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• 145****6178

  期房爛尾了怎么辦 ？
  1、可以集體訴訟，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與其他業(yè)主同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話(huà)，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
  2、在維權(quán)的過(guò)程中購(gòu)房者一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都律師都能更專(zhuān)業(yè)。
  3、不要輕易退房，每個(gè)樓盤(pán)都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。因此，購(gòu)房者切勿輕易退房，退了房，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系。
  期房爛尾了怎么辦 如和避免買(mǎi)到爛尾樓
  如果避免買(mǎi)到爛尾樓
  1、考察開(kāi)發(fā)商的品牌，項(xiàng)目在建的時(shí)候，購(gòu)房者需要著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，品牌開(kāi)發(fā)商有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大。
  2、了解樓盤(pán)手續(xù)是否齊全，大家都知道開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要五證，即是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，要了解開(kāi)發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證。
  3、找準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)，為了避免買(mǎi)到爛尾樓，小編建議買(mǎi)房前看看工程進(jìn)度，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了。很多業(yè)主急于買(mǎi)房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:29:13
• 145****1281

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒(méi)有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長(zhǎng)壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)說(shuō)的。
  受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了銷(xiāo)售積壓，資金回籠難等病癥，購(gòu)買(mǎi)了這些企業(yè)開(kāi)發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會(huì)面臨樓盤(pán)的“爛尾”問(wèn)題。
  對(duì)此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  假如發(fā)展商較后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊挟a(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:28:50
• 133****0678

  你可以看看購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同上面關(guān)于交房時(shí)間的約定,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房你可以推究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  如果未到期,你是無(wú)法干涉開(kāi)發(fā)商的施工的。其實(shí)停工的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商身上,他如果無(wú)法按期交房,是需要支付違約金的。補(bǔ)充問(wèn)題回答:你目前沒(méi)有制約開(kāi)發(fā)商的,就像你在超市買(mǎi)個(gè)電視機(jī),超市承諾你三天內(nèi)送貨,你在三天內(nèi)是沒(méi)有辦法要超市賠錢(qián)或什么,只有超過(guò)三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:27:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的期房停工了怎么辦
  答

  你可以看看購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同上面關(guān)于交房時(shí)間的約定，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房你可以推究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果未到期，你是無(wú)法干涉開(kāi)發(fā)商的施工的。其實(shí)停工的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商身上，他如果無(wú)法按期交房，是需要支付違約金的。補(bǔ)充問(wèn)題回答：你目前沒(méi)有制約開(kāi)發(fā)商的，就像你在超市買(mǎi)個(gè)電視機(jī)，超市承諾你三天內(nèi)送貨，你在三天內(nèi)是沒(méi)有辦法要超市賠錢(qián)或什么，只有超過(guò)三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

• 問(wèn) ??求救大家剛買(mǎi)的新房有裂縫怎么辦？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：這種裂紋是**輕微的開(kāi)裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房一直停工怎么辦？
  答

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)期房 一直停工怎么辦
  答

  你好，建議你找律師走法律程序吧。拖了半年還停工了，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題！望采納，謝謝。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房 一直停工怎么辦
  答

  你可以看看購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同上面關(guān)于交房時(shí)間的約定,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房你可以推究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果未到期,你是無(wú)法干涉開(kāi)發(fā)商的施工的。其實(shí)停工的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商身上,他如果無(wú)法按期交房,是需要支付違約金的。補(bǔ)充問(wèn)題回答:你目前沒(méi)有制約開(kāi)發(fā)商的,就像你在超市買(mǎi)個(gè)電視機(jī),超市承諾你三天內(nèi)送貨,你在三天內(nèi)是沒(méi)有辦法要超市賠錢(qián)或什么,只有超過(guò)三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

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