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• 156****4343

  自己裝修毛坯房準(zhǔn)備出租；可以采用普能性的裝修，是**劃算的。。。
  因?yàn)橥侗容^少，也是**易出租出去，并且出租也可以適當(dāng)便宜點(diǎn)的。所以普通裝修是出租房**佳選 擇。
  因?yàn)檠b修高檔了，就會(huì)提高出租費(fèi)，租房戶也可能不能承受，就需要選擇人出租了。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:21:16
• 153****3980

  毛坯房裝修的過(guò)程以及注意事項(xiàng)：
  　　1、前期設(shè)計(jì)：在前期設(shè)計(jì)中，要對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，不要犯懶，**好親自測(cè)量一遍，測(cè)量的內(nèi)容主要包括： 明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積； 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。
  　　2、主體拆改：施工階段，主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說(shuō)白了，就是先把工地的框架先搭起來(lái)。
  　　3、水電改造：水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并 沒(méi)有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱](méi)有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開(kāi)發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。
  　　4、木工：木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：瓦——木——油?；境鰣?chǎng)原則是——誰(shuí)臟誰(shuí)先上。“誰(shuí)臟誰(shuí)先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一。

  查看全文↓ 2019-07-09 15:21:11
• 157****8298

  注意事項(xiàng)1：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。
  
  注意事項(xiàng)2：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡(jiǎn)單的裝修，給來(lái)看房的租客留下一個(gè)好的印象。
  
  注意事項(xiàng)3：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來(lái)出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  
  注意事項(xiàng)4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
  
  注意事項(xiàng)5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰(shuí)。

  查看全文↓ 2019-07-09 15:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房怎么出租才劃算
  答

