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• 154****2375

  一般不可以，不過真要分層買了，房產(chǎn)證是不能分得的，拆遷的話，實際操作中也是屬于安置人的，不過拆遷協(xié)議還是要原房東簽字的，也就是說，到時候你們還要再求一次房東，到時候可能還要給房東一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-07-09 23:32:22
• 151****0383

  有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗懿块T批準(zhǔn)建造，并領(lǐng)取房產(chǎn)證后，才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房，你應(yīng)當(dāng)叫他先去辦理房產(chǎn)證，再過戶給你即可。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:32:14
• 142****1417

  農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、需要提交的材料有登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明（者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明）、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
  
  2、申請村民住房權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  
  4、建房戶向村委會提出建房申。
  
  5、村委會審核同意，簽字蓋章。
  
  6、向鄉(xiāng)建辦提出申請。
  
  7、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房。
  
  8、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表，經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意，鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章、核實同意。
  
  9、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣服務(wù))。
  
  10、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  自建房房產(chǎn)證辦理流程需考慮用地手續(xù)費補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。
  
  1、劃撥用地只需繳納用地管理費用，其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。
  
  2、需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  3、收費標(biāo)準(zhǔn)在每個地方都不一樣的，商用的和住宅的又不一樣，而且要看你的房面積有多大。工本費是10塊錢，住宅初始登記也要收費，看房子有多少層就需要交多少套費用，一套80元。
  
  詳細(xì)的收費情況咨詢房產(chǎn)管理局，面積很大的話就會比較貴

  查看全文↓ 2019-07-09 23:32:06
• 143****9001

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。
  
  需要辦理如下手續(xù)：
  
  一、先由當(dāng)事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。
  
  二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。
  
  三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。
  
  《城鎮(zhèn)自建房土地使用證》所需材料：
  
  商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：
  
  （一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：
  
  1、大土地證原件及復(fù)印件1份；
  
  2、土地出讓合同復(fù)印件1份；
  
  3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；
  
  4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；
  
  5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點坐標(biāo)成果表》；
  
  6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
  
  7、產(chǎn)權(quán)測量報告；
  
  8、申請書1份；
  
  9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；
  
  10、分割情況說明；
  
  11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）
  
  12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。
  
  按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。?。（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:31:56
• 157****6247

  一般情況下，證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。
  
  需要辦理如下手續(xù)：
  
  一、先由當(dāng)事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。
  
  二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。
  
  三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-09 23:31:44

相關(guān)問題

• 問 ??自建房能分層賣嗎？自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  1、個人自建房房產(chǎn)登記應(yīng)提交證件：（1）土地使用證（復(fù)印件）；（2）個人用地申請表或國有土地出讓合同（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（3）用地許可證（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（4）建設(shè)申請表；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可或個人住宅建設(shè)許可證（建筑許可證）；（6）規(guī)劃驗收卡；（7）房產(chǎn)平面圖；（8）申請登記人身份證復(fù)印件；（9）屬拆遷安置、翻（改、擴(kuò)）建房產(chǎn)還應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證（契證）或有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

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• 問 ??自建房能分層賣嗎？自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當(dāng)事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。《城鎮(zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；

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• 問 ??自建房可以分層過戶嗎？自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當(dāng)事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。《城鎮(zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；

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• 問 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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• 問 自建房房產(chǎn)證怎么辦理? 自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  需要辦理，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。根據(jù)《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

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