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• 158****2876

  國(guó)家規(guī)定委托人可以就賣房各項(xiàng)權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過(guò)戶等。委托賣房需要滿足一下幾個(gè)條件：
  1、委托人與受托人在同一個(gè)公證處辦理公證，費(fèi)用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；
  2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；
  3、、大部分城市房產(chǎn)交易過(guò)程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項(xiàng)須業(yè)主本人自行處理。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:15:12
• 156****0144

  賣房流程及賣房需要的證件:
  1. 議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間;
  2. 付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還;
  3. 簽約：下訂金之后1星期左右;
  4. 買方必須準(zhǔn)備：印章,身分證,訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款;
  5. 用?。?簽約后7-10天);
  6. 買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
  此階段賣房需要的證件：
  1. 戶口名簿影本3份;
  2. 印鑒證明3份;
  3. 印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒;
  4. 同時(shí)再付第二次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶;
  5. 完稅(簽約后30日內(nèi)),買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅,印花稅,在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款;
  6. 過(guò)戶(簽約后30日內(nèi)),此階段賣房需要的證件：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票),身分證影本,增值稅單,契稅單,土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下;
  7. 付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi)將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:14:06
• 138****9581

  首先得把房產(chǎn)證辦下來(lái),不然是無(wú)法交易的!
  你要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心去咨詢下!
  等產(chǎn)證下來(lái)后,可去多個(gè)中介公司咨詢打聽現(xiàn)在你小區(qū)和你的相近的房子價(jià)格,然后掛牌銷售,基本是中介費(fèi)1%,還有交易稅費(fèi)幾百元大概
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在本地買房子怎么付款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買房子的付款方式一般有三種：一種是一次性全額付款，即在賣房合同簽訂后買方把房款一次性支付給賣方。一種是分期付款，即買方把房款分成幾次逐次支付給賣方。再有一種是貸款支付，即買方將**款支付后賣方后，向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行將剩余的房款支付給賣方，買方以所購(gòu)買的房產(chǎn)抵押給銀行，并向銀行償還貸款。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 外地住房公積金在本地購(gòu)房怎么用？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬；4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄；異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問(wèn) ??非本地戶口怎么買房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種情況下，就無(wú)能為力了。第一個(gè)辦法：建議你找單位，由單位領(lǐng)導(dǎo)出面與開發(fā)商協(xié)商是否可以解決。第二個(gè)辦法，你可以先把老家的房屋進(jìn)行抵押， 套現(xiàn)后全款付款，先解決好目前的局面。第三，讓家人或你看是否能辦理出郵政等小額貸款，大家多貸點(diǎn)，差不多**也該夠了。

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• 問(wèn) ??本地的住宅怎樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  理論上說(shuō)現(xiàn)在大部分地方都是房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，所以會(huì)比較好賣，但是也是分地方跟人的，有的人適合做而當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)比較合適，那就容易，不然就比較困難。

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