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• 152****6507

  1、**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。該案中李某購(gòu)買(mǎi)王某的6間房屋雖然在一個(gè)院內(nèi)，但是可以分割的，不能將此6間房屋認(rèn)定為**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條之規(guī)定的生活所“必需”的居住房屋，應(yīng)當(dāng)將該房屋分割后進(jìn)行拍賣(mài)變賣(mài)處理，予以執(zhí)行。
  　　2、根據(jù)**高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的精神，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí)，人民法院在執(zhí)行中可以“以小換大、小差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無(wú)”。從本案的情況來(lái)看，被執(zhí)行人石某購(gòu)買(mǎi)王某的房屋6間，院落大，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取變通的方式，進(jìn)行“以小換大、小差換好”。
  　　3、根據(jù)**高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法院在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期。該6個(gè)月的寬限期對(duì)當(dāng)事人需求臨時(shí)住房提供了法律保障。
  　　因此，在人民法院執(zhí)行案件的過(guò)程中，對(duì)于被執(zhí)行人的唯一住房能否進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)予以執(zhí)行，不能一概而論，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案件具體分析，而后進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:15:25
• 142****5176

  按相關(guān)規(guī)定，如果符合條件，唯一住房也是可以拍賣(mài)的。
  　　相關(guān)規(guī)定《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實(shí)踐，對(duì)人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的問(wèn)題規(guī)定如下：
  　　第一條　對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
  　　第二條　人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  　　第三條　上述寬限期屆滿(mǎn)后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。
  　　強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。
  　　第四條　申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。
  　　第五條　申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，應(yīng)當(dāng)計(jì)收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，當(dāng)?shù)責(zé)o同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的，參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  　　已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除。
  　　第六條　被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。
  　　第七條　本規(guī)定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:15:20
• 153****3677

  1、一般來(lái)說(shuō)為了保證人民的生存問(wèn)題，唯一一套供住宿的房子是不能拍賣(mài)的。你可以讓你爸對(duì)此提出執(zhí)行異議，因?yàn)榉孔邮撬模房钍悄銒寢尩?，如果是夫妻共同?cái)產(chǎn)你母親也只有一半的份額。而如果能證明是你父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話(huà)就更不應(yīng)該拍賣(mài)了。
  
  2、也有存在一套房子被拍賣(mài)的情況，法院會(huì)為你們找一個(gè)地方供你們承租，讓你們生活。比如政府廉租房之類(lèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:15:15
• 155****7464

  不一定，看具體情況，查封是肯定的?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債?！?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條　對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第二條　人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條　上述寬限期屆滿(mǎn)后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:15:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 唯一商品房能被拍賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。該案中李某購(gòu)買(mǎi)王某的6間房屋雖然在一個(gè)院內(nèi)，但是可以分割的，不能將此6間房屋認(rèn)定為**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條之規(guī)定的生活所“必需”的居住房屋，應(yīng)當(dāng)將該房屋分割后進(jìn)行拍賣(mài)變賣(mài)處理，予以執(zhí)行。　　2、根據(jù)**高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的精神，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí)，人民法院在執(zhí)行中可以“以小換大、小差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無(wú)”。從本案的情況來(lái)看，被執(zhí)行人石某購(gòu)買(mǎi)王某的房屋6間，院落大，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取變通的方式，進(jìn)行“以小換大、小差換好”?！　?、根據(jù)**高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法院在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期。該6個(gè)月的寬限期對(duì)當(dāng)事人需求臨時(shí)住房提供了法律保障。

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• 問(wèn) ??唯一的集體土地房子會(huì)被拍賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一，要明確房屋所有權(quán)。夫妻離婚后房屋歸誰(shuí)所有，一般情況下兩人是不在一起居住的，或女方不會(huì)住在男方的房屋中，當(dāng)然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保貸款，但僅以房主證存放信用社，尚不能證明抵押的存在，還要看有無(wú)書(shū)面抵押合同或約定。如有則擔(dān)保是有效的。二，房屋的執(zhí)行問(wèn)題，在抵押有效的前提下，理論上對(duì)該房是可以拍賣(mài)的，但還要查看該房的土地性質(zhì)，如屬集體所有的土地，在拍賣(mài)上受到一定的限制，也即，只能賣(mài)給同村的村民，且該村民在本村無(wú)宅基地。如是國(guó)有土地則不受此限。三，關(guān)于房屋拍賣(mài)后子女居住，如法院拍賣(mài)，肯定會(huì)實(shí)行“以大換小”以解決子女的居住，一般情況下，以當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e為參考值。四，關(guān)于擔(dān)保人責(zé)任，在有物保和人保的情況下，先執(zhí)行物的擔(dān)保，在物的擔(dān)保無(wú)法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人就按判決履行義務(wù)。五，因借款人去世，如房屋有共有人，則在拍賣(mài)房屋前還應(yīng)當(dāng)就此進(jìn)行析產(chǎn)，拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)也只能是借款人的遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??商品房發(fā)票能少開(kāi)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  兩種可能。一種是開(kāi)發(fā)公司想少繳稅款，二是售樓員有可能賺取差價(jià)。如果能夠開(kāi)具發(fā)票，并提供相應(yīng)手續(xù)，可以辦理房產(chǎn)證，對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)什么影響。就是，你再賣(mài)該房時(shí)，繳納營(yíng)業(yè)稅等的時(shí)候，在抵頂已經(jīng)繳納的稅款時(shí)，少抵，也就是多繳一點(diǎn)兒。

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• 問(wèn) ??商品房被扠遷跟戶(hù)囗有關(guān)聯(lián)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  各地的政策不一，到當(dāng)?shù)?國(guó)土資源局 和 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢(xún)，參考如下《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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• 問(wèn) ??集體土地能拍賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、這肯定屬于土地違法行為。2、法律依據(jù)的就是：土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓?zhuān)鲎庥糜诜寝r(nóng)業(yè)建設(shè)，3、至于你說(shuō)說(shuō)的其他村也有對(duì)外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應(yīng)當(dāng)接受由當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)依法處理。沒(méi)有人干涉，并不能說(shuō)明他們不違法。4、現(xiàn)在倡導(dǎo)和諧社會(huì)，如果村民民堅(jiān)決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會(huì)更被動(dòng)。

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