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• 138****4920

  1.分清繳費主體
  　　入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
  　　交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；“管道煤氣開戶費；有線電視安裝費”（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出?。?；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。
  　　交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。
  
  　　友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　2.拒絕合同外費用
  　　業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。
  　　以下費用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：
  　　物業(yè)管理費
  　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理服務(wù)費包括綜合管理服務(wù)費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務(wù)費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。
  　　上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費，而不包括其他幾項服務(wù)的費用。
  　　公共維修基金
  　　此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  　　由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。
  　　友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。
  　　裝修押金
  　　關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。
  　　友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。
  　　裝修垃圾清運費
  
  
  　　煤氣開通費
  
  　　從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了（除非另有約定）。
  　　有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費
  　　該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機構(gòu)（有線電視管理機構(gòu)和電信機構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費用。
  　　產(chǎn)權(quán)代辦費
  　　如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費。
  
  　　停車費
  　　停車費不屬于物業(yè)管理綜合費用，業(yè)主無需在入住時繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物價局核定的收費標準向業(yè)主收取停車費。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:08:53
• 143****4338

  當前新房收房時還需要交的費用主要有一下幾個方面：
  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動不動產(chǎn)為征稅的對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額的1%-3%繳納，面積在90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方到144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  2、營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  3、個人所得稅
  個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
  4、印花稅和公證費
  印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  5、公共維修基金
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護，這筆占到總房款2%。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:08:34
• 151****6375

  國家規(guī)定的購房費用的了解
  在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
  
  交易費用
  
  契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
  
  登記費：每套80元
  
  印花稅：5元
  
  手續(xù)費：3元/平方米
  
  貸款費用
  貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)　　保險期限的長短而變化
  
  抵押費：貸款額×1.4‰
  
  登記費：80元
  
  印花稅：5元
  
  備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
  
  房產(chǎn)專家提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:08:21

相關(guān)問題

• 問 交房還需要多少錢
  答

  一般收房的時候需要包括幾方面的費用：1、房屋面積補差款，這個是跟開發(fā)商有關(guān)的，主要是因為你購買房屋的時候，銷售面積和實測面積有一定的誤差，這個會在收房的時候要求業(yè)主交錢或開發(fā)商退錢；2、物業(yè)服務(wù)費（一般是預(yù)交半年的）；3、預(yù)收公攤水電費（按照物業(yè)公司的預(yù)測進行收?。?；4、裝修垃圾清運費（按照建筑面積收?。?、裝修押金，不知道你屬于哪個地區(qū)，有些地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)不允許收了。具體可以要求物業(yè)公司出具相關(guān)的收費明細，特別是物業(yè)費收費可以要求物業(yè)公司出具物價審批報告。

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• 問 交房時，還需要交多少錢？
  答

  契稅，維修基金，我是那邊專門的置業(yè)經(jīng)理有什么問題都可以直接咨詢我的！

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• 問 ?? 交房子需要交多少錢？還需要什么手續(xù)呢？
  答

  新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。

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• 問 交房還要交多少錢? 新房交房時還需要交多少錢？
  答

  一、新房交房稅費有： 1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。 2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 5、工本費：10元/本。 二、開發(fā)商收取的費用： 1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。 2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。 3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。 4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除

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• 問 ??請問新房交房時還需要交多少錢？
  答

  買新房需要交的費用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金。

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