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• 138****7254

  通過(guò)選擇多個(gè)重要的性能指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)計(jì)算某套房屋的價(jià)值，例如：
  1）樓層（樓層高低）
  2）海景/江景/河景/湖景等水景
  3）山景/園景等其他景觀
  4）寧?kù)o（所處位置的寧?kù)o程度）
  5）戶型（該房屋戶型的優(yōu)劣，適應(yīng)其目標(biāo)客戶的程度）
  6）朝向（該房屋方位朝向的優(yōu)劣）
  7）視野（視線是否受阻及視野開闊程度）
  8）私密性
  以上8項(xiàng)指標(biāo)中，第1項(xiàng)指標(biāo)“樓層”可看作是縱向指標(biāo)，可以通過(guò)樓層價(jià)差來(lái)反映其指標(biāo)分值的高低。而其他7項(xiàng)指標(biāo)則是橫向指標(biāo)，通過(guò)分別評(píng)價(jià)并加權(quán)匯總來(lái)計(jì)算其橫向的綜合性能;各個(gè)因素的權(quán)重則主要靠經(jīng)驗(yàn)和價(jià)格試算確定。
  計(jì)算步驟 ：
  一、 確定均價(jià)
  均價(jià)通常根據(jù)項(xiàng)目銷售目標(biāo)而定。在確定目標(biāo)均價(jià)時(shí)，常用以下幾種定價(jià)方法：
  1． 成本加成法
  即通過(guò)核算項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)成本，加上目標(biāo)利潤(rùn)，反推銷售單價(jià)。
  2． 市場(chǎng)比較法
  以市場(chǎng)情況、特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售價(jià)格為基礎(chǔ)制定銷售單價(jià)。此種方法應(yīng)該評(píng)價(jià)分析相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（劣勢(shì)）和所處的競(jìng)爭(zhēng)地位。
  3． 消費(fèi)者心理價(jià)格法
  二、 確定樓層價(jià)差
  確定樓層價(jià)差有兩種方法，一種方法是每個(gè)樓層都存在樓層價(jià)差?？v向樓層價(jià)差根據(jù)地域和形態(tài)的不同而不同。在一些城市，高層住宅的樓層價(jià)差通常為20~50元/m2，頂層價(jià)格通常**高;小高層住宅的樓層價(jià)差通常為15~30元/m2，頂層價(jià)格通常**高;多層住宅的樓層價(jià)差通常為30~50元/m2，3、4樓的價(jià)格通常**高（也存在底樓和頂樓帶花園而價(jià)格**高的情況）。
  另一種方法是樓層分段價(jià)差，這種方法主要針對(duì)高層住宅使用。即將樓棟各樓層分為若干樓段，每一樓段內(nèi)部各樓層之間不存在樓層價(jià)差，但樓段之間存在樓段價(jià)差。采用樓層分段價(jià)差方法時(shí)，樓段價(jià)差通常在50~100元/m2，每個(gè)樓段通常包括5個(gè)樓層左右。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:40:56
• 145****3833

  因?yàn)檎恼?，降低的銀行利率，擴(kuò)大內(nèi)需。還有就是股市很不好的情況下，很多人以房市當(dāng)做投資
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:40:44
• 154****5903

  房地產(chǎn)價(jià)格上漲，本來(lái)并不足為奇，處于經(jīng)濟(jì)振興期的發(fā)展中國(guó)家，在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)時(shí)期概莫例外，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格同樣每年都呈梯度上漲，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動(dòng)有別 。之所以當(dāng)前引起人們關(guān)注，有兩方面的起因： 第一，我國(guó)曾在20世紀(jì)90年代出現(xiàn)過(guò)由于房地產(chǎn)投資過(guò)熱而引起了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的全面過(guò)熱和泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生，進(jìn)而引致了通貨膨脹，為此，中國(guó)用了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)治理，其結(jié)果是出現(xiàn)了宏觀通縮，不得不又采取積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策來(lái)拉動(dòng)投資和刺激消費(fèi)。這種付出巨大代價(jià)的陰影促使政府和社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化極其關(guān)注，所有的人都不希望20世紀(jì)90年代的現(xiàn)象重演。(上班族如何修煉為股神) 第二，2003年尤其是2004年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現(xiàn)為：價(jià)格持續(xù)上漲；價(jià)格上漲從個(gè)別城市擴(kuò)展到了全國(guó)；土地價(jià)格上漲明顯。 價(jià)格是市場(chǎng)供求關(guān)系的直接反映，但價(jià)格上漲有長(zhǎng)期上漲和短期上漲之分，有合理上漲和不合理上漲之別，引起價(jià)格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場(chǎng)化因素，也有非市場(chǎng)化的因素。市場(chǎng)化因素引起的上漲是一種正?，F(xiàn)象，非市場(chǎng)因素引起的上漲則就是不合理的了。因此，重要的是不僅要分清是短期上漲還是長(zhǎng)期上漲，而且要分析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對(duì)策。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:40:39

