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• 148****5046

  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
  
  買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
  2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
  3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。
  4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:23:55
• 151****4112

  樓市就是一個財富的博弈場所，買賣雙方都想按照自己的利益思路進行交易，**大限度的爭取自己的利益，整個交易過程當中就是一個斗智的過程，買家贏了的話就可以降低購房成本，賣家贏了的話就可以多獲實利。
  在實際的購房活動當中，因為賣家除了業(yè)主之外，還有開發(fā)商、售樓員、房產中介等，這些人一般都是站在賣家的那一邊的，而這些人通常是經過了培訓和鍛煉的，經驗豐富，忽悠技巧過人，普通買房人根本不是他們的對手，一不小心就會成為他們的獵物，付出高昂的代價。
  要想不上當，買房者在購房時必須三思而后行，提高警惕防忽悠。 首先，別信各種廣告承諾，學會甑別噱頭。賣方為了能讓自己的房子賣個好價錢，通常會耗費不少成本去做各種宣傳廣告，因為我國關于虛假廣告的監(jiān)管不嚴，所以這些廣告通常都有夸大之嫌，但是里面的承諾基本上都是噱頭，并不代表是真實的情況。
  購房者可以看廣告，也可以被廣告吸引過去看房，但是千萬不要把廣告里說的東西當真，那樣的話基本上就上當了。
  對于這些房產宣傳的廣告噱頭內容，除非出現(xiàn)在白紙黑字的購房合同上，否則的話基本可以不當一回事，若是被廣告給忽悠了，也只能說購房者的提防之心太輕了。
  其次，別信樓市銷售人員的口頭承諾，那不靠譜。在樓市中，主流的銷售人員要么就是售樓小姐，要么就是房產中介，這兩類人都是經過了專業(yè)培訓的，有著專業(yè)的售樓知識和技巧，也就是屬于比較厲害的忽悠者。
  對他們而言，**大的目的就是促使房產高價成交，然后從中獲得提成，至于購房者的利益，則不是他們考慮的范圍。
  面對著這些人員的各種推銷手段，購房者**好保持冷靜，不管他們描繪的前景多么美好，不管他們口頭承諾多么美妙，都不要輕信，除非寫入合同，否則的話，還是去看點更實際的東西吧。
  再次，給自己一個冷靜期，多請教親朋好友。買房者看中一套房源之后，不要急于立刻付定金甚至交房款，因為一旦簽了合同交了錢，那就意味著如果想要后悔的話，就必須付出更多的成本。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:23:48
• 156****3849

  1.從房屋的性質上，要選擇購買商品房，就是有獨立產權的那種，這樣你的權益才能得到很好的保障
  2.買房前，要看清楚開發(fā)商的合法證件，預售證，土地使用證，建設開工許可證，規(guī)劃許可證，綜合驗收合格證，商品房質量保證書等重要證件
  3.新房的話你就不要考慮怎么樣少交稅了，那沒得談的，該多少就要交多少；二手房買賣嘛，你可以避稅。比如說，交易合同上寫20萬的交易額，實際上交易額是30萬，聲明一下，這樣可不合法哦
  4.房子選擇上要挑選口碑比較好，有實力的開發(fā)商，小區(qū)建設有幾個硬性指標：小區(qū)的綠化率，大點好，小區(qū)的容積率，小點的好，有沒有配套停車場，活動娛樂場所，物業(yè)公司的管理水平，服務水平等，小區(qū)附近的生活配套：醫(yī)院，**，市場，交通條件，治安環(huán)境，空氣環(huán)境，發(fā)展環(huán)境等
  5.如果小區(qū)的房有露臺，建議不要買帶露臺的，到時候高空拋物，露臺的清潔就夠你受了，避免頂層，怕天面漏水，避免選擇6--12層，空氣不太好，可吸入懸浮物叫其他高度多，房屋南北對流的好 ，不要被樣板房迷惑，樣板房的布局看起來好看，但是你做出來未必適用。那是拿給你看的，不是住的，房間布局要周正，采光和通風好。
  6.大的方面差不多就這些了，至于選房的細節(jié)，就得靠你自己了，比如地磚空鼓，墻面裂紋，空鼓，開關，線路等，自己多留心。
  7.注意看看開發(fā)商的土地劃撥時間是什么時候，記住，商品房的年限是70年，他是以該塊土地劃撥的時間開始計算的。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 11:23:40

相關問題

• 問 ??買房期房怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  首先來說說期房有那些好處。在價格方面，人人都說現(xiàn)在房價高，而期房的價格是相對較低的，并且還會有不同程度上的優(yōu)惠。同時，期房的房源是非常充足的，對于購買者來說，選擇的空間會比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設計出來的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因為期房的價值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設施上怎么樣，比方說地鐵，商業(yè)街等等，再加上購買期房的時候，價格方面的優(yōu)勢，因此**的空間自然就變大了。除了購買期房的客戶之外，也會存在一部分購買現(xiàn)房的客戶，購買現(xiàn)房的優(yōu)點就在于可以實現(xiàn)即買即住的效果，對于那些急需用房的業(yè)主來說，是**好的選擇，現(xiàn)房在價格方面不一定就會比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經過其他人挑剩下的情況下，房源價格自然而然就會更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個底了。

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• 問 ??買房后房子價位怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  自己本人到這房子所在地，不可能只有一套房子在那里，你可以打聽周邊住房價格和價位。就心里有數(shù)了。

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• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實施的限購令、緊縮貸款已經簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產的**有效的政策。該政策不會在短期內發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負債率比較高（這一點在下半年的新聞中已經報道過中央審計署統(tǒng)計地方政府的負債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎設施建設，這種形式的貸款風險比較大，一旦出了問題，將會影響經濟。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點是正中房地產的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設廉租房的資金投入問題（在新聞中報道了地方政府建設廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

  全部5個回答>
• 問 ??購房零**怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、零**購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。2、對于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。3、對于購房者來說,如果已經購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購房者支付**款,其本質是由開發(fā)商或房產中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當事方甚至因此可能被追究刑事責任,因此建議消費者不要“零**”購房。

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• 問 ??買房子5樓怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  建議選３～４樓，金三銀四嘛！但是３～４樓一般是**貴的，性價比較高的是５樓，因為５樓不算好樓層，但價格便宜些，而且采光還挺好！

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