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• 157****7048

  商品房的價(jià)格銷售包含土地出讓金還有包括建造成本價(jià)，還有區(qū)位價(jià)，等等這些因素組合成了商品房的銷售價(jià)格
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:58:17
• 141****4808

  商品住宅銷售價(jià)格=開發(fā)成本+利潤+稅金+商品住宅差價(jià)
  1)開發(fā)成本=土地使用權(quán)費(fèi)+住宅建造成本+住宅建造期間費(fèi)用
  2)住宅建造成本=前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)+附屬工程費(fèi)+開發(fā)間接費(fèi)+其他與項(xiàng)目開發(fā)直接費(fèi)用
  3)住宅建造期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:58:12
• 153****0286

  隨著買房子的人增多，商品房也逐漸流行，但是很多人對于商品房并不了解，下面法律咨詢小編為您詳細(xì)介紹商品房價(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成，希望對您有所幫助。
  
  
  根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：
  (1)成本
  ①征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);
  ②勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi);
  ③住宅建筑、安裝工程費(fèi);
  ④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi);
  ⑤管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的1～3%計(jì)算;
  ⑥貸款利息。
  (2)利潤
  (3)稅金
  (4)地段差價(jià)。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。
  同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：
  (1)非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用;
  (2)住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:58:05

相關(guān)問題

• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問 商品房房價(jià)是怎樣構(gòu)成的？
  答

  目前，房價(jià)大致可分為四大部分組成： 　　一是地價(jià)成本，包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)用等；　　二是建筑安裝費(fèi)用，如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等；廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至市政費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安費(fèi)里；三是開發(fā)商經(jīng)營費(fèi)用，包括辦公管理費(fèi)、銷售經(jīng)營費(fèi)等；四是開發(fā)商經(jīng)營利潤。

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• 問 ??商品房怎樣？誰知道呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 ??商品房怎樣？誰知道呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 ??商品房的朝向怎樣定的？誰知道呢？
  答

  1、找到屋宅內(nèi)的中心點(diǎn),即風(fēng)水位理學(xué)上說的“立極點(diǎn)”。 2、在這立極點(diǎn)上先用羅盤等儀器找出屋宅的正南正北。

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