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣定商品房坐向？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  要準(zhǔn)確地判斷陽(yáng)宅風(fēng)水的優(yōu)劣，運(yùn)勢(shì)吉兇，就首先要知道該房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要確定該屋宅的坐和向；不然就無(wú)法理氣。本來(lái)這不是一個(gè)問題，因?yàn)楣湃嗽缇痛_定了坐向的確定原則，那就是以大門的方向作為立向的基礎(chǔ)。但是現(xiàn)代城市建筑和居家來(lái)說(shuō)，則變得異常的復(fù)雜，一兩句也說(shuō)不清楚。**近，很多朋友問我這個(gè)問題?？磥?lái)不得不說(shuō)這個(gè)問題了。1、以一幢的主大門方向進(jìn)行立向；2、以每家每戶單獨(dú)的大門進(jìn)行立向；3、以每家每戶的能夠看到陽(yáng)光的**大的窗戶、或者陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行立向；也可以成為以陽(yáng)立向。4、根據(jù)每幢大樓的周圍地勢(shì)高低進(jìn)行立向。采用坐高向低的原則，確定屋宅坐向。5、按照每幢大樓的周圍建筑物和道路來(lái)進(jìn)行立向。即采用坐高樓，向道路的原則，然后大樓中每套屋宅按照大樓的坐向進(jìn)行立向。首先，中國(guó)古代建筑往往以單層或者低層為主，一般平民百姓居住的屋宅多是一層的建筑，**多就是兩層、或者三層；而現(xiàn)代的建筑多是以高層或者多層建筑為主，而每幢建筑中居住了數(shù)百家住戶；這樣就出現(xiàn)了到底是按照整幢大樓還是按照每家獨(dú)立的戶門進(jìn)行立向的問題。其次，中國(guó)古代的建筑往往是門窗同向、同墻，即在一面墻上設(shè)立窗戶與大門，而且即使是深宅大院等層疊建筑，也基本上是每道大門與整個(gè)建筑的大門的朝向一致；而現(xiàn)代建筑大門與外窗的位置不盡相同，同時(shí)，大門的每套屋宅與建筑大門位置也不盡相同。因此，也就產(chǎn)生到底是按照每家住戶的大門還是以大樓總門立向的的問題，以及是以窗戶立向還是以大門立向的分歧。

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• 問 ??商品房網(wǎng)線怎樣布置？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1，如果在農(nóng)村就直接想辦法去連接村里已經(jīng)上網(wǎng)的村民問他們?cè)趺催B接的。2，在小區(qū)里那就比較簡(jiǎn)單了，直接連接到物業(yè)機(jī)房。3，商品房每個(gè)地方都有一個(gè)上網(wǎng)區(qū)域的，有個(gè)總機(jī)。找到那個(gè)就可以了~

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• 問 ??商品房怎樣能備案？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

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• 問 ??滿五年的商品房怎樣買賣？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、契稅；按房?jī)r(jià)1.5%繳納2、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方 米繳納。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80元繳納。4、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

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• 問 ??商品房怎么交房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行卡辦理步驟　　1、帶本人身份證去銀行；　　2、對(duì)銀行大堂經(jīng)理說(shuō)，我要辦張銀行卡，她會(huì)教你填表格的；　　3、填好表格以后給柜臺(tái)就可以了，基本大堂經(jīng)理都會(huì)全程陪同你的；　　4、柜臺(tái)辦好手續(xù)后，會(huì)讓你設(shè)置密碼，**后會(huì)給你一張銀行卡?！　∞k理銀行卡可以開通的其他功能　　1、網(wǎng)上銀行功能。網(wǎng)上銀行本身是免費(fèi)的，但是安全工具需要付大約30塊錢。每家銀行對(duì)于是否繳費(fèi)年費(fèi)的規(guī)定不同，有收年服務(wù)費(fèi)12元/戶，也有不收的。再有比如工商銀行開通網(wǎng)上銀行不收費(fèi)，但有3000的限額，超過(guò)了就不能轉(zhuǎn)帳；如果買了工商銀行網(wǎng)上交易證書就沒有金額限制了，雖然不收年費(fèi)，但那個(gè)證書得76元。　　2、其他銀行卡功能：手機(jī)銀行、電話銀行、第三方存管等

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