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• 153****7863

  《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用。
  《物權(quán)法》也同時規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。
  這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。
  這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:54:52
• 143****2031

  《物權(quán)法》規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:54:46
• 142****5358

  商品房的性質(zhì)是由其規(guī)劃報批時審定的用途決定的，規(guī)劃用地許可證上是什么用途就是什么用途，不是說你在住宅里辦公了，這個住宅就變商業(yè)性質(zhì)了，或者你在辦公樓里住了，商業(yè)就變住宅了，那是你個人使用用途的事，作為房子其性質(zhì)還是沒變，土地年限也不會變。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:54:42

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)營性住房怎樣改為住宅房
  答

  根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途。如果需要改變住宅的用途，首先要遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，如要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護的要求，符合城市規(guī)劃的要求等，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。同時，還要征得利害關(guān)系的業(yè)主同意。這里的“利害關(guān)系業(yè)主”是指相鄰的業(yè)主，因為業(yè)主改變住宅房屋用途，將對他們的生活產(chǎn)生直接影響。以上兩個條件必須同時具備，才能將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。根據(jù)你所反映的情況，你既沒有到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，亦未征得相鄰業(yè)主的同意，因此，你擅自改變住房用途的行為是違法的，房產(chǎn)部門要求你將房屋恢復原狀，是符合法律規(guī)定的。

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• 問 ??農(nóng)村非住宅可以改為住宅嗎？農(nóng)村住房私自改為營業(yè)性商鋪屬不屬于合法經(jīng)營性房屋？
  答

  辦理了工商營業(yè)執(zhí)照 ，當?shù)丶{稅憑證，都可以視為已經(jīng)事實得到住改商的批準，具體補償標準你可以參考當?shù)氐牟疬w公告，更重要的是比較其他商業(yè)用房的補償金額，一般都是協(xié)商，沒什么硬性標準。就看你自己談了，拆遷過程中暗箱操作的太多，做到知己知彼才好談價錢，不要被忽悠了。

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• 問 經(jīng)營性物業(yè)貸款的用途都有哪些呢
  答

  不能用于買房買車買船舶，其他用途都可以的，只要不違法。

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• 問 如何用經(jīng)營性貸款去買房
  答

  經(jīng)營性貸款去買房本身就是違法的情況，如果一旦被銀行查出有套籠貸款購房的行為，現(xiàn)有的房屋可能會被查封，還會面臨相應(yīng)的懲罰。個人經(jīng)營性貸款需要貸款人名下有公司或者是有股份，當前國家嚴格管控消費類的、經(jīng)營類貸款用于購房。想要購房建議還是去嘗試使用房屋抵押貸款，走正規(guī)的貸款申請，房屋抵押貸款的利息會比經(jīng)營貸款的利息要低上很多。申請房屋抵押貸款利息需要滿足銀行的放款條件提供個人的身份證、收入證明，如果自身已經(jīng)結(jié)婚還要夫妻二人的共同材料。銀行會對借款人提供的信息進行審核，特別是對借款人的還款能力進行考核，盡可能的提升自身的還款能力。都是如果名下還有其他的不動產(chǎn)或者是抵押物，都可以提交給銀行來增強審批的成功幾率。

• 問 經(jīng)營性貸款房貸被拒怎么辦
  答

  及時把消費貸款、網(wǎng)貸還清，自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的征信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。

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