  　　南京出租房裝修第一品牌-----“南京快租”是南京飛翔鳥(niǎo)裝飾工程有限公司下屬子公司，專注于出租房/投資房簡(jiǎn)裝修業(yè)務(wù)，“南京快租”的成立，彌補(bǔ)了南京出租房/投資房裝修市場(chǎng)的空白，“南京快租”憑著總公司飛翔鳥(niǎo)裝飾多年來(lái)在裝飾行業(yè)積累的經(jīng)驗(yàn)，眾多經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)管理人員和多支一流的施工隊(duì)伍，成為南京出租房/投資房裝修市場(chǎng)的領(lǐng)跑者?！　∧暇┛熳饨?jīng)營(yíng)理念：不做**好的 不做**差的 只做**適合的　　南京快租特色：　　首創(chuàng)出租房“快餐式”裝修，讓出租房裝修像“吃快餐”一樣方便實(shí)惠，基礎(chǔ)裝修、家具家電配套、免擁幫租、包租、托管一站式服務(wù)，將裝修、家具、家電融為一體，讓您省錢、省時(shí)、省事、省心、放心?！　」緲I(yè)務(wù)范圍有：出租房、簡(jiǎn)裝房，門面房、辦公室的簡(jiǎn)裝修業(yè)務(wù)，以及房屋幫租、包租、托管業(yè)務(wù)。公司聯(lián)合相關(guān)廠商和中介機(jī)構(gòu)共同讓利、以薄利多營(yíng)的模式，把實(shí)惠實(shí)用讓給廣大出租房業(yè)主。20天左右讓您的毛坯房立變中檔裝修+全套家具家電配置==拎包即住的精裝房　　公司推出三大誘人套餐：　　套餐一：(35—60平米)單室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.58萬(wàn)　　套餐二：（60---80平方）兩室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.98萬(wàn)　　套餐三：（80-100平方）三室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==2.48萬(wàn)　　據(jù)目前調(diào)查，近年來(lái)房?jī)r(jià)的居高不下甚至節(jié)節(jié)高升，讓人聞而退之，但它卻帶動(dòng)了出租房市場(chǎng)的火熱，房屋租金也是不斷上漲，高房?jī)r(jià)讓很多人暫時(shí)不能實(shí)現(xiàn)“買房夢(mèng)”只能暫時(shí)租房來(lái)解決居住問(wèn)題，再加上每年數(shù)萬(wàn)剛畢業(yè)的大學(xué)生和每年涌入南京城的外來(lái)務(wù)工人口，南京的出租房市場(chǎng)一度是供不應(yīng)求，但為什么在很多小區(qū)甚至有將近一半的“毛坯房”還在閑置（無(wú)形的資金流失），原因大概有3種：　　1、人在外地或工作繁忙沒(méi)有時(shí)間去打理讓房子閑置，這種情況一般是由于工作原因沒(méi)有太多時(shí)間打理房子，另一方面是因?yàn)槊鞣考幢闶亲獬鋈ナ諄?lái)的低微租金與浪費(fèi)在上面的時(shí)間成本根本不成正比，甚至付出的時(shí)間成本比收來(lái)的租金還要多，結(jié)果可想而知肯定是寧愿讓房子閑置也不會(huì)出租?！　?、有時(shí)間打理也想出租，但因毛坯房出租市場(chǎng)的冷淡讓房子閑置。因?yàn)橐话惴靠徒^對(duì)不會(huì)將租來(lái)的房子作為自己長(zhǎng)久的家住下去，少則幾個(gè)月，多則一兩年，遲早要走的，哪怕是毛坯房比設(shè)施齊全的房子價(jià)格便宜一般，房客也不愿租個(gè)毛坯房自己裝修添置家具家電等設(shè)施，房客會(huì)寧愿多花錢去租套設(shè)施齊全的房子。所以市場(chǎng)上毛坯房出租價(jià)格十分低廉，即便是價(jià)格低廉依然是不好出租。　　3、已經(jīng)了解到毛坯房不好出租，想簡(jiǎn)單裝修再添置一些家具家電，但又找不到合適的人（公司）去做，對(duì)于業(yè)主來(lái)想，花錢是越少越好，簡(jiǎn)單裝修一下再配置一些家具家電方便住就行，因?yàn)樵谘b修行業(yè)再簡(jiǎn)單的裝修也是至少要十多項(xiàng)目，價(jià)格又低，所以一般裝修公司不會(huì)去接這種“小單”，如果自己買材料找路邊工人做，對(duì)材料質(zhì)量?jī)r(jià)格不了解和人工費(fèi)行情，說(shuō)不定會(huì)多花不少冤枉錢，質(zhì)量還沒(méi)有保證。導(dǎo)致房子租也租不出去裝修也裝修不了的尷尬事情?！　〕鲎夥垦b修小貼士　　根據(jù)房子特點(diǎn)和所屬地理位置等，首先要做一個(gè)出租定位，來(lái)決定裝修程度（檔次），一般以簡(jiǎn)潔明快實(shí)用為主或風(fēng)格稍微高雅一點(diǎn)，但出租房不管是什么程度（檔次）裝修都忌諱過(guò)于個(gè)性化的裝修，既然是出租房就必須要適合大眾眼光，因?yàn)槲磥?lái)的房客會(huì)有各種各樣的人，要不然多花了錢還沒(méi)人（房客）領(lǐng)情。舉個(gè)例子：　　如果您的房子位于繁華地段，小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收人較高的人群，那么裝修就要做得精細(xì)點(diǎn)，他們對(duì)生活品質(zhì)和方便性比較注重，對(duì)價(jià)格不會(huì)著重考慮，材料要采用比較好的涂料、瓷磚、衛(wèi)浴、廚具、等，設(shè)計(jì)風(fēng)格上也要盡量顯得高雅一點(diǎn)，除了裝修花心思外，室內(nèi)配套也一定要齊全，比如：空調(diào)、微波爐、冰箱、洗衣機(jī)、液晶電視等等，　　如果所處地段和小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群收入一般的話，那么他們對(duì)租金價(jià)格會(huì)相對(duì)有點(diǎn)要求，對(duì)住房只要方便實(shí)用即可，這種情況裝修只要實(shí)用。能有一些簡(jiǎn)單家具電器設(shè)施就可，這種客戶只要求是一切實(shí)用方可。比如裝修上鋪下地板、廚衛(wèi)貼瓷磚、乳膠漆白色墻面等，室內(nèi)設(shè)施簡(jiǎn)單配些熱水器洗衣機(jī)冰箱等即可?！　〕鲎夥垦b修還要考慮：　　1、如果你現(xiàn)在的房產(chǎn)買來(lái)是純投資性質(zhì)的，沒(méi)有做以后自己住的打算，那么為了節(jié)約投資，就重裝飾輕裝修，也就是說(shuō)能不動(dòng)的盡量不動(dòng)（如水電路改造），廚衛(wèi)的墻地磚也可選相對(duì)一般的就可以了，可以在一些小的裝飾品上花點(diǎn)心思花錢少又好看；　　2、但如果您的房子只是打算租個(gè)幾年以后有可能自己還要住，那么有些基礎(chǔ)裝修就不能省了，比如水電廚衛(wèi)的地墻磚的鋪設(shè)，必須選擇相對(duì)質(zhì)量好的，因?yàn)樗姾偷貕Υu即便是用個(gè)幾年以后也不會(huì)影響您以后自己使用，但如果這些東西開(kāi)始選一些相對(duì)一般的產(chǎn)品，等自己用房子時(shí)候再次改的造成本是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一次成型成本的。所以要根據(jù)自己情況盡量將房子裝修一步到位?！　√撞团渲们鍐危骸　∫?、 基礎(chǔ)裝修所含內(nèi)容　　1， 廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚及鋪設(shè)　　2， 廚房、衛(wèi)生間地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè)　　3， 陽(yáng)臺(tái)地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè)　　4， 全屋墻面乳膠漆噴刷　　5， 臥室、客廳地板及鋪設(shè)（復(fù)合地板）　　6， 廚房、衛(wèi)生間吊頂　　7， 臥室、衛(wèi)生間門安裝（含五金鎖具）　　8， 廚房櫥柜整套制作安裝（含油煙機(jī)、爐盤(pán)、洗菜盆及五金配件）　　9， 衛(wèi)生間蹲便器、立柱面盆、小五金及門碰、門吸的安裝　　10， 全屋燈具安裝　　11， 飄窗地板鋪設(shè)（復(fù)合地板）　　12， 客廳墻面裝飾　　13， 護(hù)墻角安裝　　14， 裝修垃圾清運(yùn)　　15， 完工保潔　　16， 家具家電運(yùn)送　　17， 家具家電安裝　　二、 家具配置所含內(nèi)容　　1、床 1.5米雙人床　　2、床墊 1.5米雙人床墊　　3、衣柜 雙開(kāi)門分體衣柜　　4、沙發(fā) 隨配三人簡(jiǎn)易沙發(fā)　　5、茶幾 玻璃或木質(zhì)茶幾　　6、電視柜 隨配　　7、書(shū)桌 簡(jiǎn)易寫(xiě)字臺(tái)或電腦桌　　8、椅子 隨配　　三、家電配置所含內(nèi)容　　1、電視 隨配（長(zhǎng)虹等知名品牌21寸）　　2、冰箱 隨配（海爾等知名品牌雙開(kāi)門冰箱）　　3/洗衣機(jī) 隨配（小天鵝等知名品牌全自動(dòng)洗衣機(jī)）　　4、熱水器 隨配（阿里斯頓等知名品牌）　　公司對(duì)所有項(xiàng)目開(kāi)具保修書(shū)　　備注：部分家具、家電為二次再生物品

