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• 144****3934

  農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:13:30
• 147****2501

  農(nóng)村建房申請(qǐng)條件
  目前，我國(guó)實(shí)行的是農(nóng)村宅基地申請(qǐng)制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過(guò)120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過(guò)180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過(guò)240平方米。
  農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級(jí)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  禁止非農(nóng)人員購(gòu)買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。
  農(nóng)村蓋房申請(qǐng)條件還包括：
  沒(méi)有房子居住，需要建房的;
  多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶居住的；
  國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  4、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請(qǐng)建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的；
  5、由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  6、國(guó)家，省，市，縣地質(zhì)災(zāi)害，縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
  農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-11 13:13:25
• 138****6523

  中華人民共和國(guó)土地管理法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 經(jīng)村里同意，向你戶籍所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請(qǐng)，經(jīng)審核后報(bào)縣土地管理部門批準(zhǔn)，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書。
  方可建房。 前提是：你的自留地不能是基本農(nóng)田，應(yīng)該是建設(shè)用地。涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:13:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自建房怎樣出售更快？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  自建房是可以出售的.具有房產(chǎn)證的自建樓房,要先通過(guò)國(guó)土資源局的土地分割,才可以按層或按套出售,購(gòu)買者才能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證.為穩(wěn)妥起見(jiàn),**好咨詢房管局.

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• 問(wèn) ??怎樣算自建房面積多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。2、穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。3、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。4、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法(1)計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”。5、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。6、建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。8、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積

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• 問(wèn) ??自建房 怎樣設(shè)計(jì)好看呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要出一份設(shè)計(jì)圖所需的資料：面積、功能、周邊環(huán)境、交通情況、建設(shè)場(chǎng)地位置、地質(zhì)條件，對(duì)于農(nóng)村自建房來(lái)說(shuō)，很多東西不可能提供得出來(lái)，比如：地質(zhì)條件，除非你所建的位置做過(guò)地質(zhì)詳勘，否則沒(méi)有幾個(gè)勘查單位會(huì)給你做局部勘查，成本太高，一般是現(xiàn)場(chǎng)處理了（一般建筑層數(shù)都不多的情況下，比如2～3層）。同時(shí)，作為設(shè)計(jì)部門應(yīng)該自己主動(dòng)去找相關(guān)設(shè)計(jì)資料（抗震等級(jí) 水位 風(fēng)雪載荷 年降雨量 日照時(shí)間），現(xiàn)場(chǎng)踏勘取得第一手資料（周邊環(huán)境、交通情況）。作為業(yè)主，你應(yīng)該提供建筑的使用功能和使用面積，以及建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)檔次和特別要求等。

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• 問(wèn) ??自建房怎樣開(kāi)門不會(huì)撞到人？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)門是房子的第一要?jiǎng)?wù)。平時(shí)常聽(tīng)人說(shuō)，開(kāi)門左邊好，那是青龍門；右邊是白虎門，要傷人。很多人一見(jiàn)“青龍”就覺(jué)得好，一見(jiàn)“白虎”就覺(jué)得晦氣。當(dāng)下很多流行的風(fēng)水普及讀本中，也多堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn)，以迎合受眾的喜好。其實(shí)，這是很大的誤解。開(kāi)門納氣首重“玄關(guān)”。所謂“玄關(guān)”，并非一般意義上的內(nèi)門口，也非在進(jìn)門處設(shè)置屏風(fēng)、壁照，就以為“玄關(guān)”造就。“玄關(guān)”是“是天地人之媒介，是能通風(fēng)或見(jiàn)水的特定區(qū)域空間”，是先后天卦位的通竅處。從更嚴(yán)格的意義上講，他還要精細(xì)到天地人三元的一卦純清。可以不夸張地說(shuō)，玄關(guān)一通，好運(yùn)自然來(lái)。在中國(guó)，坐北朝南的房子超過(guò)三分之二。其中有一半以上的房子將門開(kāi)在東南、東，也就是開(kāi)了“青龍”門；還有很大比例開(kāi)了南門。只有少數(shù)開(kāi)在了西南或西門，也就是開(kāi)了“白虎”門。而恰恰“白虎”門符合了“玄關(guān)”通竅的要求。如果你稍加留心，就一定會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)了這樣“白虎”門的，家里卻比較旺。如果是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，坐北朝南的建筑，開(kāi)了“白虎”門，生意多興旺。比如，龍游聯(lián)華超市，正門朝南，但依然在西南角開(kāi)了門，通了玄關(guān)，生意就好了。如果它的坐向是亥山巳（坐西北朝東南）的話，那么主入口從南邊，轉(zhuǎn)而正門，依然“玄關(guān)”通氣，而且通得更大。（恕我懶，沒(méi)有實(shí)測(cè)。）再看龍游福泰龍超市，坐南朝北，主入口由西北轉(zhuǎn)入，在乾位也有一個(gè)副門，也是通了玄關(guān)，生意也好。

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• 問(wèn) ??自建房怎樣埋電線不會(huì)漏電？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  規(guī)范的接線應(yīng)該以方案1，但費(fèi)工，傷地板，容易水浸，不便檢修，通常用于多個(gè)間距大插座不同水平的高低異位。方案3家裝也是常用的，它的好處是遠(yuǎn)離水浸，比較安全，即使線管破損也無(wú)礙，布管只是表層并不影響墻的強(qiáng)度，包括燈線也是水平橫布的多，橫布通常在低端或高端。作為農(nóng)村老家房屋布線，我建議采用方案3，不反對(duì)采用方案1。

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