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• 133****2979

  沒有五證二書的房子**好不要碰，到時(shí)候打官司都贏不了的！
  
  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:09:13
• 136****9047

  我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：
  (一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  (二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;
  2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
  (五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:09:08
• 132****5955

  首先搞清楚沒有預(yù)售證的原因.如果手續(xù)還沒有辦下來,很快就會有的,就沒有什么關(guān)系. 其次是開發(fā)商要是拿不到預(yù)售證,就不能夠繼續(xù)在市場上運(yùn)作,也就意味著要退市.因此從開發(fā)商的角度看,這特是他的頭等大事.所以你要向開發(fā)商了解真實(shí)的信息,然后決定采取的措施. 再次是沒有預(yù)售證而銷售出去的房子,如果開發(fā)商沒有一個(gè)說法,肯定是可以退房的.因?yàn)槲遄C二書是合法經(jīng)營的開發(fā)商必備的證件,缺了一個(gè)就是違法經(jīng)營.
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:09:01
• 154****5460

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-07-02 14:08:56

相關(guān)問題

• 問 購房沒預(yù)售證怎么辦
  答

  您好!您現(xiàn)在碰到的沒有預(yù)售許可證的房子是不可以買的。預(yù)售許可證是**頒發(fā)和承認(rèn)的,建議購房者在買房時(shí)要到售樓部去親自觀看下預(yù)售證和房產(chǎn)代理銷售許可證<一般正規(guī)大房地產(chǎn)銷售都會有這兩證>。沒有預(yù)售證的,假使在以后房屋出現(xiàn)了狀況,對于買方來說到時(shí)候?qū)儆谧约旱暮戏?quán)益是得不到很好的保障的。

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• 問 ??應(yīng)該怎樣去辦預(yù)售證？誰能說說呢？
  答

  　　(1)國有土地使用證：　　國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序　　(4)建設(shè)工程施工許可證：　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作?！　?5)商品房預(yù)售許可證：　　商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　　拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全。

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• 問 ??無預(yù)售證賣房如何賠償？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會依法懲處開發(fā)商。

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• 問 買房子沒預(yù)售證怎么辦
  答

  沒有預(yù)售許可則建議不要簽訂買賣合同

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• 問 ??開發(fā)商沒五證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商五證不全，不能辦理房產(chǎn)證，很可能是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在他說的理由是沒驗(yàn)收，完全是謊言，就算沒驗(yàn)收，他也應(yīng)該具備五證，這個(gè)開發(fā)商是騙一段時(shí)間算一段，建議您用法律手段解決。

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