要平躺在地面上，以免管子變形，以后放管的時候操作難度大。 6、水電改造前一定要確定好個地方的水電方位，比如臥室的床頭方向，電視墻方向，確定衛(wèi)生間是否安裝馬桶，洗衣機(jī)位置等。以免以后想改動時已經(jīng)太遲。 7、空調(diào)位置要預(yù)留，臨時改動費(fèi)錢費(fèi)時。 8、電視柜**好是去買現(xiàn)成的，定做的電視柜無法移動位置。 9、沙發(fā)要選擇和室內(nèi)風(fēng)格一致的，應(yīng)該先在網(wǎng)上看樣式，線下去實(shí)地考察。還有燈具，餐桌等。

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