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• 131****7873

  在開房商沒有取到商品房預售許可證之前是不可以出售的.所以所簽協(xié)議無效,包括認購書也是.你可以協(xié)商叫開發(fā)商退回定金,或是用法律的手段拿回.但是在開發(fā)商預售證拿下來以后,這個定金會生效.所以要退要抓緊.

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:54
• 144****7889

  如果預售許可證現(xiàn)在還沒有辦下來，根據**高法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋的規(guī)定，雙方的合同是無效的，起訴到法院，法院會支持的，會判決開發(fā)商退還定金的。
  如果預售許可證已經辦下來，以前收取的定金是合法的，就不能退。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:48
• 148****9012

  如果你確定開發(fā)商沒有預售許可證的話，他怎么可以把房子銷售給你呢，你支付的也只能算是訂金而不是定金，所以你可以要回你的錢的。重點就是在你支付錢的時候，開發(fā)商還沒有辦理出預售許可證。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:43
• 131****0484

  根據《商品房銷售管理辦法》
  
  第二章 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
  第三章 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
  　　第二十三條房地產開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
  第六章 第三十八條 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:36
• 132****4804

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市、縣級房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在辦理出預售證后才可以對外銷售房子的，如果未辦理出預售證就開始銷售的，屬于違法行為，也是不能保障這段時間購房者的合法權利的！
  3，你的情況屬于開發(fā)商本身就是在違規(guī)銷售房子了，他們的承諾也是不能作為有效的法律依據的，

  查看全文↓ 2019-07-11 11:13:29

相關問題

• 問 預售證下來，怎樣要回定金
  答

  你好，對方有隱瞞沒有預售情況的話可要求雙倍返還。

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• 問 ??怎樣查預售證有沒有下來？應該怎么辦呢？
  答

  購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場所實地查看；　　二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。 　　在查看預售許可證時購房人應注意：　　1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；　　3、土地和在建工程的抵押情況；　　4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

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• 問 ??沒有房屋預售證，能要回定金嗎？
  答

  可以的沒有預售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。因此,應看你簽訂的是什么合同。僅是預定合同而未取得商品房預售證明的,涉嫌違規(guī)但不違法。現(xiàn)沒有取得預售證的開發(fā)商收取定金的應該很少,建議去房管處問清楚是否確實無預售證,若真無預售證建議去投訴等,一般會退定金給你。

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• 問 沒有房屋預售證，能要回定金嗎？
  答

  是可以退定金的。因為沒有預售證不能賣房子開飯上違約。

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• 問 ??應該怎樣去辦預售證？誰能說說呢？
  答

  　　(1)國有土地使用證：　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護?！　?2)建設工程規(guī)劃許可證：　　建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件?！　。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序　　(4)建設工程施工許可證：　　建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。　　(5)商品房預售許可證：　　商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全。

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