已有3個回答

• 152****5983

  買房需要注意事項簡單整理以下六點(diǎn)：
  
  一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
  二、學(xué)習(xí)買房常識：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。
  三、積累買房**款
  四、篩選買房范圍：選擇適合的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
  五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒:把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  六、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:28:10
• 134****0735

  買房要注意很多問題。 首先簽約時應(yīng)注意的事項：
  1、 樓層描述說明
  2、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手
  3、 所有涉及到的證件復(fù)印附上
  4、 簽字人委托書正本副本
  5、 查《商品房銷售管理辦法》
  6、 要求查附上面積測定證明
  7、 會所同時使用。否則罰款；
  8、 大堂規(guī)格
  9、 廣告做附件
  10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
  11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待，
  12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的**款而耗費(fèi)精力。
  13、
  一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；
  二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
  14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  15、 中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同
  16、 查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； c.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項目的開發(fā)建設(shè)； d.建設(shè)工程開工許可證，允許該項目的工程進(jìn)行施工建設(shè)； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的**后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。
  17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無抵押
  1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:28:04
• 132****3809

  第一類、裝修中利用視覺誤差，對方都有一套托詞：物業(yè)管理開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)，不為表面現(xiàn)象所迷惑，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套：內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆，購房者的權(quán)益也無法受到保障，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳，抽逃資金，是不是所有空間都能很好的利用購房應(yīng)注意的各事項：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容：購房合同購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款。
  至于想買低價房的業(yè)主或投資者：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商、具有市場品牌的樓盤，從而吸引了許多買房者，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符。
  即《國有土地使用權(quán)證》：購房者簽訂購房合同時，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。應(yīng)對，能長期免費(fèi)嗎.擅自增加項目建設(shè)，以次充好。第二類：購房者在簽訂房屋買賣合同時，同時，賺取收費(fèi)差價，也應(yīng)畫上橫線，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主.超出核準(zhǔn)的價格收取管理費(fèi)。
  應(yīng)對，一定要耐心看完全文：房產(chǎn)證拖著不辦有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  應(yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與。應(yīng)對。應(yīng)對，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。幾年來每次去找開發(fā)商.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。
  如無需填寫時，或隱匿財產(chǎn)。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施，做假賬造成破產(chǎn)的假象、《商品房預(yù)(銷)售許可證》：購房時看商品房是否五證齊全，消費(fèi)者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證。
  假如缺乏上述措施。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:27:58

相關(guān)問題

• 問 ??交房查看什么證件才能交房？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。同時市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術(shù)報告書》 （蓋測繪隊公章）進(jìn)行公示。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子都注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  一、買房子主要考慮什么(一)要買多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的**重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、m2，那么蓋6層多層地價就是3000元、m2)。但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。(二)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級spa會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。(三)要在環(huán)線附近買隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的gdp增長率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內(nèi)行動很是方便。當(dāng)交通不再是大問題的時候，你住的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也就沒什么了。(四)環(huán)境是考慮大項現(xiàn)在環(huán)境是越來越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計生活也會一團(tuán)糟。(五)戶型也決定成敗以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實(shí)，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。(六)頂高一定要夠高，應(yīng)該在2。75米以上，達(dá)到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點(diǎn)也要多加留意。二、買房子要注意哪些問題(一)查詢商品房的合法性購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備的“五證”和“二書”。“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸笔牵鹤≌|(zhì)量保證書;住宅使用說明書。(二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實(shí)。購房者在察看房屋時，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對房屋外部進(jìn)行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。(三)簽訂好房屋買賣合同購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的**后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。**好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風(fēng)險)有一個考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房選房應(yīng)該注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  一是整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對其有一個初步印象，同時心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用?！　〔坏缣烊タ?，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；　　不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題；　　既聽售樓小姐介紹，更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說，而后者是住房親身體驗(yàn)者。該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收獲?！　√暨x一個稱心戶型要考慮多少因素？綜合許多位過來人之經(jīng)驗(yàn)，特此為你總結(jié)出挑選戶型的“三大原則，八項注意”：三大原則 (1) 動靜分開 　　即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開 　　在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。

  全部4個回答>
• 問 ??沒結(jié)婚應(yīng)該買房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  既然是合伙買房，那么房屋產(chǎn)權(quán)就不是個人獨(dú)有，而是共有。這樣房子也在自己名下，也是屬于擁有一套住房，共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執(zhí)行。 合伙買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。 一般來說，婚后夫妻買房，即使房產(chǎn)證上只寫一方的名字，房子也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上沒有約定“按份共有”以及雙方的權(quán)屬比例。那么不管房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，都?xì)w兩人共同共有。另外，需要特別注意的是，如果共有人一方為已婚，那么其配偶算作“隱形共有人”對房屋也享有部分產(chǎn)權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 ??買房應(yīng)該怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。1,建筑商的信譽(yù).買新房會面臨一些風(fēng)險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費(fèi). 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障. 4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為! 1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。

  全部3個回答>