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• 157****0815

  多層中也有別墅和花園洋房的，這個單價比一般的高層房價要高。如果多層是普通住宅，那么就要分地段了，如果多層是磚混結(jié)構(gòu)的，那么他的工程造價自然要比高層要低，相應(yīng)可能在出售的時候也要低那么一點。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:45:27
• 156****0351

  很明顯，多層房價高。
  根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:45:23
• 136****7508

  當(dāng)然買高層，很簡單的算算，高層公攤大價位低，可以買大點的，再砍下價盡量用比多層便宜下來的錢買公攤了，**后得下來的套內(nèi)面積都一樣，錢也一樣，還便宜買的公共高層物業(yè)費是貴了點，現(xiàn)在那還有爬樓的，相信你能買的起樓也不差哪個電梯費了吧，

  查看全文↓ 2019-07-09 09:45:19
• 157****2663

  一、戶型格局
  
  一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對稱布局6-8戶，所以這樣一來，就會出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度。
  
  二、觀察景觀
  
  現(xiàn)在越來越多的人在買房時關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會有其他建造的建筑影響視野。
  
  三、電梯數(shù)量
  
  一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。
  
  四、車位問題
  
  車位是買房時候的標(biāo)配，即使現(xiàn)在沒有車的購房者也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
  
  高層成為現(xiàn)在買房的一個潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關(guān)注的點也不同，所以選高層住宅的時候要多注意以上四個方面。希望這六個方面能幫助大家買到合適的房子。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:45:12

相關(guān)問題

• 問 ??多層和高層哪個房價高？什么叫多層，小高層，高層？
  答

  在平時的生活中，我們會經(jīng)常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形態(tài)劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區(qū)別呢？一、低層指樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現(xiàn)為別墅；在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一般為普通民房。由于樓層總數(shù)為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點是，不利于土地資源利用率的提高，在城市里購買這類房子，價格比較貴。二、多層指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。三、小高層指樓層總數(shù)為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點是：1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地。2、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。3、由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。四、高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。缺點：建筑造價相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不好，就很令人擔(dān)心。五、超高層超高層指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數(shù)為33層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

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• 問 ??多層和高層哪個房價高？同地段的高層和多層哪個房價更高？
  答

  很明顯，多層房價高。根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

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• 問 多層與高層哪個房價高
  答

  多層中也有別墅和花園洋房的，這個單價比一般的高層房價要高。如果多層是普通住宅，那么就要分地段了，如果多層是磚混結(jié)構(gòu)的，那么他的工程造價自然要比高層要低，相應(yīng)可能在出售的時候也要低那么一點。

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• 問 ??多層和高層哪個房價高？是多層貴還是高層貴？？
  答

  多層比高層貴。多層公攤面積比高層公攤面積小，出房率要高（因為高層規(guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）；多層住戶少，居住舒適度要好。

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• 問 ??多層和高層哪個房價高？買房子，同樣面積，是多層貴還是高層貴？？
  答

  多層公攤面積少一點，十幾平方左右，高層的多一點，普遍都是二十幾平方。（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說你買個90平的房子，公攤15平，那么你的房子實際使用空間只有75平。）從這方面考慮還是多層的劃算點。

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