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• 138****3336

  新房交房稅費(fèi)有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:31:07
• 153****6589

  在交房時(shí)，要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽(tīng)打聽(tīng)。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:30:54
• 135****7179

  一，購(gòu)買新房，需要繳納：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等費(fèi)用。
  二，交完上述費(fèi)用后，開發(fā)商在一段時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。全款購(gòu)買，發(fā)證快些，貸款購(gòu)買，發(fā)證慢些。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)，還需要交多少錢？
  答

  契稅，維修基金，我是那邊專門的置業(yè)經(jīng)理有什么問(wèn)題都可以直接咨詢我的！

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• 問(wèn) 交房還要交多少錢? 新房交房時(shí)還需要交多少錢？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有： 1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 5、工本費(fèi)：10元/本。 二、開發(fā)商收取的費(fèi)用： 1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。 2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。 3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。 4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除

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• 問(wèn) 交房還需要多少錢
  答

  一般收房的時(shí)候需要包括幾方面的費(fèi)用：1、房屋面積補(bǔ)差款，這個(gè)是跟開發(fā)商有關(guān)的，主要是因?yàn)槟阗?gòu)買房屋的時(shí)候，銷售面積和實(shí)測(cè)面積有一定的誤差，這個(gè)會(huì)在收房的時(shí)候要求業(yè)主交錢或開發(fā)商退錢；2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一般是預(yù)交半年的）；3、預(yù)收公攤水電費(fèi)（按照物業(yè)公司的預(yù)測(cè)進(jìn)行收取）；4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（按照建筑面積收?。?、裝修押金，不知道你屬于哪個(gè)地區(qū)，有些地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)不允許收了。具體可以要求物業(yè)公司出具相關(guān)的收費(fèi)明細(xì)，特別是物業(yè)費(fèi)收費(fèi)可以要求物業(yè)公司出具物價(jià)審批報(bào)告。

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• 問(wèn) ?? 交房還需要多少錢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.分清繳費(fèi)主體　　入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。　　交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；“管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)”（這兩項(xiàng)有些城市實(shí)行一價(jià)清的，有開發(fā)商出！）；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用?！　〗唤o物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。　　友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)?！　?.拒絕合同外費(fèi)用　　業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用?！　∫韵沦M(fèi)用問(wèn)題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑：　　物業(yè)管理費(fèi)　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交?！　∩鲜鲆?guī)定說(shuō)明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時(shí)所說(shuō)的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。　　公共維修基金　　此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造?！　∮蓸I(yè)主按購(gòu)房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù)。　　友情提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清?！　⊙b修押金　　關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主和物業(yè)公司爭(zhēng)議**大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛?！　∮亚樘嵝眩簭男^(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無(wú)特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。　　裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)　　煤氣開通費(fèi)　　從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了（除非另有約定）。　　有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)　　該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用?！　‘a(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)　　如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)?！　⊥＼囐M(fèi)　　停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用，業(yè)主無(wú)需在入住時(shí)繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)新房交房時(shí)還需要交多少錢？
  答

  買新房需要交的費(fèi)用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。

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