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• 142****7833

  購(gòu)房發(fā)票丟失，首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。
  
  其次到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司讓其出具丟失情況的相關(guān)說(shuō)明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買過(guò)商品房，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購(gòu)房證據(jù)。
  
  **后由房產(chǎn)部門前去開(kāi)發(fā)公司核實(shí)丟失的真實(shí)情況。
  
  由于商品房買賣的正式發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證、銀行貸款的必備材料之一，非常重要，發(fā)票丟失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)開(kāi)。
  
  況且，你的發(fā)票是由于開(kāi)發(fā)商銷售人員的工作疏忽而丟失，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理發(fā)票補(bǔ)開(kāi)手續(xù)，并承擔(dān)一切費(fèi)用。
  
  具體過(guò)程包括登報(bào)等，可與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系辦理，**終需經(jīng)房管局確認(rèn)，各地手續(xù)基本一致。
  
  建議在辦理上述手續(xù)之前，要求開(kāi)發(fā)商在你發(fā)票復(fù)印件上面加蓋公章或財(cái)務(wù)章，以證明你已支付購(gòu)房款，避免此后產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:28:00
• 153****2341

  讓開(kāi)發(fā)商給改過(guò)名字，和買商品房一樣的材料：買賣合同、發(fā)票、總證復(fù)印件~

  查看全文↓ 2019-07-12 00:27:52
• 147****2859

  個(gè)人購(gòu)買商品房，應(yīng)該開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，并按照“稅總貨便函〔2017〕127號(hào)”銷售不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)具發(fā)票的規(guī)定，在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼(無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的可不填寫(xiě))，“單位”欄填寫(xiě)面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:27:45
• 155****8524

  這是國(guó)家規(guī)定的五證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，
  
  
  1、只有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，只能表明開(kāi)發(fā)商目前只有開(kāi)發(fā)樓盤的資格；
  
  
  2、如果沒(méi)有《建筑工程施工許可證》說(shuō)明該工程還沒(méi)有到建設(shè)局辦理開(kāi)工的合法手續(xù)；
  
  
  3、連《建筑工程施工許可證》都沒(méi)有辦到，說(shuō)明更沒(méi)有《房屋預(yù)售許可證》，售樓必須要有《房屋預(yù)售許可證》才可以進(jìn)行銷售；
  
  
  等到規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)局的《工程竣工驗(yàn)收備案證明證書(shū)》拿到之后才可證明房屋已經(jīng)驗(yàn)收，可以進(jìn)行房產(chǎn)證辦理，
  
  
  至于兩書(shū)：是指《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》，要弄這兩書(shū)是很容易的，因?yàn)檫@都是施工單位和開(kāi)發(fā)商自己蓋章證明的文件，所以這個(gè)不能很好的證明該樓盤的質(zhì)量，關(guān)鍵是看開(kāi)發(fā)商是否拿到建設(shè)局的《工程竣工驗(yàn)收備案證明證書(shū)》，只有具備這個(gè)證書(shū)，才能證明房屋是經(jīng)過(guò)“國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門”驗(yàn)收合格的，才能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:27:39
• 152****6880

  新買商品房，辦理房產(chǎn)證。需要購(gòu)房合同，。發(fā)飄。身份證。戶口本，?；橐銮闆r證明。
  如果是異地戶籍，還需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明。當(dāng)然還需要帶著錢繳納契稅和住房維修基金。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:27:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商品房給正規(guī)發(fā)票嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  個(gè)人購(gòu)買商品房，應(yīng)該開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，并按照“稅總貨便函〔2017〕127號(hào)”銷售不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)具發(fā)票的規(guī)定，在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼(無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的可不填寫(xiě))，“單位”欄填寫(xiě)面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

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• 問(wèn) ??商品房有**款發(fā)票嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一般的操作程序是，你交了**款之后開(kāi)發(fā)商必須開(kāi)具正式的地稅收據(jù)給你，并且加蓋財(cái)務(wù)章，在你交房以后到財(cái)務(wù)換取**終的“不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票”

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• 問(wèn) ??商品房怎樣收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  　稅費(fèi)名稱 計(jì)算基數(shù) 　 稅費(fèi)率(元)　　　　房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi) 1.36 　　　　“兩金” 15 　　　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80 　　　　權(quán)證工本費(fèi) 10 　　　　評(píng)估費(fèi) 0.5% 　　　　印花稅 0.05% 　　　　契稅 2% 　　　　交易手續(xù)費(fèi) 3 　　　　

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• 問(wèn) ??買商品房有發(fā)票嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開(kāi)發(fā)商都要給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開(kāi)出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。

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• 問(wèn) ?? 買商品房有哪些費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  各個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，下面，我以西安市為例，為您介紹一下二手房過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

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