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• 152****1869

  由于現(xiàn)在尚未拿到房產(chǎn)證，如果轉(zhuǎn)讓，牽涉到開發(fā)商購房合同備案的事宜，所以你要確認一件事，開發(fā)商是否同意將合同重新備案，如果行，你可以將房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:45:42
• 154****3944

  過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  　　二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:45:37
• 131****1533

  1、有兩種方法：一是等A辦完房產(chǎn)證后再賣給你，當然這樣的稅費負擔就很重了；二是從開發(fā)商處買房，流程如下：
  a.A先把房子退給開發(fā)商，并到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理備案注銷手續(xù)。
  b.你與開發(fā)商辦理購銷商品房的手續(xù)，并到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理備案手續(xù)。
  c.你從開發(fā)商那里買房自然把錢付給開發(fā)商了。
  d.如果你辦理貸款手續(xù)的話，**款及貸款都是付給開發(fā)商的。
  e.開發(fā)商將到手的錢再支付給A。
  f.你現(xiàn)在與A簽訂的任何文字都是沒有法律效力的，因為以上這種做法是違法的，以合法形式掩蓋非法目的的合同協(xié)議都是無效的。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:45:33

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• 問 買了一手房怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  有產(chǎn)證才能.

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• 問 ??買了一手房怎么轉(zhuǎn)讓?一手房轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)?
  答

  一手房還沒有手續(xù),房東要轉(zhuǎn)手,到開發(fā)商處改底單,對嗎?有這種情況,就是你把錢給開發(fā)商,你和開發(fā)商重新簽合同,這是建立在開發(fā)商同意改底單的情況下。我說的簡單,實際上先給錢還是先簽合同,改底單有沒有費用,是否能貸款等等都是你需要考慮的。

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• 問 買了一手房付了**沒辦按揭可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  應找開發(fā)商協(xié)商，在開發(fā)商同意的情況下，轉(zhuǎn)讓購房合同。

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• 問 ??買了一手房付了**沒辦按揭可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  先去中行打印下你自己的真信問題,看是否是因為自己的主觀條件未能辦下貸款,如果不是再找開發(fā)商討說法,追究法律責任!!

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• 問 買了一手房怎么轉(zhuǎn)讓?辦理轉(zhuǎn)讓的流程是什么?
  答

  一手房買賣流程：1、購買一手房需要準備的資料購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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