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• 135****0848

  一、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的貫穿性、結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對墻體裂縫即時作相應(yīng)的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計方、施工方等責(zé)任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。
  如果經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)對商品房地基下沉進行質(zhì)量檢測，確認(rèn)已嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測機構(gòu)對商品房的質(zhì)量檢測，認(rèn)為進行加固補強、修復(fù)等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:
  （1）房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
  （2）房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。
  （3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴(yán)、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。
  （4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題，主要是指電氣線路、開關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題
  （5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題，這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質(zhì)量問題達到一定程度，嚴(yán)重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。
  四、一般認(rèn)為，嚴(yán)重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無法通過修復(fù)使商品房達到正常的標(biāo)準(zhǔn)，無法通過修復(fù)保證購房者的正常居住使用，無法通過修復(fù)保證房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全。例如房屋承重結(jié)構(gòu)變形，嚴(yán)重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復(fù)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響正常居住使用。
  五、在實踐中，應(yīng)當(dāng)由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對商品房進行質(zhì)量檢測，根據(jù)質(zhì)量檢側(cè)結(jié)論來認(rèn)定是否嚴(yán)重影響正常居住使用。

  查看全文↓ 2019-07-11 21:14:03
• 137****9382

  如果是商品房的話，可以找務(wù)業(yè)或是開發(fā)商；如果是鄉(xiāng)村自建房的話，找負(fù)責(zé)裝修的師傅；
  有些方法：
  1.先做一層防水混凝土——卷材——防水混凝土——瓷磚。
  2.如是弄好的，可以掀掉地板專，重新和水泥，重新蓋地板磚。

  查看全文↓ 2019-07-11 21:13:57
• 143****4435

  衛(wèi)生間貼好的瓷磚通過過門石往外滲水的問題，必須先找到“水源”，才能對癥下藥來根治。
  常見的原因有兩種：
  一是有墻內(nèi)自來水管破裂或砂眼。如果24小時不間斷地往外滲水，就是這種情況，那就要抓緊更換水管，改成墻外的，將墻內(nèi)的水管停用。
  二是上層鄰居家的下水道漏水滲透到你家。如果間歇性地滲水(比如白天和上半夜水多，下半夜水少或無水)，那是上層鄰居家的下水道漏水，必須找上層的鄰居和小區(qū)物業(yè)公司來解決。

  查看全文↓ 2019-07-11 21:13:53

相關(guān)問題

• 問 新房怎么判斷地板滲水點
  答

  應(yīng)該是地磚下面的水泥沒有完全干透,埋在地下的水管應(yīng)該是整根的,不可能在客廳位置有接頭,你原來蒙了塑料,不利于地板干燥,把地磚敞開晾,一般1個星期基本就會沒有潮濕的了,如果一個星期還有水漬,那就說明你的水管可能是在安裝地板的時候弄破了.這就很麻煩了,水管就不能用了.不過這種可能性很小

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• 問 ??新房裝修出現(xiàn)地面滲水怎么辦?新房怎么判斷地板滲水點?
  答

  如果是商品房的話，可以找務(wù)業(yè)或是開發(fā)商；如果是鄉(xiāng)村自建房的話，找負(fù)責(zé)裝修的師傅；有些方法：1.先做一層防水混凝土——卷材——防水混凝土——瓷磚。2.如是弄好的，可以掀掉地板專，重新和水泥，重新蓋地板磚。

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• 問 ??新房裝修出現(xiàn)地面滲水是怎么回事?新房怎么判斷地板滲水點?
  答

  如果是商品房的話，可以找務(wù)業(yè)或是開發(fā)商；如果是鄉(xiāng)村自建房的話，找負(fù)責(zé)裝修的師傅；有些方法：1.先做一層防水混凝土——卷材——防水混凝土——瓷磚。2.如是弄好的，可以掀掉地板專，重新和水泥，重新蓋地板磚。

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• 問 ??新房怎么判斷地板滲水點?怎么判斷是哪里漏水?
  答

  你應(yīng)該找樓上，如果是從沒有防水要求的地方有水漏水下來，使用不當(dāng)是一方面，另外，這個滲漏水的根本是什么，肯定有貫穿的裂縫吧，所以，樓上可以再找開發(fā)商來處理，不給處理找當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站投訴，個人觀點，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 ??新房地磚往上滲水是什么原因?新房怎么判斷地板滲水點?
  答

  我是這么考慮的你是新房，衛(wèi)生間應(yīng)該不存在沉降的問題，防水層應(yīng)該就沒問題。地磚滲水且在淋浴時特多，其他時候就沒有，說明走水慢。

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