已有5個(gè)回答

• 144****4682

  首先我們來看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:28
• 134****1936

  如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20% 你就不用擔(dān)心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會(huì)贏的！法律支持弱勢(shì)的一方至于房產(chǎn)證，這個(gè)就得問開發(fā)商了，沒有什么其他渠道查詢或者你問開發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產(chǎn)證，有的開發(fā)商可以。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:19
• 158****3713

  二手房沒有房產(chǎn)證有土地使用證，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，自己決定。
  法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:11
• 154****2413

  繼承過戶的流程
  1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:06
• 142****7383

  房子沒完工，那你首先要看看開發(fā)商是否有商品房銷售許可證。如果沒有那就簡(jiǎn)單了，賣房人目前還沒取得房屋的物權(quán)，他只是與開發(fā)商簽訂了一份購房意向書之類的合同，那是一種合同權(quán)利，你可以和他去開發(fā)商處辦理合同變更手續(xù)。
  如果開發(fā)商有商品房銷售許可證，而且房屋以辦理了確權(quán)登記，那只有等賣房人把房地產(chǎn)權(quán)證辦下來后才能辦理過戶手續(xù)。
  可能會(huì)出現(xiàn)賣房人的道德風(fēng)險(xiǎn)，即他到時(shí)不配合你辦理過戶手續(xù)。你**終可以通過民事訴訟的方式解決問題，只要到時(shí)房屋你以入住。
  賣房人一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，但這一來賣家就是合同詐騙，屬刑事責(zé)任，一般人不會(huì)冒這險(xiǎn)。
  賣房人因其他債務(wù)問題被法院查封甚至執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。
  無論那種情況你都可以讓中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任。前提是你要與中介公司簽署委托購房合同，并在你們的房屋買賣合同中注明該中介公司為該業(yè)務(wù)的中介方即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:07:00

相關(guān)問題

• 問 二手毛坯房沒有房本怎么辦
  答

  沒有房產(chǎn)證，你們什么都干不了。沒有房產(chǎn)證，買賣雙方就不能進(jìn)行網(wǎng)簽，房子也不能過戶，買家就更別提貸款的事了。有房產(chǎn)證是前提，還需沒有抵押，買家才能貸款購買它。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??毛坯房怎么做隔間？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首先拿到平面圖，布局、設(shè)計(jì)房間、洗手間、廁所位置，這些搞定就可進(jìn)行水電施工；然后去選材料、選材很重要，不然會(huì)反工，而且自己住要一步到位，不然很麻煩。這之后按著順序就可鋪磚、刷墻、做木工，油漆等。家具是**后才到的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??毛坯房防水怎么做？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有按照相關(guān)規(guī)范做的防水層，只要不破壞原有的防水層，一般不會(huì)滲漏。但現(xiàn)在普遍存在的問題是：裝修中會(huì)增加一些洗浴設(shè)施和對(duì)多種上下水管線進(jìn)行重新布局或移動(dòng)，本身已經(jīng)破壞了原有的防水層，而且沒有及時(shí)做修補(bǔ)或重新做防水施工，這樣極容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。 重鋪地磚要做地面防水：如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酸防水涂料反復(fù)涂刷2至3遍。 一定要做墻面防水：衛(wèi)生間洗浴時(shí)會(huì)濺水。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??毛坯房空鼓怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋空鼓目前哪怕是新房也會(huì)存在很多，主要是在情面抹灰時(shí)表面處理不干凈，導(dǎo)致黃沙水泥層與結(jié)構(gòu)層粘結(jié)力度不夠，還有就是水泥黃沙的比列有問題。當(dāng)墻面產(chǎn)生空鼓首先需要檢查空鼓的面積大小，一般低于400平方厘米的話可以忽略，但如果面積過大，單面墻數(shù)量過多，可以在裝修時(shí)將原來的墻面鏟除掉，后從新抹灰處理，否則后期會(huì)影響墻面裝飾材料的施工，這當(dāng)然會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。另外，目前市場(chǎng)上已經(jīng)開始有驗(yàn)房服務(wù)，如果你是新交房可以請(qǐng)一家專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來檢查房子的質(zhì)量問題，后通過此報(bào)告要求開發(fā)商改正，從而減少個(gè)人的損失

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??毛坯房 墻不平怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定，程序是訴訟到法院申請(qǐng)。如果鑒定有問題，看是否達(dá)到退房條件。如果達(dá)不到的話，可以主張賠償損失。

  全部4個(gè)回答>