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• 145****4813

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說(shuō)的以上各個(gè)法律法規(guī)文件。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:34:56
• 131****4622

  屬于底商，40年產(chǎn)權(quán)，不是在居民樓下面的話就可以經(jīng)營(yíng)餐飲
  不屬于商品房，商品房產(chǎn)權(quán)是70年，居住

  查看全文↓ 2019-07-11 23:34:50
• 145****8194

  商鋪屬于商品房的一種，商品房包含商鋪、商品住宅、寫字樓、公寓等幾種，以上法律應(yīng)該適用！
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:34:42
• 144****3795

  作為純商鋪買賣，與住宅**大不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場(chǎng)狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場(chǎng)主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前市內(nèi)乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)好，但各行業(yè)才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的征收，大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。即使不在此等經(jīng)濟(jì)狀況下，商鋪使用者——商戶或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，在購(gòu)買時(shí)心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營(yíng)及成本節(jié)約等角度去購(gòu)買，也以利潤(rùn)為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說(shuō)純投資者的心態(tài)，故購(gòu)買商鋪可視為一種完全投資行為，這是商鋪與住宅**大的不同之處。
  由上述可得，商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無(wú)論商鋪經(jīng)營(yíng)者還是純投資人士均以爭(zhēng)取**大利潤(rùn)為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購(gòu)買時(shí)則應(yīng)以突出高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、利潤(rùn)率高為銷售思路，吸引客戶購(gòu)買，激發(fā)其購(gòu)買的欲望，以介紹一種生意或一個(gè)投資計(jì)劃的方式去引導(dǎo)客房購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:34:36
• 155****1884

  是不能歸為一類的?，F(xiàn)在產(chǎn)證上的類型有：公寓、商鋪、辦公樓幾個(gè)大致的分類。每個(gè)分類的使用年限也是不一樣的。你所說(shuō)的商鋪是不能和住房歸屬為一類的。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:34:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門面屬于商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  屬于底商，40年產(chǎn)權(quán)，不是在居民樓下面的話就可以經(jīng)營(yíng)餐飲不屬于商品房，商品房產(chǎn)權(quán)是70年，居住

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• 問(wèn) ??車位屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不是屬于開發(fā)商所有的。非人防用途的普通地下車位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。非人防用途的普通地下車位有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產(chǎn)權(quán)為國(guó)有，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有經(jīng)人防辦審核的該車位的規(guī)劃圖，由當(dāng)?shù)厝朔擂k保管代持。1、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。1、如果開發(fā)商未將地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算到共攤面積中，也未承諾無(wú)償提供地下車庫(kù)，同時(shí)也未將建造地下車庫(kù)的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商。但是即便如此，開發(fā)商也不能把車庫(kù)出售給任何非業(yè)主。如果按建設(shè)規(guī)劃要求，開發(fā)商必須為小區(qū)業(yè)主提供車庫(kù)，則開發(fā)商只能將車位在出售住宅時(shí)一同出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主所有，此時(shí)，出售所得價(jià)款應(yīng)歸開發(fā)商所有。2、如果開發(fā)商已經(jīng)將地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算到共攤面積中或?yàn)槲?gòu)房者購(gòu)房，承諾無(wú)償提供地下車庫(kù)，或?qū)⒔ㄔO(shè)地下車庫(kù)的成本核算進(jìn)住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。當(dāng)然，經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)同意，可以確定該車庫(kù)的專有使用權(quán)，即部分業(yè)主可以通過(guò)專有使用權(quán)取得對(duì)停車場(chǎng)的使用權(quán)，使用費(fèi)歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理之需。

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• 問(wèn) ??商品房交稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個(gè)開發(fā)商不會(huì)亂收你的 而且這個(gè)錢也只是開發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產(chǎn)權(quán)證的錢，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來(lái)修繕?lè)课莸?。稅費(fèi)收?。?只說(shuō)大頭 小錢就不說(shuō)了 契稅根據(jù)面積收取：小于90平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。公共維修基金根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。還有天然氣工料費(fèi) 每個(gè)地方不一樣 我們這是1580元。暖氣入網(wǎng)費(fèi)好像國(guó)家現(xiàn)在是免收的。大的費(fèi)用就這 其他都是小費(fèi)用 沒(méi)幾個(gè)錢 希望能夠幫到你。

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• 問(wèn) ??自住商品房算政策房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  畢竟是房地產(chǎn)拆遷，祝你好運(yùn)，如果沒(méi)談，評(píng)估不了什么高價(jià)，那么**低可以保證一套房、如果你的房子真的很老，誰(shuí)也不能保證你就能達(dá)到要求，那么的確折舊費(fèi)很高，那么我建議你談的時(shí)候就提兩套房子的要求，又舊，一個(gè)是按人頭算、不知道你是否跟開發(fā)商談了，你家三口人； 2、畢竟你房子太小，開發(fā)商還是不敢亂動(dòng)的 5、我猜你是在上海，看行不行，是屬于私人行為，不要說(shuō)面積； 3； 4、拆遷政策一個(gè)是按房屋面積算1

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• 問(wèn) ??回遷房屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。　　采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：　　1、區(qū)別一——房?jī)r(jià)不同　　在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理?！　?、區(qū)別二——買賣雙方的關(guān)系不同　　商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定?！　?、區(qū)別三——房屋的性質(zhì)不同　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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