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• 142****7504

  地段：商圈、**、離車站遠(yuǎn)近、公交、醫(yī)院等，一定要打聽以后周邊的發(fā)展情況；
  在社區(qū)的里位置：如靠路邊的比較吵，但視野好一點(diǎn)；還有可能提前拆遷，但睡眠不好的**好不要選。
  樓層：9層以下，3-8都行但，個(gè)人認(rèn)為5-7層**好；9-18層較一般；18層以上聽話還行。（是不是電梯房很重要）
  戶型：這個(gè)真的很重要哦，要采光，通風(fēng)好，還要比較容易達(dá)到自已喜歡的裝修風(fēng)格哦。
  開發(fā)商的實(shí)力：個(gè)人認(rèn)為，外地的大型開發(fā)商>當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商；
  用地情況：一定要問(wèn)清是住宅用是還是綜合用地，一個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)哦
  要明確：不能如期交房及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的違約罰金，**好按每拖一天罰購(gòu)房金額的多少計(jì)算
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:14:38
• 137****1086

  如何選購(gòu)商品房需要考慮自己的需求和能力，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向等商業(yè)及實(shí)際考慮，不要輕信廣告，需要實(shí)地考察。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:14:19
• 158****5164

  
  　?。?）定金問(wèn)題。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金，對(duì)于定金的交付，法律是有明文規(guī)定的，比如，《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20％。一般情況下，開發(fā)商要求購(gòu)房者交納1萬(wàn)—3萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金，如果開發(fā)商提出“無(wú)理”要求，購(gòu)房者可依法拒之；或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效。但是，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，定金條款并不具有強(qiáng)制性，購(gòu)房者和開發(fā)商可以依法自主決定是否訂立定金條款。
  
  　　另外，定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒(méi)有能力履行合同，就不要交付定金，因?yàn)榻桓抖ń鹬蠖ń鸷贤蜁?huì)生效，屆時(shí)購(gòu)房者履行不能，勢(shì)必要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，購(gòu)房者也需要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，定金只是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。因此，如果購(gòu)房者在買房時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金的罰則。
  
  　?。?）不可抗力問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》的明確規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”，二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買賣糾紛來(lái)看，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較多，購(gòu)房者在此問(wèn)題上可以與開發(fā)商明確約定上述事項(xiàng)，或者將上述第二條條款刪除，重新約定具體的事項(xiàng)，以防開發(fā)商屆時(shí)延期交房，以種種免責(zé)條款為借口，免除自己應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房怎樣驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 　　4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；5、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∠蜷_發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

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• 問(wèn) ??商品房應(yīng)該怎樣選？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣設(shè)計(jì)裝修？流程是怎么樣的呢？
  答

  廚房一定要裝修好看，畢竟關(guān)系到做飯的心情對(duì)吧，哈哈。舊的話你可以把櫥柜這些油漆重新涂一下，大紅色很好看，個(gè)人喜好啦。油膩膩的話肯定是你家的油煙機(jī)不怎么好吧，油煙多的話久了不好打掃，你還是換成無(wú)煙灶吧，像火星人的，不錯(cuò)哦，吸油很厲害，基本沒(méi)油煙。

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• 問(wèn) ??商品房補(bǔ)助怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1、單位持經(jīng)房改及財(cái)政部門(或上級(jí)主管部門)審批同意實(shí)行住房補(bǔ)貼的相關(guān)手續(xù)，到住房資金管理中心領(lǐng)取《長(zhǎng)豐住房補(bǔ)貼單位登記表》(附表一)、《長(zhǎng)豐市住房資金管理中心印鑒卡》?！　?、單位將填妥的《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼單位登記表》、《長(zhǎng)豐住房資金管理中心印鑒卡》加蓋公章交資金中心，資金中心審核無(wú)誤后為其開立帳戶?！　∽》垦a(bǔ)貼匯繳　　匯繳要求:　　單位應(yīng)當(dāng)按月足額為職工交存住房補(bǔ)貼，并在發(fā)薪日后五日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)，到資金中心辦理具體交存手續(xù)?！　∈芾淼攸c(diǎn):長(zhǎng)豐市住房資金管理中心　　辦理程序:　　(一)無(wú)變動(dòng)匯繳　　1、單位填寫《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼交存單》(附表二)一式三聯(lián)；　　2、非市財(cái)政撥款單位需同時(shí)簽發(fā)轉(zhuǎn)帳支票?！　?二)變動(dòng)匯繳單位根據(jù)職工及其住房補(bǔ)貼變動(dòng)情況填寫《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼變動(dòng)清冊(cè)》(附表三)一式三份，并據(jù)此填寫《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼交存單》?！　挝唤淮婵傤~變動(dòng)的原因:　　1、新增職工；　　2、職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化；　　3、單位因故暫不為個(gè)別職工交存住房補(bǔ)貼而對(duì)其進(jìn)行封存；　　4、單位對(duì)原封存的職工進(jìn)行啟封，重新為其交存住房補(bǔ)貼；　　5、職工因離退休、出國(guó)出境定居、調(diào)離本市、死亡及不再具備獲得住房補(bǔ)貼條件等原因引起銷戶的；

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• 問(wèn) ??商品房五證不齊會(huì)怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在很多的 開發(fā)商 沒(méi)有 證件齊全就開始賣了 賣的時(shí)候 、這個(gè)已經(jīng)是行業(yè)的普遍的現(xiàn)象了一般在沒(méi)有預(yù)售證的時(shí)候價(jià)錢會(huì)便宜一些 就要一部分房款 簽一個(gè)買賣協(xié)議 不要太相信開發(fā)商的話 開發(fā)商說(shuō)花很多時(shí)候 都是騙人的 等你叫了錢他就是大爺了 你要退錢什么就難了一般說(shuō)沒(méi)有五證的房子 相對(duì)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)大些 也不是絕對(duì)的 大個(gè)開發(fā)商實(shí)力怎么樣 樓盤的 規(guī)模怎么樣一般大的開發(fā)商實(shí)力很好 一般不會(huì)說(shuō)交了錢 做不出房子就跑了一般項(xiàng)目的規(guī)模比較大 買的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小些 可以拿到那么大的地 本身開發(fā)商就有一定的實(shí)力 再者怎么大的規(guī)模的項(xiàng)目 不會(huì)說(shuō)前期收了你的錢 就跑了 應(yīng)為他還有那么大的地 后期開發(fā)

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