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• 139****6132

  你的房子退沒(méi)有

  查看全文↓ 2021-10-28 10:05:53
• 131****3092

  外觀(guān)顏色問(wèn)題不大，但衛(wèi)生間與廚房位置對(duì)換了應(yīng)該向業(yè)主說(shuō)明，能否退房要看合同如何約定。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:57:01
• 153****2660

  通常沙盤(pán)相比樓書(shū)，具有形象直觀(guān)、立體感強(qiáng)的特點(diǎn)，它能夠從宏觀(guān)上展示樓盤(pán)的布局、環(huán)境。但是，由于沙盤(pán)更多是開(kāi)發(fā)商初期設(shè)計(jì)方案的一種體現(xiàn)，而從前期規(guī)劃到中期施工到后期交付，中間有很多不可預(yù)測(cè)的變更因素；加上沙盤(pán)制作費(fèi)用比較昂貴，因此開(kāi)發(fā)商很少會(huì)變更沙盤(pán)模型，這便決定了沙盤(pán)與實(shí)景是不可能完全一樣的。 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房期房時(shí)，因樓盤(pán)還沒(méi)有成型，對(duì)未來(lái)房屋的直觀(guān)印象只能商品房模型中得到，因此，這就成了市民對(duì)未來(lái)房子做出判斷的主要依據(jù)之一。 首先要查看有沒(méi)有能證明當(dāng)初開(kāi)放商或者其工作人員承諾過(guò)證據(jù)，比如購(gòu)房合同里有沒(méi)有做過(guò)相關(guān)的約定，如果有，購(gòu)房者就可憑證據(jù)找開(kāi)發(fā)商說(shuō)理或者通過(guò)法律途徑來(lái)解決。如果宣傳只是口頭的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將這些（不實(shí)）宣傳寫(xiě)進(jìn)合同，購(gòu)房者是很難維權(quán)的。 建緯（昆明）律師事務(wù)所的律師表示，要根據(jù)協(xié)議簽訂情況進(jìn)行分析。在購(gòu)房者已跟開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的情況下，在滿(mǎn)足以下三個(gè)條件時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。第一、廣告內(nèi)容屬于開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行宣傳；第二、所作的說(shuō)明和允諾具體確定；第三、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響；在購(gòu)房者只是與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、意向協(xié)議等的情況下，購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商的不實(shí)廣告造成損失的，在能提供相關(guān)證據(jù)的情況下，可以按照《民法通則》、《合同法》、《侵權(quán)責(zé)任法》、《廣告法》等相關(guān)規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 這也給即將買(mǎi)房的購(gòu)房者敲響了警鐘：在看沙盤(pán)時(shí)產(chǎn)生的顧慮，務(wù)必設(shè)法要求開(kāi)發(fā)商在合同中約定，保證不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者所擔(dān)心的問(wèn)題。若開(kāi)發(fā)商死活不同意做出相應(yīng)擔(dān)保，那就意味著購(gòu)房者的擔(dān)心很有可能會(huì)變成現(xiàn)實(shí)，此時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)斟酌，能否承受這種風(fēng)險(xiǎn)，**后再?zèng)Q定是否簽約。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:56:53
• 142****3322

  你只要還有當(dāng)時(shí)沙盤(pán)的照片以及宣傳資料，你就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，這個(gè)案子對(duì)你們很有利，因?yàn)樵瓉?lái)的那些資料應(yīng)該被認(rèn)定為你們簽訂的房屋合同的一部分。
  如果起訴的話(huà)，可以委托我，可以電話(huà)聯(lián)系我。電話(huà)就是這個(gè)用戶(hù)名

  查看全文↓ 2019-07-11 22:56:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房沙盤(pán)與現(xiàn)不符可以退房嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  景觀(guān)這個(gè)不是解除合同的法定條件只是可以讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償?shù)且话闶歉娌悔A(yíng)了。現(xiàn)在這樣的開(kāi)發(fā)商太多了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商品房漏水可以退房嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  如果已經(jīng)收房，可以讓開(kāi)發(fā)商維修；如果開(kāi)發(fā)商不給修或修不好，也可以自己修，保留好自己維修所花費(fèi)的各種票據(jù)，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求這部分費(fèi)用。如果沒(méi)有嚴(yán)重影響居住，法院一般是不會(huì)支持退房的。修補(bǔ)方法：鑿開(kāi)管道做防水鑿開(kāi)管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以恢復(fù)墻面了。防治方法：固定好管道為了避免日后的麻煩。記得在施工時(shí)，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何選擇商品房？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  ，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝房與宣傳冊(cè)不符應(yīng)該如何維權(quán)?
  答

  很好,有客戶(hù)可以合作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房交的定金可以退嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  如何退定金 對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，購(gòu)房人是如何理解的，遇到購(gòu)房定金問(wèn)題又是如何做的，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退。 目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、定金的法律規(guī)定。

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