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• 135****3252

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
  爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。
  爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:22:58
• 153****0901

  在決定是否起訴發(fā)展商時，業(yè)主們必須齊心一致?！叭绻渌麡I(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終得不到賠償?！钡却欢〞r間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項目，發(fā)展商就應該向法院提出破產(chǎn)保護。經(jīng)法院對開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:22:34
• 152****7033

  一，房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的！
  二，爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
  三，房屋質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不能混為一談的，如果因為房屋質(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:22:10
• 147****8477

  假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:22:01
• 146****3601

  律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。
  如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:09:38

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• 問 購房合同有漏洞怎么辦？這答案主要有幾點？
  答

  未約定無法申請到預期貸款導致合同無法履行時的責任承擔。受國家調(diào)整房貸政策影響，買方未能申請到預期貸款，遂以情勢變更為由訴請解除合同，要求賣方返還定金;賣方則認為此屬于商業(yè)風險，要求買方承擔違約責任。房產(chǎn)中介未根據(jù)政策調(diào)整及時修改、增補合同條款，對此情形未作約定，導致雙方產(chǎn)生糾紛。對因國家房貸政策的調(diào)整而導致的買方無法申請到預期貸款的情形下是否解除合同作出明確的約定。

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• 問 驗房不合格怎么辦？這答案主要有幾點？
  答

  房產(chǎn)公司在驗房合格之后才會進行交房，如果不放心可以請專業(yè)的驗房師來驗房，驗房師會根據(jù)國家標準規(guī)范來對房屋進行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現(xiàn)場照片。 業(yè)主拿著驗房報告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個時候驗房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請法律援助，而驗房報告可作為現(xiàn)場證據(jù)。

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• 問 豪宅稅怎么算？這答案主要有幾點？
  答

  契稅：1、銷售價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價3%征收。2、銷售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是少有住房的按銷售價3%征收。3、銷售價*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價*0.5%，房改房征收。

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• 問 這答案主要有幾點？
  答

  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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• 問 這答案主要有幾點？
  答

  電梯房公攤面積比多層住宅多，有點不劃算，而且大部分高層住宅一個單元就設(shè)置一部電梯，容易造成上下班時間等電梯時間過長的的情況，多層的話正好爬樓梯當鍛煉哦..不過現(xiàn)在地皮如黃金，自然多層住宅每平米價格也相對貴一些。

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