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• 157****2590

  房子交沒交鑰匙是你和開發(fā)商之間的事；按揭還月供是你和銀行之間的事；二者之間沒有必然聯(lián)系。什么時候開始還貸款（月供），要看房貸款的日期，一般是放完貸款的下一個月開始還，還有可能放完貸款隔一個月還（但是第一次還的是一個多月的貸款利息和本金）。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:11:05
• 133****2098

  首次置業(yè)**3成，二次**6成，月供是貸款總額乘于相對應的還款系數(shù)。比如房子總價是100萬，**3成就是30萬，月供就等于100萬減30萬乘于還款系數(shù)。假設要貸款30年，還款系數(shù)是66.866，就是（100萬減30萬）乘于66.866。 1、二手買房的首期是根據(jù)銀行的評估價的3成作為**，月供=貸款金額（萬元）*還款系數(shù)2、一手房的首期是根據(jù)成交價的3成作為**，月供=貸款金額（萬元）*還款系數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:10:53
• 148****2419

  “月供”是指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應當在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應的利息。
  等額還款方式下，每月還款的金額是一致的，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費用，高于等額本金還款方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:10:45
• 152****3017

  你買了房子，付了**，然后在銀行做按揭貸款，相當于是把房子抵押給銀行，銀行把你貸款金額一次性付給開發(fā)商，不需要你提供其他抵押擔保了。只要你能提供收入證明，沒有不良的信用記錄，一般銀行都會批準這個貸款的！這個房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只是這個房子在房產(chǎn)局的登記狀態(tài)是抵押在，不影響你以后的辦證和交易
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:10:35

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎樣落戶？應該怎么辦呢？
  答

  戶口市內(nèi)移居 跨所遷移入戶的：須持遷出地和遷入地戶口簿到遷出地派出所辦理遷出手續(xù)，然后持遷移證號碼和遷入地戶口簿、身份證照片一張（黑白大頭照）到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)； 跨所遷入立戶：須先持房產(chǎn)證和住房證明到遷入地派出所戶籍室辦理微機門牌編號手續(xù)，然后持遷出地戶口簿到遷出地派出所辦理遷出手續(xù)，再持遷移證號碼，遷入地房產(chǎn)證或住房證明到遷入地派出所辦理立戶手續(xù)（借住、臨時房、租賃房及未成年人不得立戶）。 注意：遷入人需辦身份證的應交身份照片二張，需辦身份證快證的應交照片四張。 因農(nóng)轉(zhuǎn)農(nóng)、非轉(zhuǎn)農(nóng)市區(qū)遷移的：須持市局、分局簽發(fā)的《準予遷入證明》（準移證），遷移證號，入戶地戶口簿，本人居民身份證，身份證大頭照片一張到入戶地派出所戶籍室辦理入戶手續(xù)。需辦理身份證的，交身份證照片二章，需辦理身份證快證的交身份證照片四張。 跨所戶口遷出：須持遷入地和遷出地戶口簿到遷出地派出所戶籍室辦理戶口遷出手續(xù)； 跨所遷出立戶的：須先持遷入地房產(chǎn)證或住房證明到遷入地派出所戶籍室辦理微機門牌編號手續(xù)，然后持遷出地戶口簿到遷出地辦理戶口遷出手續(xù)。 派出所所內(nèi)戶口移居：須持雙方戶口簿和移出人身份證照片一張（16歲以上移出人員均須交照片），到派出所辦理所內(nèi)移居手續(xù)；立戶的須持遷出地戶口簿和遷入地房產(chǎn)證或住房證明辦理戶口所內(nèi)移居手續(xù)（16歲以上遷移人員須交身份證照片一張）。 所內(nèi)移居需辦理身份證的交身份證大頭照片二張，需辦理身份證快證的交身份證照片四張。 戶口市外遷入入戶： 購房、投靠親屬、調(diào)動、投資納稅、大專以上學歷畢業(yè)未分配人員，農(nóng)轉(zhuǎn)農(nóng)投親，非轉(zhuǎn)農(nóng)投親市外遷入入戶：須憑市局、分局簽發(fā)的《準予遷入證明》（畢業(yè)生持遷移證未入戶的憑分局審批手續(xù)），遷移證，遷入人身份證（指16歲以上遷入人員）和居民身份證大頭照片二張（指16歲以上遷入人員）到遷入地派出所戶籍室辦理入戶手續(xù)，辦理入戶手續(xù)時需收繳原身份證（也可在回執(zhí)上注明交舊換新，領(lǐng)新證時交回舊身份證），同時辦理身份證換發(fā)手續(xù)。

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• 問 ??商品房怎樣收房？應該怎么辦呢？
  答

  交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外， 能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。 2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了 權(quán)( 權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。收房流程及收房注意事項一、收房流程1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》二、收房注意事項1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。

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• 問 ??怎樣查詢商品房備案？應該怎么辦呢？
  答

  兩種方法： 一、如果你在外地登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項內(nèi)容。 二、如果要去房產(chǎn)管理部門也就是"房管局"查詢的話，要帶上合同，身份證， 你**多只能查到整個樓盤的情況 這套房子的具體情況你是無法查詢的

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• 問 ??商品房怎樣看朝向？應該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在城市樓房朝向辨別標準為：⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。 ⑵以動為向，若一棟樓房前只有一條街時，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形時，以陽為向。 ⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。

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• 問 ??怎樣查詢商品房預售合同？應該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)本法第六條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 一旦房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，就會頒發(fā)《商品房預售許可證》，并且會公示，這樣就具備了預售商品房的資格了。相關(guān)的法律法規(guī)還有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等，其實規(guī)定內(nèi)容都是差不多的。

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