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• 143****9489

  
  買方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用：
  
  1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限=
  
  2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,**低200元
  
  3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,**低95元
  
  4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰，**低300元
  
  5、工本費(fèi):30元
  
  銀行按揭所需資料：
  
  1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書 5、結(jié)婚證/未婚證明
  
  6、**證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張

  查看全文↓ 2019-07-12 09:24:22
• 153****9956

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-07-12 09:24:13
• 155****7210

  二手房按揭相關(guān)費(fèi)用：
  
  （一）貸款相關(guān)費(fèi)用：
  A、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（**低1000元）；
  B、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰（**低收費(fèi)400元）；
  C、公證費(fèi)：貸款額×1‰；
  D、抵押登記費(fèi)：80元；
  E、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房?jī)r(jià)之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。
  
  （二）交易費(fèi)用：
  A、契稅：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1.5%；
  B、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元；
  C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅；房屋權(quán)屬證書每本5元；
  D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元/平方米；
  E、土地出讓金：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1%；土地權(quán)屬證書每本5元。

  查看全文↓ 2019-07-12 09:24:09

相關(guān)問題

• 問 ??二手房如何按揭房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。 2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)要多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房按揭**多少怎么劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  二手房**比例是指購(gòu)買二手房屋時(shí)除了銀行貸款外購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，**款自然可以少付點(diǎn)。

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• 問 ??2016二手房貸款利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  銀行**新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)纳细?，一般上?0％

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• 問 ??買二手房交易中介費(fèi)多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買二手房時(shí)，先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，價(jià)格一般低于賣價(jià)。例如，一套房子售價(jià)120萬，評(píng)估價(jià)在100萬左右。首次買房，貸款能貸8成（是評(píng)估價(jià)100萬的8成，而不是120萬的8成），也就是可以貸款80萬，由于房子售價(jià)是120萬，你的**是120萬-80萬=40萬。一般情況下（面積小于90平米），所交費(fèi)用包括（以評(píng)估價(jià)計(jì)算）。契稅：1%=1萬印花稅：萬分之五：500元評(píng)估、擔(dān)保費(fèi)千分之三：3000元其他材料的工本費(fèi)100元如果賣家房子沒滿5年，交納5.6%的營(yíng)業(yè)稅=5.6萬如果賣家還有其他房子，交納1%的個(gè)人所得稅=1萬這兩項(xiàng)是該賣家交的，但交易時(shí)往往由買家承擔(dān)。

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