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• 146****8748

  沒有房產(chǎn)證，你們什么都干不了。
  沒有房產(chǎn)證，買賣雙方就不能進(jìn)行網(wǎng)簽，房子也不能過戶，買家就更別提貸款的事了。
  有房產(chǎn)證是前提，還需沒有抵押，買家才能貸款購買它。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:47:57
• 141****1353

  您好：只有在交房之前開發(fā)商才會給你更名，就是改底單。**好就是等房本下來再過戶，可以押一部分尾款，過戶的時候再給，起草無房本補(bǔ)充協(xié)議，約束雙方。 如果沒有中介幫忙，辦理這些手續(xù)是很麻煩的，況且資金也得不到保障（沒有資金監(jiān)管）。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 17:47:53
• 152****0722

  建議購買有房產(chǎn)證的房屋，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2018-07-14 17:47:48

相關(guān)問題

• 問 ??二手毛坯房沒有房本怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先我們來看看這個定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過總價20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因為法律有明文規(guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。

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• 問 毛坯房沒有馬桶怎么辦
  答

  1.如果你家的毛坯房連簡單的水管鋪裝都沒做的話，可以先考慮一下衛(wèi)浴柜、地漏、淋浴花灑（或浴缸）、馬桶等主要衛(wèi)浴潔具的安裝位置，預(yù)留下水口后安裝好下水管道跟進(jìn)水管道。2.接著就要做管道的測試漏水情況，然后可以先裝修好地面，只是可以不鋪瓷磚。3.**后就可以安裝馬桶了，按照馬桶正常的安裝順序，先測量位置、標(biāo)記4.**后就是安裝馬桶了，對準(zhǔn)下水口后，如果你沒有那么快裝修可以把馬桶底部用密封膠封好，如果只是暫時使用，可以先不封。一般情況下，較次的馬桶70-80就有，我覺得在200左右的就不錯了；5.坯房質(zhì)檢驗收，一般不會面面俱到，所以建議你作個盛水試驗（也叫蓄水試驗）先，特別是地漏、預(yù)埋水管接口處（應(yīng)做到不滲漏、無泛水）。2小時沒滲水情況出現(xiàn)，就基本可以ok了。若有滲漏，快找開發(fā)商報修（抓物業(yè)來也行，只要不付錢）。

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• 問 沒有及時接收毛坯房怎么辦
  答

  一、毛坯房驗收順序 1、先看內(nèi)部 外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。 2、檢查內(nèi)部 門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。 3、后測相鄰 閉存水實(shí)驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。 二、毛坯房驗收內(nèi)容 1、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量 用尺子測量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。 測量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。 2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗 地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。 地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細(xì)心。 地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象。 3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查 查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。 查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。 檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。 查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。 4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗 門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細(xì)核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。 5、進(jìn)行滲漏試驗 閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。 淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗收合格。 6、電路絕緣、接地試驗 除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗，確保家居用電的安全。 7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗 毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。 8、核對購房合同的附件及配套設(shè)施 驗收房子的時候，要仔細(xì)核對購房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。 9、頂棚檢驗 要注意屋頂是否存在裂縫，沒有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。 10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)檢驗 對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

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• 問 合租的毛坯房沒有門怎么辦?
  答

  毛坯房簡單裝修的話，首先將水電做好，廚衛(wèi)貼上瓷磚，然定套裝門(一般商家負(fù)責(zé)安裝的）將房門裝上，之后請油漆工將墻面批一下做涂料就可以了。要求不高的話直接找施工隊干就可以了。

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• 問 毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房客廳墻漏水怎么辦？
  答

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