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• 152****9801

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。
  
  需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:56:45
• 131****0470

  《房屋登記辦法》　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
  　?。ㄒ唬┥暾垼?br/>　?。ǘ┦芾?；
  　?。ㄈ徍?；
  　　（四）記載于登記簿；
  　　（五）發(fā)證。
  　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
  第十一條　申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。
  　　申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
  　　申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  　　第十二條　申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  　　第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  　　第十五條　申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:56:41
• 153****2513

  ·第一步：五證審查
  　審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  ·第二步：辦理過戶登記
  　辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  ·第三步：辦理過戶手續(xù)
  　 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
  　 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅
  　 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  ·第四步：登記申請
  　1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  　2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》
  ·第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-07-10 13:56:34

相關(guān)問題

• 問 ??商品房什么時候辦房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  中華人民共和國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記?！∫虼耍慨a(chǎn)證應(yīng)是在買房之后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。

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• 問 ??商品房辦房產(chǎn)證需要什么材料？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、開發(fā)商介紹信、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票，就可以辦理了。一般是由開發(fā)商幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 ??怎樣挑選商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  地段：商圈、**、離車站遠(yuǎn)近、公交、醫(yī)院等，一定要打聽以后周邊的發(fā)展情況；在社區(qū)的里位置：如靠路邊的比較吵，但視野好一點(diǎn)；還有可能提前拆遷，但睡眠不好的**好不要選。樓層：9層以下，3-8都行但，個人認(rèn)為5-7層**好；9-18層較一般；18層以上聽話還行。（是不是電梯房很重要）戶型：這個真的很重要哦，要采光，通風(fēng)好，還要比較容易達(dá)到自已喜歡的裝修風(fēng)格哦。開發(fā)商的實(shí)力：個人認(rèn)為，外地的大型開發(fā)商>當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商；用地情況：一定要問清是住宅用是還是綜合用地，一個是70年產(chǎn)權(quán)一個50年產(chǎn)權(quán)哦要明確：不能如期交房及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的違約罰金，**好按每拖一天罰購房金額的多少計(jì)算

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• 問 ??商品房五證不齊會怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在很多的 開發(fā)商 沒有 證件齊全就開始賣了 賣的時候 、這個已經(jīng)是行業(yè)的普遍的現(xiàn)象了一般在沒有預(yù)售證的時候價錢會便宜一些 就要一部分房款 簽一個買賣協(xié)議 不要太相信開發(fā)商的話 開發(fā)商說花很多時候 都是騙人的 等你叫了錢他就是大爺了 你要退錢什么就難了一般說沒有五證的房子 相對說風(fēng)險(xiǎn)大些 也不是絕對的 大個開發(fā)商實(shí)力怎么樣 樓盤的 規(guī)模怎么樣一般大的開發(fā)商實(shí)力很好 一般不會說交了錢 做不出房子就跑了一般項(xiàng)目的規(guī)模比較大 買的風(fēng)險(xiǎn)也會小些 可以拿到那么大的地 本身開發(fā)商就有一定的實(shí)力 再者怎么大的規(guī)模的項(xiàng)目 不會說前期收了你的錢 就跑了 應(yīng)為他還有那么大的地 后期開發(fā)

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• 問 ??商品房怎樣驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 　　4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∠蜷_發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

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