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• 146****6811

  　　(1)國(guó)有土地使用證：
  　　國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  　?。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
  　　(4)建設(shè)工程施工許可證：
  　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
  　　(5)商品房預(yù)售許可證：
  　　商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  　　“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:12:33
• 145****5188

  1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；
  2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3、 已辦理建筑工程施工許可證；
  4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:12:28
• 153****7342

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

  查看全文↓ 2019-07-11 11:12:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房沒(méi)預(yù)售證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  沒(méi)有五證二書(shū)的房子**好不要碰，到時(shí)候打官司都贏不了的！購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書(shū)”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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• 問(wèn) ??無(wú)預(yù)售證賣房如何賠償？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會(huì)依法懲處開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) ??有商品房預(yù)售證其他證齊全嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  五證是開(kāi)發(fā)商在賣房子的時(shí)候用來(lái)公示的證明，買二手房的話主要就是產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，其他就沒(méi)什么證了，查詢開(kāi)發(fā)商是否五證齊全可以到開(kāi)發(fā)商售樓部去看，開(kāi)發(fā)商在賣房子的時(shí)候都會(huì)公示在顯眼的位置上的。五證如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問(wèn) ?? 商品房預(yù)售證如何做抵押？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國(guó)工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國(guó)工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。

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• 問(wèn) ??怎樣查預(yù)售證有沒(méi)有下來(lái)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。 　　在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：　　1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；　　3、土地和在建工程的抵押情況；　　4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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