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• 141****3971

  寫字樓就是一個(gè)辦公場所。里面大部分都是從事商貿(mào)或是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的工作,比如外貿(mào)公司、房產(chǎn)公司、教育咨詢公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等等之類的,當(dāng)然還有為寫字樓服務(wù)的保潔、保安等工種。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:02:47
• 145****6703

  　　把握三原則
  　　一是選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的要素之一。但是該區(qū)域的政府規(guī)劃是否對(duì)“樓宇經(jīng)濟(jì)”利好、附近是否有提供客源的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周圍是否具備企業(yè)辦公所需的商業(yè)配套，都需要加以提前考慮。
  　　二是產(chǎn)品硬件配置。對(duì)于實(shí)際租住的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含很多方面內(nèi)容，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、停車場車位、建筑立面、大堂、層高、洗手間等都需逐一比較、現(xiàn)場觀察。寫字樓定位不同、硬件配置不同，能滿足的承租企業(yè)也不同。
  　　三是物業(yè)服務(wù)要專業(yè)。物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，關(guān)鍵是看其能否做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，**好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。
  　　還需防范風(fēng)險(xiǎn)
  　　第一是市場風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷懽謽峭顿Y數(shù)額較大，因此投資時(shí)必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果所投資區(qū)域在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新的寫字樓，而企業(yè)的承租需求并未增加，造成供大于求，會(huì)影響區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹚健?br/>　　第二是政策風(fēng)險(xiǎn)。如果同一城市的不同區(qū)域，政府規(guī)劃的商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)沒有差異化，那么寫字樓定位則可能雷同，會(huì)帶來同一類型物業(yè)供過于求。或者一些出臺(tái)的市政利好、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃未得到落實(shí)，也會(huì)減少區(qū)域內(nèi)寫字樓的需求量。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:02:37
• 133****3047

  寫字樓風(fēng)水地理環(huán)境適宜。可選擇周圍視野寬闊、空氣清新、光線明亮、清靜無燥音的地帶作為寫字樓選地。風(fēng)水中講究“生氣”“旺氣”，除此之外，還要注重“人氣”。這里的“人氣”不僅要考慮周圍環(huán)境的人氣，還要考慮國家或地區(qū)的人氣。在一個(gè)人煙稀少的地方，再努力也難以創(chuàng)辦一個(gè)成功的大企業(yè)。所以寫字樓的位置，首先要選擇周圍人口密積、流動(dòng)快的地理位置為宜。坐向得當(dāng).寫字樓的坐山，既要旺運(yùn)還要“命逢三合”。在寫字樓建設(shè)規(guī)劃前，北京恒豐海泰建筑裝飾有限公司可用羅盤測定八卦方位。大門在外者，對(duì)面不可有路沖、醫(yī)院或廁所之類不吉的形煞建筑物。內(nèi)部布局合理。董事長、總經(jīng)理等關(guān)鍵人的辦公桌，要安放在后面較穩(wěn)定安靜的“坐山”區(qū)域，使其有“穩(wěn)坐江山”之感，不宜安放在大門邊或是有很多人走動(dòng)的走道傍，這樣不僅風(fēng)水不佳，面前大量晃動(dòng)的人群，也必對(duì)老總們的思維大受影響。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:02:31

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓怎么辦公？作用都有哪些呢？
  答

  辦公室通常是單個(gè)房間或套房，共用一個(gè)門進(jìn)出的辦公區(qū)域。辦公樓通常是指一家大型公司修建，用于辦公的獨(dú)棟建筑。寫字樓通常指地產(chǎn)商開發(fā)的商務(wù)樓，里面各個(gè)層或各個(gè)房間可單獨(dú)出售或出租用于辦公。

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• 問 ??怎樣選寫字樓？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一：背后有靠，升官有靠 安置辦公桌為后方要有靠。如果后方是走道，辦公會(huì)比較不安穩(wěn)，心神不寧。后可是墻壁，或配置桌子、矮柜都可以。二：前面開闊，前途無量 辦公桌前方正面要開闊，不可逼窄。如果是面對(duì)墻壁，前途也會(huì)像被墻阻擋一般，運(yùn)氣無法展開。三：正側(cè)無走道，升遷無阻礙 辦公桌的正、側(cè)面不可為走道，有如路沖般沖來。就像在室外的路沖一樣，這樣的室內(nèi)路沖也會(huì)有不好的影響。四：正面不對(duì)柱，做事不出錯(cuò) 坐位的正面有柱子，就好像受到當(dāng)頭棒喝，必然在事業(yè)上出大錯(cuò)，平常也容易有頭痛的毛病。五：距門太近 坐位安置在門邊辦公效率較差，辦公室-寫字樓裝修-裝飾設(shè)計(jì)內(nèi)，職位越高要離大門越遠(yuǎn)。 職員也相同，依照職位高低，作一個(gè)相當(dāng)?shù)呐渲?。六：沖門、沖路，宜置屏風(fēng)、矮柜 辦公桌沖到門或路，影響身體健康，容易有意外災(zāi)害。工作及升遷都有很大的阻礙。七：頂上壓梁 辦公桌若剛好在梁下則要特別注意。容易心神不寧，頭昏出差錯(cuò)。若壓頭頂要將桌位往前挪，避過即可。八：座位逢切角 坐位不可被不對(duì)稱的走道及座位切到。如果坐在這個(gè)地方辦公，會(huì)比較不順利。同事之間的關(guān)系，會(huì)發(fā)生磨擦與誤會(huì)。九：老板金庫、座位宜隱密 每日有現(xiàn)金收入的場所，更好將金庫安置在隱密之處較不易破財(cái)，而且更好收在靠近自己座位的后方。十：老板辦公桌比員工大 一般老板的辦公桌要比員工大，如此才為正確。 如果不夠大的話，要在旁邊安置幾個(gè)柜子，來增加氣勢。如此一來才能夠順利地指揮員工。

