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• 131****7134

  購買一手房，并且選擇以按揭貸款的方式來購房的，主要涉及如下幾個(gè)程序：
  
  1選擇房間，交付定金簽署認(rèn)購協(xié)議；
  
  2選擇意向銀行并簽署按揭合同、《商品房買賣合同》；
  
  3銀行放款，買受人供樓；
  
  4合同約定日期以前開發(fā)商交房，買受人收樓；
  
  5開發(fā)商完成大確權(quán)，買受人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  6買受人結(jié)清貸款并撤銷抵押。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:12:07
• 133****1259

  購房注意事項(xiàng)：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:12:00
• 138****5675

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：
  （1）確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；
  （2）簽訂認(rèn)購書；
  （3）簽訂合同；
  （4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓；
  （5）辦理入?。?br/>（6）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  購買商品房要注意的事項(xiàng)：
  
  近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  （1）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  （2）國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  （3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  （4）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；
  （5）國(guó)土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：
  （1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
  （2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  （3）繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。
  
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:11:54

相關(guān)問題

• 問 ??買房有哪些注意事項(xiàng)誰能說說？
  答

  一、房子周邊配套1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等等。2、商業(yè)：這一點(diǎn)主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場(chǎng)，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區(qū)實(shí)際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開始正式營(yíng)業(yè)或即將營(yíng)業(yè)的時(shí)間，商業(yè)綜合體的客流量是否過多等。3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫(yī)療配套的房子盡量不要購買，因?yàn)槿f一出現(xiàn)身體健康問題可能會(huì)無法得到及時(shí)救治。買房時(shí)，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問題。4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來價(jià)值增長(zhǎng)潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。5、生活：打算購買的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價(jià)格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有多遠(yuǎn)等等。二、小區(qū)實(shí)際情況1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，因?yàn)檫@個(gè)一定程度上可以反映出開發(fā)商的資本能力和你要打算買的房屋的質(zhì)量。2、物業(yè)和銷售團(tuán)隊(duì)：現(xiàn)在的銷售團(tuán)隊(duì)一般都是營(yíng)銷代理公司，一般來說如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團(tuán)隊(duì)的話，可能會(huì)更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。3、景觀：可以詢問一下置業(yè)顧問負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)的公司，然后去考察一下設(shè)計(jì)公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??自住房有哪些注意事項(xiàng)呢？誰能說說呢？
  答

  一.首先，加大對(duì)住房信貸的支持力度。 在落實(shí)居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和**款利率的優(yōu)惠政策。再申請(qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。將現(xiàn)行個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些是事項(xiàng)呢？誰能說說呢？
  答

  　　如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  買房注意事項(xiàng)：1、在前期準(zhǔn)備過程當(dāng)中，如果打算貸款買房，需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，可以增加貸款的通過率。2、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同，要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是交房的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時(shí)間，以及違約之后所能夠提供的賠償。3、有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。4、所購買的二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人是不能夠私自處分共有財(cái)產(chǎn)的。5、交易房屋是否在租。6、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。7、土地性質(zhì)均為劃撥的房子，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。買房的手續(xù)：1、挑選房源查看房源的交通條件、周圍設(shè)施，未來前景，選擇合適自己的房源。2、查看相關(guān)證件期房要看有沒有五證，二手房讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件，也可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵円幌路课莸漠a(chǎn)權(quán)是否清晰。3、繳納定金交定金可以有效保障雙方的權(quán)益，最多按照房屋存款的20%繳納，可以具體協(xié)商，同時(shí)還要簽署交納定金的合同。4、簽訂購房合同簽訂購房買賣合同寫明價(jià)格、交房時(shí)間、面積等等。5、繳納首付繳納之前協(xié)商好的首付款，一般是房屋總款的30%，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊筮M(jìn)行繳納，當(dāng)然也可以多支付一部分的首付款。6、辦理房貸大部分人買房都是貸款買房，繳納完首付之后，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，如果是全款購房的話，可以省略這一步。7、房屋備案把購房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。8、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等房貸通過之后，就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。9、驗(yàn)房到了交房日期，需要過去驗(yàn)收新房。10、交房驗(yàn)房通過后交房的時(shí)候就要開始繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 全款買房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  全款買房手續(xù)：1、簽訂買賣合同。2、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購房證明、銀行卡流水清單等一些材料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3、交付全款。4、到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)。5、領(lǐng)取過戶回執(zhí)。全款買房注意事項(xiàng)：1、付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，除此之外，如果說打算購買的是期房一定要注意開發(fā)商是否持有五征，如果說沒有商品房預(yù)售許可證，則不建議購買這樣的房子，之后會(huì)面臨沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。2、打算全款購買二手房，簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法，是不是房屋所有權(quán)人，而且該房屋有幾個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人，如果還有其他的所有產(chǎn)權(quán)人需要大家都同意之后才能夠辦理過戶。3、不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，在購買之前一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容，盡可能購買信譽(yù)比較好且有實(shí)力的公司的房子。4、未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清，要預(yù)留一部分的尾款，等到辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后再支付。