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• 134****9305

  限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：
  限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別：
  1. 經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象；針對(duì)中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其余家庭。
  2. 限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：具有城市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請(qǐng)人需年滿30周歲；申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:04:12
• 148****4215

  之前兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。目前北京已經(jīng)沒(méi)有兩限房了，目前符合限價(jià)商品房意思的是共有產(chǎn)權(quán)住房，下圖是尚未入市的共有產(chǎn)權(quán)住房信息：

  查看全文↓ 2019-07-10 14:03:51
• 135****8443

  　　限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:03:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何申請(qǐng)限價(jià)商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件：　　(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;　　(2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?！　?、申請(qǐng)人須提交的資料：　　(1)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的書(shū)面申請(qǐng);　　(2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書(shū)面證明;　　(3)無(wú)工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書(shū)面證明。　　3、審批工作流程：　　(1)申請(qǐng)人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng);　　(2)區(qū)房產(chǎn)局在申請(qǐng)人所提供資料齊全的情況下，對(duì)其資格進(jìn)行初審;　　(3)對(duì)初審合格的申請(qǐng)人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7天;　　(4)公示后期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)人。

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• 問(wèn) ??限價(jià)商品房可以賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  限價(jià)商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是您想交易就交易的。限價(jià)商品房買賣政策根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下：（1）購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原來(lái)的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來(lái)確定?；刭?gòu)之后，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后才轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。（3）買賣限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價(jià)商品房購(gòu)買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??什么是商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問(wèn) ??限價(jià)商品房大概是什么價(jià)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?

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• 問(wèn) ??限價(jià)商品房有違約金嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)要求調(diào)整宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的呼聲越來(lái)越高，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)日前上書(shū)建設(shè)部表達(dá)相關(guān)意見(jiàn)。昨天，該協(xié)會(huì)相關(guān)人士向記者證實(shí)，協(xié)會(huì)于近期組織專家討論全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，并已將討論意見(jiàn)以房地產(chǎn)購(gòu)房合同文本政策調(diào)整建議的方式提交給建設(shè)部。 中房協(xié)書(shū)面建議要政策松綁 進(jìn)入2008年第三季度以后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，一些開(kāi)發(fā)商資金緊張，紛紛要求政策松綁。在周末舉行的一論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)朱中一提到協(xié)會(huì)上書(shū)建設(shè)部的書(shū)面建議。中房協(xié)政策建議的主調(diào)是要求改目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求；加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能，購(gòu)房合同文本亮相，騙購(gòu)需付違約金。等。 “這份建議主要是希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免大幅波動(dòng)，是協(xié)會(huì)組織國(guó)內(nèi)專家討論的結(jié)果?！弊蛱欤袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士稱。建議報(bào)告說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和交易量過(guò)度下降將從兩方面對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響：一是對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模下降將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展帶來(lái)不利影響；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮將帶來(lái)爛尾樓等大量社會(huì)問(wèn)題，尤其對(duì)金融業(yè)沖擊會(huì)很大。因此，中房協(xié)認(rèn)為，需要從政策上穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，朱中一在論壇上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，是政策制定部門需要考慮的。 以后購(gòu)房合同文本亮相，騙購(gòu)需付違約金。 房地產(chǎn)企業(yè)面臨空前壓力 今年年初，眾多房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年第三季度，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨空前的壓力，將是生死考驗(yàn)。一語(yǔ)成讖，今年第三季度以來(lái)，樓市動(dòng)蕩，大批開(kāi)發(fā)商競(jìng)相降價(jià)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)出現(xiàn)了多家開(kāi)發(fā)商退出“地王”的事件，行業(yè)洗牌出現(xiàn)端倪。大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼提出要求調(diào)整宏觀調(diào)整政策，上海本地一大型地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，去年年底以來(lái)的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響明顯，可能嚴(yán)重挫傷地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。希望國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策從穩(wěn)定市場(chǎng)的角度出發(fā)，有保有壓，在防止由“炒房”引起的房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)，應(yīng)該鼓勵(lì)市場(chǎng)改善住房的需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)金融業(yè)的支持，希望政策放寬開(kāi)發(fā)商的融資渠道。 針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬(wàn)科已明顯感覺(jué)到了壓力?！耙粋€(gè)成交非常低迷的市場(chǎng)，那就不是一個(gè)健康市場(chǎng)。必須讓它重新活躍起來(lái)，才是健康市場(chǎng)?！比f(wàn)科有關(guān)人士表示，萬(wàn)科加快回籠資金是希望企業(yè)有足夠的資金度過(guò)地產(chǎn)業(yè)的“冬天”。購(gòu)房合同文本亮相，騙購(gòu)需付違約金。在央行降低“兩率”后，萬(wàn)科在第一時(shí)間表示，降息關(guān)鍵意義在于整體宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方向轉(zhuǎn)變。雖然幅度不大,但這一方向性的轉(zhuǎn)變有利于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)于政策層面的信心，有助于市場(chǎng)預(yù)期達(dá)成共識(shí)，降低過(guò)度調(diào)整的可能性。

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