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• 問 ??寫字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、寫字樓銷售的一般階段劃分： 第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項(xiàng)目導(dǎo)入期) 此階段為項(xiàng)目初期階段，一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項(xiàng)目破土動(dòng)工。 第二階段：尋找大型客戶進(jìn)行整售(項(xiàng)目導(dǎo)入期) 此階段項(xiàng)目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點(diǎn)，此時(shí)寫字樓的全面入市時(shí)機(jī)尚未成熟，但在該階段的工程改動(dòng)余地較大，仍然可以滿足客戶的個(gè)性化需求。所以在此階段應(yīng)主動(dòng)招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進(jìn)行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進(jìn)成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。 第一及第二階段一般處于項(xiàng)目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會(huì)關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。 第三階段：全面銷售階段(開盤期、強(qiáng)銷期) 在此期間，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)推向市場。 開盤期，此階段以導(dǎo)入期為基礎(chǔ)進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，不過因?yàn)橛辛虽N售任務(wù)，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個(gè)高潮,同時(shí)也標(biāo)志著強(qiáng)銷期的開始。強(qiáng)銷期，綜合運(yùn)用大眾媒體(報(bào)紙、廣播)進(jìn)一步提高提升產(chǎn)品形象。各項(xiàng)銷售工具全部到位。此時(shí)的廣告投放以硬性廣告為主，針對(duì)主要賣點(diǎn)做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時(shí)發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準(zhǔn)備。

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• 問 ?? 如何快速出租寫字樓？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、打開365淘房界面首頁，可以看到“我要出租”字樣，點(diǎn)進(jìn)去，選擇你要出租的房屋是哪一類，是別墅、住宅還是寫字樓等等。比如選擇的是住宅，點(diǎn)擊“住宅”字樣，進(jìn)入出租住宅的界面，按照要求完善小區(qū)的名稱、戶型、面積、租金等一系列基本信息。填寫完成后，點(diǎn)擊下一步。 2、進(jìn)入了個(gè)人信息界面，按照要求如何描述房源，以及勾選房屋配置，上傳房產(chǎn)證或者租賃合同。 3、點(diǎn)擊立即發(fā)布，這樣來365淘房上租房的人根據(jù)條件查找，就很可能看到你的出租信息啦。

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• 問 ??怎樣選擇寫字樓？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  大部分寫字樓在正式銷售之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購階段，內(nèi)部認(rèn)購的“熱銷”與“冷場”是判斷寫字樓好壞與否更為可靠的一種方式?！盁岜P”一般地段潛力大，產(chǎn)品質(zhì)量上乘、投資背景實(shí)力強(qiáng)。因此在末正式銷售之前，已被精明的專業(yè)投資者所關(guān)注。這對(duì)忙于公司業(yè)務(wù)無暇仔細(xì)辨識(shí)寫字樓好壞的企業(yè)決策者來說，不失為一個(gè)高效、實(shí)用的判斷標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢明顯被稱為商業(yè)地產(chǎn)“金礦”的寫字樓正逐漸成為不動(dòng)產(chǎn)的新寵，許多專業(yè)投資者在購買寫字樓過程中已嘗到了不小的甜頭。但是仔細(xì)了解拔地而起的許多寫字樓，卻發(fā)現(xiàn)空置面積也相當(dāng)嚴(yán)重，這些項(xiàng)目大多銷售已經(jīng)完成，但是出租并不理想，究其原因，購買者大多買的是期房，實(shí)際產(chǎn)品并不是如宣傳所言。尤其注意的是，一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房（或現(xiàn)房）寫字樓，樓體和戶型結(jié)構(gòu)大都可以看見，受騙的可能性幾乎為零。房地產(chǎn)營銷專家認(rèn)為就個(gè)人投資者來說，購買具備寫字樓功能的商務(wù)樓更為適宜，商務(wù)樓由于其戶型小利于出租，使用年限長（70年）等特點(diǎn)，使其更適合個(gè)人投資者。與現(xiàn)房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房在價(jià)格上也有更大的優(yōu)勢，因此買準(zhǔn)寫字樓是更好的選擇。

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