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• 問(wèn) ??如何出租毛坯房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  很多種渠道的.1**省心的辦法就是直接委手給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介.由他們幫你找客戶.可以省很多心思.只不過(guò)他們要收取一定的中介費(fèi).2在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)出租信息.但由于網(wǎng)絡(luò)上發(fā)信息普遍都是中介多.如果你的房子不是特雖顯眼.很難接到電話的.倒是每天有很多中介打電話給你.夠你受的.3也可以委托給管理處.另外就是可以做一個(gè)大紅幅.掛上房子的窗戶上.要租房的人看到了.自然會(huì)打電話給你的.祝你早日出租出去.?原創(chuàng)回答團(tuán)成員：打造完美世界您解答，希望對(duì)您有所幫助，謝謝。 參考資料：原創(chuàng)回答團(tuán)成員：打造完美世界

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房怎么驗(yàn)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、毛坯房的全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過(guò)通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。關(guān)于墻體和地面質(zhì)量驗(yàn)收：房屋質(zhì)量非常重要，我們?cè)跈z查房屋質(zhì)量時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注以下5個(gè)方面：1、地面的平整度，可以用尺子或木板測(cè)量地面是否平整，不平整的地面會(huì)影響地板平整度，后期找平一定要注意。2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處**容易產(chǎn)生裂縫，要仔細(xì)觀察，后期裝修時(shí)應(yīng)注意。3、有沒(méi)有必要鏟墻皮?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩?zhàn)樱沁@個(gè)膩?zhàn)訉硬灰欢ńY(jié)實(shí)。有個(gè)簡(jiǎn)單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來(lái)，說(shuō)明基層處理的不好，膩?zhàn)幽z性低，肯定要鏟除的。4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測(cè)量的。如果不在誤差范圍內(nèi)，應(yīng)及時(shí)備注。5、墻面空鼓問(wèn)題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象?？展臅?huì)導(dǎo)致墻面漆脫落等情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房怎么利用？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么檢驗(yàn)毛坯房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1 書(shū)面審核：開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》；2 驗(yàn)房：檢查防盜門密封度、門邊是否變形、門的開(kāi)合靈敏度和鎖具靈敏度；

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